So übertragen Sie Dienstprogramme vom Verkäufer zum Käufer. Was passiert, wenn ein Käufer verpachtete Versorgungsunternehmen wie Sonnenkollektoren nicht auf seinen eigenen Namen überträgt?
F: Ich bin verwirrt darüber, wann Verkäufer Dienstprogramme abschalten sollen und wie diese übertragen werden. Ich dachte, dass die Käufer in der Regel innerhalb von ein oder zwei Tagen nach der Abrechnung Versorgungsunternehmen auf ihren Namen übertragen, neue Konten einrichten usw.
Hier ist, was mir passiert ist. Ich habe kürzlich ein Haus verkauft, das eine gemietete Solaranlage enthielt, die der Käufer den Mietvertrag übernehmen musste, ähnlich wie die normalen Nebenkosten für die Immobilie. Der Käufer wechselte den Rest der Versorgungsunternehmen auf seinen Namen, konnte den Solarpachtvertrag jedoch nicht übernehmen. Kurze Zeit nach der Abrechnung hatte einer der Käufer einen Schlaganfall, der andere weltliche Angelegenheiten wie die Übernahme des Mietvertrags überholt haben könnte.
Gibt es einen Verzug des Käufers, da der Mietvertrag Teil des Kaufvertrags war? Muss ich weiterhin Zahlungen leisten und wenn ja, kann ich in Anspruch nehmen?
EIN: Hier ist die schlechte Nachricht: Während Ihr Kaufvertrag möglicherweise verlangt hat, dass der Käufer den Mietvertrag für Ihre Solarmodule übernimmt, liegt die Verpflichtung für diesen Mietvertrag bei Ihnen. Sie haben mit dem Solarunternehmen einen Mietvertrag abgeschlossen, um die Module zu leasen. Im Rahmen dieser Vereinbarung sind sie Ihr Vermieter und Sie sind der Mieter.
Ihre Probleme begannen, als Sie annahmen, dass dies automatisch geschehen würde, da der Käufer den Mietvertrag übernehmen musste. Du hast deinen Fuß vom Gaspedal genommen, aber du hättest es nicht tun sollen. Bevor Sie den Verkauf Ihres Hauses abgeschlossen haben, sollten Sie vom Solarunternehmen ein Dokument erhalten haben, aus dem hervorgeht, dass der Käufer im Rahmen des Solarleasings als neuer Mieter zugelassen wurde. Es lag an Ihnen, sicherzustellen, dass der Käufer den Mietvertrag vor dem Abschluss übernommen hatte. Das Closing war Ihr Hebel.
So übertragen Sie Versorgungsunternehmen vom Verkäufer zum Käufer
Wenn es um allgemeine Versorgungsunternehmen wie Strom, Gas, Kabel, Telefon, Fernsehen, Abwasser und Wasser geht, kündigen die Verkäufer in den meisten Fällen ihren Dienst und die neuen Käufer richten ihren neuen Dienst ein. Einige Gemeinden können verlangen, dass der Verkäufer alle geschuldeten Beträge für Wasser, Abwasser und andere lokale Gebühren, Rechnungen und Strafen bezahlt, bevor der Verkauf stattfinden kann. Aber sobald der Verkauf stattfindet, Der Verkäufer ist am Haken zu zahlen, was geschuldet wurde, bevor das Konto geschlossen wurde, und der Käufer ist am Haken für alles, was von und nach der Einrichtung des neuen Dienstes geschuldet wird. Und wenn die Käufer keinen neuen Service für diese Dienstprogramme einrichten, liegt das an ihnen.
Ist Ihr Käufer vertraglich in Verzug geraten? In gewissem Sinne ja, aber Ihre Rechtsmittel im Rahmen des Vertrags könnten begrenzt sein. In vielen Staaten gibt es ein Rechtskonzept, das besagt, dass die Verpflichtungen und Zusicherungen der Vertragsparteien zum Zeitpunkt des Abschlusses enden. In einigen anderen Staaten können die Verpflichtungen, die das Closing eindeutig überleben sollten, auch nach dem Closing oder der Abwicklung durchgesetzt werden.
Was ist, wenn der Käufer keine geleasten Versorgungsunternehmen wie Sonnenkollektoren auf seinen Namen überträgt?
Angenommen, Sie können den Vertrag verwenden, um den Käufer zu verfolgen, kann dies teuer sein. Auf der anderen Seite, wenn der Käufer die Sonnenkollektoren verwendet und nicht die Leasingkosten zahlt, und Sie nicht die Rechnung bezahlen, wird Ihre Kredit-Geschichte geschädigt. Das Solarpanel-Unternehmen wird Ihnen melden, dass Sie den Mietvertrag nicht bezahlt haben oder verspätet bezahlt haben. In beiden Fällen werden Ihre Kredit-Score und Kredit-Geschichte negativ beeinflusst, so gibt es Kosten für Sie.
Sind Ihre Käufer verwirrt darüber, wem die Panels tatsächlich gehören? Vielleicht glauben Ihre Käufer, dass sie die Sonnenkollektoren besitzen, und erinnern sich möglicherweise nicht daran, dass das Solarpanel-Unternehmen existiert. Das Solarunternehmen hat wahrscheinlich das Recht, im Rahmen des Mietvertrags die Sonnenkollektoren wieder in Besitz zu nehmen. Das würde umfassen, sie vom Dach zu nehmen und sie zusammen mit der anderen Ausrüstung, die sie besitzen, wegzuziehen.
Das wäre schade. Sie sollten also ein Gespräch mit Ihren Käufern führen, um zu besprechen, was passieren würde, wenn die Sonnenkollektoren wieder in Besitz genommen würden, und sie daran zu erinnern, dass sie den Vertrag auf ihren Namen übertragen müssen. Beginnen Sie mit einem freundlichen Gespräch. Schließlich hatten sie seit ihrem Einzug in das Haus etwas Pech und vielleicht ist dies bei so vielen anderen Überlegungen einfach nicht auf das Niveau eines „Notfalls“ gestiegen.
Wenn Sie es versuchen und sie immer noch keine Maßnahmen ergreifen, um den Namen des Mietvertrags zu ändern, sprechen Sie mit einem Anwalt, der Fälle verhandelt, um den Käufer zu verklagen, um die Vertragsbedingungen durchzusetzen.
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