Der Ansatz „Wenn Sie ihn erstellen, werden sie kommen“ für Airbnb geht nur so weit. Mit über 6 Millionen Inseraten weltweit stehen Sie als Airbnb-Gastgeber einer ernsthaften Konkurrenz gegenüber und müssen sich ernsthaft anstrengen, wenn Sie Ihre Belegungsraten hochhalten möchten.
Zum Glück ist es nicht nur ein Schuss ins Dunkle, an die Spitze zu kommen: Die Suchrankings von Airbnb belohnen sowohl Strategie als auch Kreativität bei der Suche nach dem ersten Platz. Um Ihnen dabei zu helfen, haben wir eine Liste der besten (und umsetzbarsten) dieser Techniken zusammengestellt. Hier erfahren Sie, wie Sie die „Airbnb-SEO“ Ihrer Angebote optimieren und sowohl die Sichtbarkeit als auch das Buchungspotenzial maximieren können. Mit diesem zusätzlichen Schub „werden sie definitiv kommen.“
Verbessern Sie Ihren Eintrag
Aktualisieren Sie Ihren Kalender
Wenn Sie Ihren Kalender auf dem neuesten Stand halten, können Sie die Airbnb-SEO am einfachsten verbessern. Der offensichtliche Grund ist, dass der Aufenthalt auf der Verfügbarkeit Ihres Eintrags sicherstellt, dass alle Ihre offenen Daten auf dem Airbnb-Markt erscheinen, etwas, das Sie sowieso im Auge behalten möchten, damit Sie keine potenziellen Buchungen verpassen. Darüber hinaus kennzeichnet der Airbnb-Algorithmus Gastgeber, die ihre Kalender regelmäßig aktualisieren, als aktiv und reaktionsschnell. Und bei Airbnb zahlt sich harte Arbeit wirklich aus – aktive und reaktionsschnelle Gastgeber werden mit vorrangigen Plätzen in den Suchrankings belohnt und ziehen dadurch in der Regel mehr Anfragen an.
Wenn Ihr Kalender bereits korrekt ist, können Sie Termine in der Zukunft einfach blockieren und sie dann sofort wieder freigeben (als eine Art „Schubser, Schubser … ich bin hier“ für Airbnb).
Airbnb-Gastgeber, die ihren Kalender nicht einen Monat oder länger veralten lassen, werden mit 70% höherer Wahrscheinlichkeit gebucht.
– Airbnb
Wenn monatliche Updates Ihre Buchungswahrscheinlichkeit um 70% erhöhen können, überlegen Sie, wie vorteilhaft tägliche Updates für Ihre Airbnb-SEO sind. Dieses Maß an Engagement würde scheinbar viel Engagement von Ihrer Seite erfordern, aber was wäre, wenn es nicht nötig wäre? Das fortschrittliche System von Guesty aktualisiert Ihren Kalender automatisch jeden Tag, sodass Sie sich auf unsere Automatisierung verlassen können, um Ihren Eintrag um einen zusätzlichen Schritt zu verbessern.
Wettbewerbsfähiger Preis
Wenn Sie Ihren Eintrag zum ersten Mal erstellen, schlägt Airbnb einen angemessenen Preis vor, der auf Ihren spezifischen Unterkünften, Annehmlichkeiten und Ihrer allgemeinen Lage basiert. Mit diesem Immobilienwertrechner können Sie auch persönlich den am besten geeigneten Zinssatz für Ihren Eintrag ermitteln.
Ihrem Eintrag einen angemessenen Wert zuzuweisen, reicht nicht aus, um ähnliche Einträge in Ihrer Region zu übertreffen: Sie müssen auch wettbewerbsfähig bleiben. Während Anfänger ermutigt werden, unter konkurrierenden Preisen zu beginnen, bis sich ihre Bewertungen aufbauen und ihre Reaktionsfähigkeit sich in ihren Profilen widerspiegelt, sollten Airbnb- „Tierärzte“ versuchen, relevant zu bleiben und auf Augenhöhe mit der Konkurrenz zu bleiben. Das Scrapen dieser Daten ist nicht so einfach, wie es sich anhört, sodass Sie möglicherweise Zeit sparen, die internen Smart-Pricing-Funktionen von Airbnb oder sogar eine externe Wertoptimierungssoftware wie BeyondPricing, Perfect Price, PriceLabs oder Wheelhouse zu nutzen.
Flexibilität erhöhen
Eine Idee, um so viele Aufrufe wie möglich zu erhalten, ist die Mindestaufenthaltsdauer auf 1 Nacht festzulegen. Das Ziel hier ist es, wirklich nur die Flexibilität Ihres Eintrags zu zeigen. Je mehr Suchpermutationen Ihr Eintrag erfüllt, desto mehr wird Ihre Buchung in den Ergebnissen angezeigt.
Halten Sie Ihr Inseratsprofil frisch & Sauber
Überlegen Sie, welche Suchbegriffe für Ihre idealen Gäste wichtig sein können, und versuchen Sie, diese Begriffe in Ihren Titel und Ihre Beschreibung aufzunehmen. Berücksichtigen Sie alle ansprechenden Keywords, die für Ihre Stadt relevant sind, z. B. wichtige Sehenswürdigkeiten, Touristenattraktionen und lokale Veranstaltungen. Je gezielter Suchbegriffe sind, die mit den Informationen Ihres Eintrags übereinstimmen, desto höher wird Ihr Eintrag in den Ergebnissen angezeigt.
Stellen Sie sicher, dass Sie gut fotografieren
Sie sagen, dass nichts kostenlos ist, aber sie irren sich. Airbnb bietet kostenlose professionelle Fotosessions in ausgewählten Städten für Inserate an, die bestimmten Kriterien entsprechen. Also, wenn Sie ein Match sind – tun Sie es. Gut fotografierte Einträge ziehen nicht nur organisch mehr Buchungen an, sondern das schicke Airbnb-Wasserzeichen, das an ihren professionellen Aufnahmen angebracht ist, optimiert automatisch die SEO Ihres Eintrags. Win-Win.
Aktivieren Sie die Sofortbuchung, diesen Augenblick
Die Sofortbuchungsoption ist eine weitere Möglichkeit, die Flexibilität Ihres Eintrags zu demonstrieren und somit die gezielten Suchanfragen potenzieller Gäste zu erfüllen. Wenn Gäste Ihr Airbnb sofort buchen können, ohne auf Ihre vorherige Genehmigung zu warten, kann sich Ihr Eintrag sogar für einen ganz neuen Markt öffnen: Reisende mit strengen Planungszeiten. Außerdem gehen einige Airbnb-Nutzer so weit, ihre Suchergebnisse auf Einträge zu beschränken, die sofort buchbar sind. Wer lacht jetzt, genehmigungsabhängige Gastgeber?
Verbessern Sie Ihr Profil
Verdienen Sie Street Cred mit Bewertungen
Bewertungen (insbesondere positive) sind der einfachste Weg, um Ihre Airbnb-SEO organisch zu optimieren. Gute Bewertungen sind das Rückgrat eines meistverkauften Angebots, und der Vertrauensrahmen, der mit einem gesunden Reservoir an Bewertungen einhergeht, kann fast mehr Buchungen und höhere Suchrankings garantieren. Natürlich ist dies kein Winkel, an dem Sie selbst arbeiten können, aber es gibt Möglichkeiten, den Dingen zu helfen. Hinterlassen Sie nach dem Aufenthalt jedes Gastes umgehend eine Bewertung und bitten Sie ihn, den Gefallen zu erwidern. Eine schöne Sammlung von Referenzen kann helfen, Ihre Angebote zu legitimieren, also stellen Sie sicher, dass Sie Menschen erreichen, die helfen können.
Vervollständige dein Profil
So wie Bewertungen deinen Airbnb-Ruf aufbauen, indem du bestätigst, dass du ein vertrauenswürdiger Gastgeber bist, so funktioniert auch ein vollständiges Profil. Airbnb betrachtet ein vollständig ausgefülltes Profil als Hinweis auf aktives Hosting, und je aktiver Sie sind (und je ernster Sie den Airbnb-Prozess nehmen), desto mehr verdienen Sie es, ganz oben in den Suchergebnissen zu erscheinen.
Stellen Sie sicher, dass Sie jeden Abschnitt Ihres Eintrags und Ihres Airbnb-Profils (im Detail) ausgefüllt haben. Was Sie hier tun, zeigt, dass Sie investiert und verantwortlich genug sind, um Gäste zu beherbergen. . Denken Sie daran – kein Profilabschnitt wird zurückgelassen.
Qualifizieren Sie sich für den Superhost-Status.
Ahh, das Abzeichen der Genehmigung von Airbnb selbst. Der Erwerb dieses Elitestatus ist ein Klaps auf den Rücken in Form von besonderer Anerkennung und Unternehmensbevorzugung.
Guesty kann dir helfen, den Superhost-Status zu erreichen, indem es schnelle Antwortraten sicherstellt, deinen Kalender im Auge behält, um Buchungsstornierungen zu verhindern und dir hilft, sowohl Buchungen als auch positive Bewertungen zu erhöhen.
Verbessern Sie Ihr Hosting
Reagieren Sie
Genau wie bei Ihrem routinemäßigen Kalenderupdate beweist die Reaktionsgeschwindigkeit von Gastanfragen Airbnb, dass Sie bereit, willens und in der Lage sind. Die Auszahlung für Aufmerksamkeit geht weiter als SEO-Optimierung – es verhindert, dass Ihre Angebote von Downgrade. Das ist richtig, Airbnb belohnt nicht nur aktive Gastgeber, es bestraft die Faulen.
Wenn du ein Gastgeber bist, der regelmäßig mit Dingen außerhalb von Airbnb beschäftigt ist, sind wir für dich da. Guesty beantwortet rund um die Uhr alle Buchungsanfragen und Gästeanfragen. Während wir Ihren Eintrag in den Suchergebnissen optimieren, verhindern wir auch verpasste Buchungen. High-Five.
Stornierung von Buchungen vermeiden
Airbnb bestraft auch Gastgeber, die Buchungen stornieren, da dies die Gäste ernsthaft belästigt. Stellen Sie sicher, dass Sie nur Buchungen akzeptieren, von denen Sie wissen, dass Sie sie durchschauen können.
Die Verwendung eines zentralisierten Kalenders, der Daten blockiert, die über andere Kanäle gebucht wurden, hilft Ihnen, die Notwendigkeit zu vermeiden, Reservierungen zu stornieren, weil versehentlich zwei verschiedene Buchungen am selben Datum akzeptiert werden.
Geben Sie die Zeit ein
Stellen Sie sicher, dass Sie sich regelmäßig anmelden. Dies ist ein weiterer Winkel, in dem der Airbnb-Algorithmus arbeitet, um zu verfolgen, wie verfügbar Sie für Gäste sind. Sie nehmen zur Kenntnis, wie viel Zeit Sie auf der Website verbringen, und noch einmal, Anstrengung wird in dieser Sharing Economy belohnt. Es wird sich ernsthaft auszahlen, also können Sie es entweder zur Gewohnheit machen, oder wir werden es für Sie tun.
Get social
Alle Suchmaschinen, einschließlich Airbnb, setzen mehr Vertrauen in etwas, das sie mehr als einmal sehen. Bewerben Sie Ihr Hosting-Unternehmen in den sozialen Medien und verlinken Sie auf Ihr Airbnb-Profil. Sie (und Ihre Freunde) können mit einem „Tweet“, „Gefällt mir“ und „+1“ für Ihre Airbnb-Seite beginnen. Gehen Sie die Extrameile, indem Sie auch Airbnb-Wunschlisten erstellen und teilen. Zusätzliche Links (besonders gute) können Wunder für Ihre Suchrankings in und über Airbnb hinaus wirken.
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Zugegeben, es gibt viele Informationen, die man kennen und umsetzen muss. Denken Sie jedoch daran, dass jeder Tag ein neuer Tag ist und Ihr Airbnb-Status normalerweise nur Ihre Aktivitäten der letzten 30 Tage widerspiegelt. Wenn Sie also einen schlechten Monat haben, gibt es immer das nächste Mal … und es gibt immer Gäste, die auf eine Chance warten, die Lücke zu schließen und Sie an die Spitze der Airbnb-Suchergebnisse zu bringen. Unabhängig von der zusätzlichen Arbeit lohnt es sich, diese Tipps zu beherzigen. Sie möchten stolz auf das Airbnb sein, das Sie bauen, und Sie möchten es mit glücklichen Gästen füllen können.