Immobilieninvestitionen sind eine der wichtigsten Möglichkeiten, um stabile Einkommensströme zu erzielen. Während die Investition in Immobilien in Nigeria unzählige Möglichkeiten bietet, ein finanzielles Polster zu schaffen und Wohlstand aufzubauen, gibt es viele Schlupflöcher, die das, was Sie machen können, einschränken können. Um kostspielige Fehler zu vermeiden, ist es wichtig, gründlich zu recherchieren und sich über die rechtlichen Aspekte von Immobilien zu informieren, bevor Sie sich damit befassen. Weitere Informationen dazu finden Sie in diesem Beitrag zur Abtretungsurkunde in Nigeria.
In diesem Artikel werden wir Sie durch die verschiedenen Möglichkeiten führen, wie Sie in Immobilien in Nigeria investieren können. Wir zeigen Ihnen auch die Vor- und Nachteile, und als Bonus haben wir eine vollständige Liste der grundlegenden Dinge beigefügt, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie sich in das Immobilieninvestitionsgeschäft in Nigeria wagen.
- Wie funktioniert Immobilieninvestment?
- So investieren Sie in Immobilien in Nigeria
- Das Geschenk von Mietobjekten
- Profis
- Nachteile
- Real Estate Investment Trusts (REITs)
- Vorteile
- Nachteile
- Land / Haus Spiegeln
- Vorteile
- Nachteile
- Immobilienentwicklung
- Dinge zu beachten, bevor Sie in Immobilien in Nigeria investieren
- Recherchieren Sie
- Entscheiden Sie sich für den spezifischen Immobilienmarkt
- Identifizieren Sie boomende Immobilienmärkte
- Entscheiden Sie, wo und wie Spenden sammeln
- Machen Sie die Details richtig
- Kennen Sie das Gesetz
- Schauen Sie in die Zukunft
- Nutzen Sie Online-Marketing
- Fazit
Wie funktioniert eine Immobilieninvestition?
Eine Immobilieninvestition ist eine Finanzstrategie, die die Verwaltung, den Besitz, den Kauf, die Vermietung und / oder den Verkauf einer Immobilie mit Gewinn beinhaltet. Obwohl es mehrere Möglichkeiten gibt, in Immobilien zu investieren, sind sie alle auf ähnliche wirtschaftliche Faktoren angewiesen, um Gewinne zu erzielen. Der erste Faktor ist, dass die Immobilie an Wert gewinnen muss. Darüber hinaus dürfen die Kosten für den Besitz und die Instandhaltung der Immobilie ihren erhöhten Wert nicht übersteigen.
Es gibt verschiedene Arten von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, und gute Anleger wählen ihre Anlagestrategie auf der Grundlage ihres (kurz- oder langfristigen) Gewinnbedarfs. Fast Turn Investing bezieht sich auf den Prozess des Kaufs einer Immobilie und des schnellen Verkaufs (oft als „Flipping“ bezeichnet). Langfristig investieren bedeutet, eine Immobilie über einen langen Zeitraum zu vermieten oder zu leasen, um sowohl die Miete als auch den wachsenden Wert der Immobilie zu gewinnen. Sie können lesen, wie Sie auf Bundeshypothekendarlehen in Nigeria zugreifen können
Wie man in Immobilien in Nigeria investiert
Der Immobiliensektor boomt derzeit in Nigeria und die Menschen verdienen Millionen darin, unabhängig vom wirtschaftlichen Abschwung kann er als echter Geldspinner angesehen werden. Im Folgenden sind die wichtigsten Methoden der Investition in Immobilien.
Das Geschenk von Mietobjekten
Investitionen in Mietobjekte sind eine uralte Praxis, ebenso wie Landbesitz. Sie kaufen eine Immobilie und vermieten sie dann an Mieter. Als Vermieter sind Sie dafür verantwortlich, die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie zu tragen.
Mietobjekte können ein lukratives Geschäft für diejenigen sein, die Do-it-yourself (DIY) und Renovierungsfähigkeiten haben und geduldig genug sind, um Mieter zu verwalten. Obwohl diese Strategie kein nennenswertes Kapital erfordert, erfordert sie erhebliche Mittel, um die Wartungskosten zu decken und freie Monate abzudecken.
Vorteile
- Bietet regelmäßiges Einkommen und Immobilien können an Wert gewinnen
- Nutzt Kapital, um die Rendite zu maximieren
- Die damit verbundenen Kosten sind steuerlich absetzbar
Nachteile
- Die Verwaltung von Mietern kann mühsam sein
- Mieter könnten möglicherweise Sachschäden verursachen. Siehe Mietvertrag in Nigeria
- Potenzielle Leerstände reduzieren das Einkommen
Wenn Sie Mietobjekte kaufen, übernehmen Sie als Vermieter viele Aufgaben. Es ist wichtig, dass Sie aktiv am Betrieb und der Instandhaltung Ihrer Immobilie beteiligt sind. Für den Fall, dass die Dinge zu überwältigend werden, können Sie einen professionellen Manager einstellen, der nicht kostenlos ist.
Real Estate Investment Trusts (REITs)
Viele Nigerianer sind mit Real Estate Investment Trusts (REITs) nicht vertraut. Real Estate Investment Trusts oder REITs sind kollektive Kapitalanlagen, die von der Securities and Exchange Commission (SEC) reguliert werden. Diese Systeme bündeln das Investitionskapital von Anlegern, um einkommensschaffende Immobilien oder Hypothekendarlehen oder eine Kombination aus beidem zu erwerben.
Real Estate Investment Groups (REIGs) sind ideal für Menschen, die Mietobjekte besitzen möchten, ohne sie verwalten zu müssen. Eine Investition in REIGs erfordert ein Kapitalpolster und den Zugang zu Finanzierungen.
In einem REIT kann ein einzelner Anleger eine oder mehrere Einheiten eigenständigen Wohnraums besitzen, und die Anlagegruppe verwaltet alle Einheiten im Namen des Anlegers, z. B. deren Pflege, Stellenausschreibung und Befragung potenzieller Mieter. Mieter. Als Gegenleistung für die Durchführung dieser Managementaufgaben nimmt das Unternehmen einen Prozentsatz der monatlichen Miete.
Vorteile
- Mieten ist praktischer als Mieten zu besitzen
- Die Immobilie bietet Einkommen und Wertschätzung
- Immobilieninvestitionen bieten eine Alternative zu Aktien und festverzinslichen Wertpapieren.
- REITs bieten auch Liquidität, da sie relativ liquide Vermögenswerte zum Verkauf anbieten (im Vergleich zu direkten Immobilienanlagen), die recht schnell verkauft werden können, um Mittel zu beschaffen oder verschiedene Anlagemöglichkeiten zu nutzen.
Nachteile
- Leerstandsrisiken
- Ähnliche Gebühren wie Investmentfonds
- Anfällig für skrupellose Manager
Wie Dividendenaktien sind REITs eine solide Investition für Börseninvestoren, die ein regelmäßiges Einkommen wünschen. Darüber hinaus ermöglichen REITs Anlegern, in Nichtwohnimmobilien wie Einkaufszentren und Bürogebäude zu investieren, und sind hochliquide. Mit anderen Worten, Sie benötigen keinen Makler, der Ihnen hilft, Ihre Investition auszuzahlen.
Land / Haus Spiegeln
Immobilieninvestitionen sind der Prozess des schnellen Kaufs und Weiterverkaufs mit Gewinn. Es ist eine der intelligentesten Investitionen, die man machen kann, und es erfordert wenig bis gar keine Anstrengung seitens des Eigentümers. In Bezug auf Geld sowie Kenntnisse über Landbesitz und den Kauf- und Verkaufsprozess können Sie loslegen.
Sie würden jedoch eine beträchtliche Menge Geld benötigen, wenn Sie Hunderte von Millionen verdienen möchten, aber Sie können klein anfangen, indem Sie nur ein Grundstück kaufen und wachsen, um Dutzende von Grundstücken und Hektar zu kaufen und sie das ganze Jahr über zu verkaufen.
Der Prozess des Umkippens von Häusern erfordert umfangreiche Immobilienerfahrung, Marketing und Renovierung. Damit House Flipping funktioniert, muss man das Kapital haben und in der Lage sein, Reparaturen bei Bedarf zu überwachen.
Vorteile
- Bindet Kapital für einen kürzeren Zeitraum
- Kann schnelle Renditen bieten
Nachteile
- Erfordert eine tiefere Marktkenntnis
- Heiße Märkte kühlen unerwartet ab
Flippers, die nicht in der Lage sind, eine Immobilie schnell zu entladen, können sich in Schwierigkeiten befinden, weil sie selten genug ungebundenes Geld behalten, um die Hypothek auf eine Immobilie langfristig zu bezahlen. Daraus können Schneeballverluste resultieren.
Immobilienentwicklung
Immobilienentwicklung ist eine sehr kapitalintensive Branche. In diesem Fall werden Immobilien an schönen Orten erworben, zu Luxusapartments, kommerziellen Strukturen usw. umgebaut., und dann mit einer wirklich hohen Gewinnspanne verkauft.
Wenn Sie beispielsweise N200 Millionen für die Entwicklung eines Hauses in einer fantastischen Lage ausgeben, erwarten Sie, dass Sie es für mindestens N400 Millionen verkaufen. Ein guter Standort ist entscheidend, wenn es um Immobilienentwicklung geht.
Investitionen in Immobilien sind nur die Spitze des Eisbergs. Es gibt unzählige Variationen von Immobilieninvestitionen in diesen Beispielen. Wie bei jeder Investition gibt es im Immobiliensektor viel Potenzial, aber Sie sollten sorgfältige Entscheidungen treffen, Ihre Hausaufgaben machen, recherchieren und die Kosten und den Nutzen abwägen, bevor Sie Maßnahmen ergreifen.
Dinge zu beachten, bevor Sie in Immobilien in Nigeria investieren
Im Jahr 2011 besaßen nur 37% der Nigerianer ein Haus. Informationen sind der Schlüssel, um diese Lücke für potenzielle Investoren und die breite Öffentlichkeit zu schließen. Darüber hinaus können durch die Vereinfachung des Prozesses die Hindernisse für Investitionen in den Sektor abgebaut werden.
Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, sollten Sie diese 8 Schritte berücksichtigen.
Recherchieren Sie
Wenn Sie sich für den Immobilienmarkt interessieren, gibt es verschiedene Plattformen, um die benötigten Informationen zu finden. Einige dieser Plattformen umfassen die Massenmedien, online und um Sie herum, und mit Einheimischen sprechen. Sie können Google Alerts für Suchbegriffe auf Google und anderen relevanten nigerianischen Immobilienseiten erstellen. Auf diese Weise bleiben Sie immer auf dem neuesten Stand.
Entscheiden Sie sich für den spezifischen Immobilienmarkt
Entscheiden Sie sich für einen Sektor, von dem Sie aufgrund Ihrer Ziele am meisten profitieren. Es könnte ein Büro, Industrieimmobilien, Einzelhandelszentrum oder Wohneinheit sein. Wenn Sie beispielsweise eine schnellere Rendite anstreben, ist eine Investition in Wohnimmobilien möglicherweise nicht die beste.
Identifizieren Sie boomende Immobilienmärkte
Obwohl sie jetzt vielleicht nicht boomen, könnten die Entwicklung der Infrastruktur und der einfache Zugang zu zentralen Geschäftsvierteln dies bald ändern. Wenn eine Autobahn gebaut wird, erleichtert dies den Verkehr, und die Arbeiterklasse tendiert dazu, sich in diese Richtung zu bewegen, was es zu einem guten Grund macht, Hochhäuser zu bauen, um sie an sie zu vermieten.
Entscheiden Sie, wo und wie Sie Spenden sammeln
Je nachdem, wo Sie sich im Leben befinden, kann die Finanzierungsquelle variieren. Es könnte von Freunden, Familie oder Finanzinstituten sein. Alternativ können Sie das Geld selbst haben. Wenn Sie sich an die Bank oder Institution wenden, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie tun. Ihr Plan muss tragfähig genug sein, damit sie Ihnen das Geld geben.
Machen Sie die Details richtig
Achten Sie darauf, keine Geschäfte mit unzuverlässigen Personen abzuschließen. Konsultieren Sie einen Experten, einen Anwalt, und stellen Sie sicher, dass alles richtig geregelt ist, von den staatlichen Anforderungen bis zu den Bedenken des Eigentümers.
Kenne das Gesetz
Der Besitz einer Immobilie ist eines der Rechte eines Nigerianers. Das Landnutzungsgesetz von 1978 gibt den Landesregierungen jedoch die Kontrolle über Land innerhalb ihrer Grenzen. Sie stellen es Ihnen dann nach einem aufwändigen und bürokratischen Prozess zur Verfügung. Um das Land zu nutzen, d.h. verkaufen Sie es oder entwickeln Sie es, Sie erhalten ein Belegungszertifikat.
Blick in die Zukunft
Obwohl es möglicherweise keine grundlegende Infrastruktur gibt, in der sich Ihre Immobilie von Interesse derzeit befindet, können Sie nichts falsch machen, wenn sie sich auf dem Weg der ständig wachsenden städtischen Gebiete befinden. Einige Jahre später können Sie es für Millionen über das hinaus verkaufen, wofür Sie es gekauft haben. Stellen Sie sicher, dass Sie das große Ganze nicht aus den Augen verlieren.
Leverage Online Marketing
Als Immobilieninvestor auf dem nigerianischen Markt können Sie es sich nicht leisten, das Internet zu ignorieren. Egal, ob Sie eine Website haben oder eine Social-Media-Präsenz pflegen, das Web ist eine kostengünstige Möglichkeit, Traffic auf Ihr Unternehmen zu bringen, sobald es auf den Markt kommt. Online-Marketing könnte Ihnen helfen, Käufer oder Verkäufer anzuziehen.
Abschließend
Wenn es darum geht, in Immobilien in Nigeria zu investieren, sind die besten Entscheidungen diejenigen, die Ihnen, dem Investor, dienen. Betrachten Sie Ihre Zeit, Ihr Kapital und ob Sie derjenige sein möchten, der sich mit Haushaltsproblemen befasst, wenn sie auftreten. Sie können auch unsere Artikel über Exzision von Land, Belegungsbescheinigung und Landbesitzsystem in Nigeria lesen