Egal wie sorgfältig Sie Ihren Auftragnehmer auswählen, ein Streit mit Ihrem Generalunternehmer ist möglich.
Glücklicherweise haben Sie mehrere Möglichkeiten, das Problem zu lösen – eine zeitaufwändige und teure Klage ist nicht immer notwendig.
Gericht überspringen
Sprechen Sie mit Ihrem Auftragnehmer über eine der folgenden Optionen, wenn Sie nicht auf Augenhöhe sind. Ihr Umbauvertrag kann verlangen, dass Sie und Ihr Auftragnehmer eine dieser Optionen ausprobieren, bevor Sie sich an die Gerichte wenden.
Eine staatliche oder lokale Agentur. Die Auftragnehmerlizenzierungsagentur Ihres Staates verfügt möglicherweise über ein Beilegungsprogramm für Generalunternehmerstreitigkeiten. Vielleicht hat Ihr Landkreis auch einen.
Vermittlung. Typischerweise ist dies ein pensionierter Richter oder leitender Bauprozessführer, der die jeweiligen Positionen beider Parteien im Generalunternehmerstreit hört. Mediatoren helfen jeder Partei, den Standpunkt der anderen zu verstehen und eine Einigung zu ermöglichen. Ihre Meinungen sind für keine der Parteien bindend.
Verbindliche Schlichtung. Ähnlich tritt ein Richter oder ein Prozessanwalt als der Schiedsrichter auf und hört beide Seiten der Geschichte in einem Generalunternehmerstreit. Schiedsrichter treffen eine Entscheidung, die für beide Parteien bindend ist. Wenn es Ihnen nicht gefällt, haben Sie kein Recht, Berufung einzulegen.
Lokale Gerichte können Mediatoren und Schiedsrichter empfehlen. Außerdem finden Sie Mediatoren und Schiedsrichter bei der gemeinnützigen American Arbitration Association. Die Kosten variieren stark je nach Standort und Komplexität, aber da sich beide Parteien die Kosten teilen, werden Sie wahrscheinlich weniger ausgeben als bei Rechtsstreitigkeiten.
Gericht für geringfügige Forderungen – Kein Anwalt erforderlich
Wenn Sie sich nicht auf eine Mediation oder ein Schiedsverfahren einigen können, versuchen Sie es mit einem Gericht für geringfügige Forderungen, das sich vom herkömmlichen Zivilgericht unterscheidet:
- Sie sind auf kleine Beträge beschränkt, wobei die Obergrenzen normalerweise im Bereich von 3.000 bis 5.000 US-Dollar liegen.
- Sie gehen davon aus, dass Sie keinen Anwalt einsetzen, und geben in der Regel benutzerfreundliche Anweisungen zu Verfahren.
Die Regeln können von Staat zu Staat variieren, aber Sie werden einige Allgemeingültigkeiten finden:
- Die Zuständigkeit des Rechtsstreits kann in Ihrem Vertrag definiert werden, aber wenn dies nicht der Fall ist, können Sie in der Grafschaft einreichen, in der sich Ihr Auftragnehmer befindet, in der Sie leben oder in der sich die Immobilie befindet.
- Wenden Sie sich an den Gerichtsschreiber, um die erforderlichen Unterlagen zu erhalten und einzureichen – die meisten Gerichte stellen die Informationen online zur Verfügung.
- Die Anmeldekosten liegen im Durchschnitt bei 50 USD, und es können zusätzliche Gebühren für die Abholung anfallen, wenn Ihr Auftragnehmer verliert und immer noch nicht zahlt. Sie benötigen eine solide Dokumentation, um zu zeigen, dass Sie verletzt wurden.
- Der Prozess ist normalerweise kostengünstiger als ein Zivilgericht und oft viel weniger schmerzhaft, obwohl Sie möglicherweise viel Vorbereitungsarbeit leisten müssen und es keine Garantie gibt.
Zivilgericht – Holen Sie sich einen guten Anwalt
Wenn Ihr Streitfall den bei geringfügigen Forderungen zulässigen Betrag übersteigt, beginnen Sie Ihre Reise durch das Rechtssystem. Finden Sie einen Anwalt mit langjähriger Erfahrung in Vertragsstreitigkeiten.
Ihr Anwalt kann Sie durch den Prozess führen, und Sie werden für die Einreichung von Kosten aus eigener Tasche sein. Die Anmeldegebühren liegen zwischen 250 und 800 US-Dollar, je nachdem, bei welchem Gericht Sie einreichen.
Sie werden auch Anwaltsgebühren betrachten, die auf einer Kontingenzbasis (ein Prozentsatz von dem, was zurückgewonnen wird) oder auf Stundenbasis ($ 200- $ 500 pro Stunde) bezahlt werden können.
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