Es ist möglich, ein Angebot für Ihr Zuhause zu erhalten, indem Sie einfach das Schild „House for Sale by Owner“ (FSBO) aufstellen. Es ist daher nicht ungewöhnlich, Hausbesitzer in Florida zu finden, die es erfolgreich geschafft haben, Käufer für ihre Häuser zu finden, ohne durch Makler gehen zu müssen. Die meisten Hausbesitzer mit durchschnittlichem Einkommen haben ihre Häuser mit Hypothekenplänen erworben, und die Maklerprovision von 5-7% kann in ihren Gewinn einfließen, nachdem sie die Hypothek aus dem Verkaufserlös beglichen haben.
Um dies zu vermeiden, wenden sich viele an FSBO. Obwohl es möglicherweise nicht so einfach ist, Ihr Haus auf diesem Weg schnell zu verkaufen, hatten viele Verkäufer das Glück, einen Käufer für Eigenheime in Florida zu finden und die Intrigen engagierter Makler zu vermeiden. Es ist sicher kein Spaziergang im Park, selbst viel zu landen, aber es ist möglich, wenn Sie wissen, wie man die richtigen Fäden zieht.
Wenn Sie glauben, dass Sie in der Lage sein können, selbst zu pushen, bis Sie einen Deal erzielen, dann sollten Sie ein paar Tipps sammeln und anwenden. Die Tipps sollten Sie zu einem alternativen, schnelleren Weg führen, einen idealen Käufer zu finden, ohne unnötige Kosten zu verursachen.
Nachteile des Verkaufs Ihres Hauses ohne Makler: Was Sie vermissen werden
Immobilienmakler vertreten Verkäufer, Käufer oder beides gleichzeitig im gesamten Prozess. In Ihrem Fall würden sie als Verkäufer viele Dinge tun, für die Sie möglicherweise keine Zeit oder Zugänglichkeit haben. Das Folgende sind einige ihrer Aufgaben:
Sie listen die Immobilie auf MLS auf und führen Anzeigen durch. Wenn Sie Ihr Haus selbst im Multiple Listing Service auflisten, kann dies durch die Tatsache eingeschränkt sein, dass Sie kein registrierter Makler sind – sie schließen diese Lücke für Sie und setzen Sie mehreren potenziellen Käufern aus vielen Regionen aus.
• Makler führen auch alle sozialen Medien, Mainstream-Medien und digitalen Anzeigen durch, die für eine Person teuer sein können – insbesondere Mainstream-Medienwerbung. Wenn Sie sie engagieren, können Sie Ihr Haus schnell verkaufen.
*Sie helfen Ihnen bei rechtlichen Fragen. Ihr Vertreter erstellt rechtliche Unterlagen, die die Transaktion zum Abschluss führen, und steht Ihnen bei späteren rechtlichen Problemen zur Seite. Durch ihren Anwalt helfen sie Ihnen, die Offenlegungspflichten des Bundesgesetzes einzuhalten.
*Sie verhandeln den Preis in Ihrem Namen. Ihre Erleichterungen stellen sicher, dass Sie das beste profitable Angebot aus dem Verkauf Ihres Hauses erhalten. Wenn Sie es alleine tun, erhalten Sie möglicherweise nur einen mageren Preis, da Sie möglicherweise nicht in der Lage sind, angemessen zu verhandeln. Realtors haben den Vorteil, über Sie in diesem durch Erfahrung.
• Sie überprüfen auch den Käufer auf Qualifikation. Einige Käufer sind möglicherweise nicht qualifiziert, um Hypothekendarlehen zu erhalten – sie zu engagieren, könnte so viel von Ihrer kostbaren Zeit verschwenden. Die Immobilienmakler haben die Mittel, die Zeit und den Grund, das Screening durchzuführen, bevor Sie mit der Person verbunden werden, die höchstwahrscheinlich den Deal mit Ihnen unterzeichnen wird.
So verkaufen Sie Ihr Haus „Vom Eigentümer“ in Florida
Befolgen Sie hier einige Tipps. Sie sind nicht in einer bestimmten Reihenfolge.
Bereiten Sie Ihr Haus in Florida zum Verkauf vor
Die Vorbereitung würde natürlich eine Reinigung beinhalten, aber vorher können Sie alles entfernen, was Sie nicht benötigen oder nicht zusammen mit dem Haus verkaufen würden – persönliche Gegenstände. Halten Sie sie von den Augen der Besucher fern, die kommen würden, um Ihr Haus zu inspizieren, bevor sie sich entscheiden, einen Deal mit Ihnen abzuschließen.
Suchen Sie außerhalb Ihres Hauses nach Wänden, die eine frische Farbe benötigen – Käufer werden nicht von abgenutzten Farben an Ihren Wänden angezogen. Schneiden Sie die Hecken, mähen Sie den Rasen, beschäftigen Sie sich mit den Kräutern im Garten. Die Idee ist, ein gut vorzeigbares Zuhause zu haben. Vergessen Sie nicht zu überprüfen, ob die Beleuchtung in gutem Zustand ist. Ersetzen Sie jedes Beleuchtungssystem, das nicht funktioniert – sowohl innen als auch außen.
Verwenden Sie Online-Ressourcen, um den Preis festzulegen
Verschiedene Websites können Sie bei der Schätzung des Wertes Ihres Hauses unterstützen. Sie müssen es mit anderen ähnlichen Häusern vergleichen. Sie haben vielleicht mit anderen Häusern verglichen, die Größe nach Quadratfuß, Anzahl der Schlafzimmer, und Badezimmer. Beginnen Sie mit Häusern in Ihrer Nachbarschaft, bevor Sie nach verschiedenen Regionen suchen. Seien Sie jedoch vorsichtig und vermeiden Sie verschiedene for sale by Owner-Websites, die nicht produktiv sind.
Nachdem Sie dies getan haben, legen Sie einen realistischen Preis fest – ein zu niedriger Preis führt zu einem bedauerlichen Verlust, während ein zu hoher Preis potenzielle Käufer abschreckt. Die Preisgestaltung hängt letztendlich davon ab, wie lange Sie bereit sind zu warten, bis Sie Ihr Haus verkaufen.
Skalieren Sie die Werbung, wenn Sie darauf bestehen, FSBO zu gehen
Werbung ist entscheidend, um ernsthafte Käufer aus nah und fern zu erreichen. Mit nicht zielgerichteten Anzeigen wird jedoch möglicherweise nicht viel erreicht. Versuchen Sie, in Foren zu werben, in denen potenzielle Hauskäufer wahrscheinlich gefunden werden. Was würde ein potenzieller Hauskäufer in Florida tun, wenn er nach einem Haus zum Kaufen sucht? Käufer würden online suchen, und dort sollten Sie auch hingehen.
• Werben Sie auf verbraucherorientierten Immobilienseiten wie Trulia und Zillow.
* Gehen Sie zu YouTube und machen Sie ein schönes Video von innen und Außen Ihrer Häuser und stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Zuschauern Ihre Kontaktdaten hinterlassen.
*Verwenden Sie „For Sale by Owner“ -Websites, auf denen Ihre Werbung gehostet wird, und verbinden Sie sie gegen eine Gebühr mit anderen relevanten Websites, die sich am Ende als lohnenswert erweisen kann.
Stellen Sie sicher, dass Ihre Transaktion rechtskonform ist
Die beste Idee ist es, mit einem Immobilienanwalt zusammenzuarbeiten, der Sie zu den relevanten Gesetzen im Zusammenhang mit dem Vertrag berät, den Sie unterzeichnen werden – Schließlich würde ein Makler dasselbe tun. Der kooperierende Anwalt wird die Abschlussdokumente rechtzeitig vorbereiten, um einen reibungslosen und raschen Abschluss Ihres Vertrages mit dem letztendlichen Käufer zu gewährleisten.
Sie können sich entscheiden, auf die Dienste eines Immobilienmaklers zu verzichten, aber Sie können die Notwendigkeit eines Rechtsberaters eines Immobilienanwalts nicht beseitigen. Das heißt, wenn Sie tatsächlich vermeiden möchten, möglicherweise in Probleme mit dem Gesetz zu geraten.
Betrachten Sie Florida Home Buyers
Wir bei FL Home Buyers sind ein Immobilienunternehmen in Florida. Es ist bequemer mit uns, da wir Häuser von jedem kaufen, ohne viele Bedingungen wie es zuerst reparieren zu müssen. Wenn Sie eine Zwangsvollstreckung vermeiden, Ihr Haus schnell verkaufen und einen schnellen Gewinn erzielen oder verkaufen möchten, weil Sie in eine andere Region ziehen, sind wir das richtige Team.
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Wir sind da, um Ihnen zu helfen. Wenn Sie frustriert sind, wenn Sie versuchen, zwischen Maklern und „FSOB“ zu balancieren, dann kommen wir zur Rettung. Da wir Häuser in bar und ohne Provision kaufen, ersparen Ihnen unsere Dienstleistungen die umständlichen Anzeigen, Reparaturen und Auflistungsprozesse, die den Prozess so lang und das Warten so enttäuschend machen würden.
Letztes Wort
Obwohl es einige Vorteile gibt, Ihr Haus ohne Makler zu verkaufen – wie zum Beispiel Provisionen zu sparen, sind die damit verbundenen Risiken erschreckend. Einerseits gewinnst du, andererseits verlierst du. Sie verlieren in Bezug auf schwache Deals, Marketingkosten, insbesondere wenn Sie kein etabliertes Netzwerk haben, oder rechtliche Auswirkungen. Die daraus resultierende Frustration wird so verwirrend.
FL Home Buyers kommt herein, um die Frustrationen zu lindern. Wir lösen Ihre Probleme, indem wir ihre Quelle beseitigen. Wir entfernen die Provisionen und die Abschlusskosten, und als Cash-Home-Käufer geben wir Verkäufern die Freiheit, die Transaktion zu schließen, wenn Sie wollen.
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