Das Starten eines Ferienvermietungsgeschäfts ist eine aufregende Perspektive mit Vorteilen wie mehr Einkommen und flexiblen Arbeitszeiten. Obwohl sich die COVID-19-Pandemie 2020 auf die Nachfrage nach Kurzzeitmieten ausgewirkt hat, wird eine Erholung bereits im zweiten Quartal 2021 prognostiziert, und der Umsatz wird im Vergleich zu 37.6 voraussichtlich um 2020% steigen. Wenn Sie also darüber nachdenken, ein Airbnb-Unternehmer zu werden, ist es ein guter Zeitpunkt, um anzufangen.
Das heißt, ein Ferienvermietungsunternehmen hat seinen fairen Anteil an Herausforderungen. Airbnb-Gastgeber, die nicht vorbereitet sind oder ihre Recherchen nicht durchgeführt haben, könnten beim Versuch, ein Mietobjekt zu verwalten, überfordert sein.
Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie Sie Ihr eigenes Kurzzeitmietgeschäft starten und was Sie tun müssen, um es zu einem Erfolg zu machen.
Was ist ein Ferienvermietungsunternehmen?
Ein Ferienvermietungsunternehmen ist ein Unternehmen, das kurzfristige Mietobjekte zur Miete anbietet. Dies kann entweder für einen kurzfristigen Urlaub oder einen längeren Aufenthalt sein. Das Geschäft kann aus einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie oder mehreren Immobilien bestehen.
Sie können entweder komplett vermietet oder untervermietet werden (wenn der Eigentümer dies zulässt). Ein Ferienvermietungsgeschäftsinhaber ist häufig ein Vollzeitwirt, der auch ein Hausbesitzer des Eigentums ist. Sie können auch ein Teilzeit-Gastgeber sein, der sein Geschäft als Nebengeschäft für ein zweites Einkommen betreibt.
Ist ein Ferienvermietungsgeschäft rentabel?
Eine der häufigsten Fragen, die zukünftige Gastgeber stellen, ist, ob sie tatsächlich von der Gründung eines Ferienvermietungsunternehmens profitieren können. Im Durchschnitt verdienen Gastgeber mit ihren Airbnb-Geschäften rund 924 US-Dollar pro Monat.
Dies kann variieren, je nachdem, wie viele Immobilien ein Gastgeber vermietet, sowie je nach Auslastung und Kosten. Also, ist ein Ferienhaus rentabel? Die Antwort ist ein klares Ja, vorausgesetzt, Sie planen und verwenden Strategien, um Ihre Mieteinnahmen zu maximieren.
Was brauche ich, um ein Ferienvermietungsunternehmen zu gründen?
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Alle rechtlichen Unterlagen und Lizenzen
Bevor Sie Ihr Ferienvermietungsgeschäft planen, sollten Sie die Vorschriften der Ferienvermietungsbranche berücksichtigen. Die Gesetze und Vorschriften, die kurzfristige Vermietung regeln variieren je nach Staat und Stadt.
Finden Sie zunächst heraus, ob Kurzzeitmieten in Ihrer Stadt legal sind. Sie können dann recherchieren, welche Zonengesetze für den Standort Ihrer Ferienwohnung gelten. Sobald Sie grünes Licht für den Betrieb haben, müssen Sie die entsprechende Lizenz beantragen, um als Unternehmen tätig zu werden. Dies kann sowohl eine allgemeine Geschäftslizenz als auch eine kurzfristige Mietlizenz umfassen.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Lizenzen Sie benötigen oder wo Sie sie erhalten, können Sie mit einem Immobilienanwalt zusammenarbeiten. Sie müssen auch herausfinden, welche Steuern Sie für den Betrieb Ihres Ferienhausgeschäfts zahlen müssen.
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Ein detaillierter Businessplan
Wenn Sie möchten, dass Ihr Unternehmen erfolgreich ist, nehmen Sie sich Zeit, um einen Businessplan für Ferienwohnungen zu erstellen. Ein gut ausgearbeiteter Geschäftsplan ist das Segel Ihres Schiffes. Es kann Ihnen helfen, die Stärken, Mängel und Risiken Ihres Unternehmens zu identifizieren.
Identifizieren Sie zunächst die Ziele Ihres Unternehmens in Bezug auf Umfang und Umsatz. Welche Ziele willst du treffen und bis wann? Denken Sie daran, bei der Festlegung von Daten realistisch zu sein, da der Erfolg nicht über Nacht eintritt. Listen Sie Ihre Unternehmenswerte auf, um Ihre aktuellen Grenzen und Ihr zukünftiges Potenzial einzuschätzen.
Identifizieren Sie die Alleinstellungsmerkmale (USPs) Ihres Unternehmens. Denken Sie darüber nach, was Ihre Miete hat, dass Ihre Konkurrenten fehlen. Andere Dinge, die Sie einschließen können, sind eine Finanzstrategie und eine Operations-Management-Strategie.
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Eine Property Management Strategie
Sie müssen überlegen, wie Sie Ihre Mietobjekte verwalten und überwachen werden. Eine gute Idee ist es, Fragen zur Hausverwaltung aufzuschreiben und nacheinander zu beantworten. Dadurch wird Ihre Managementstrategie Gestalt annehmen. Dies können die folgenden Fragen sein:
- Wie viel Zeit geben Sie der Hausverwaltung?
- Wie gehen Sie mit Nachrichten und Anfragen um, die außerhalb Ihrer Arbeitszeit gesendet werden?
- Werden Sie die Immobilien selbst verwalten oder einen Manager einstellen?
- Welche Tools werden Sie für ein effektives Immobilienmanagement verwenden?
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Eine Preisstrategie
Ein detaillierter Geschäftsplan wird ohne eine gründliche Preisstrategie nicht weit kommen. Sie sollten Ihren maximalen Umsatz schätzen und mit Ihren monatlichen Ausgaben vergleichen. Denken Sie daran, Saisonalität, Wettbewerb, Verwaltungsgebühren und Reinigungskosten zu berücksichtigen. Von dort aus können Sie Ihre Rentabilität bestimmen und einen genauen Nachttarif festlegen.
Zu den Strategien zur Maximierung der Mieteinnahmen gehören saisonale Sonderangebote und Rabatte an Wochentagen. Eine andere Strategie besteht darin, Mietern Langzeitmieten anzubieten, wenn es nicht Ihre Hochsaison ist.
Wo soll ich mein Airbnb-Geschäft aufbauen?
Sie sollten Ihr Airbnb-Geschäft in Gebieten mit mäßigem bis hohem Touristenaufkommen ansiedeln. Aufgrund von COVID-19 hat die Nachfrage nach Fernmieten zugenommen. Trotzdem werden städtische Vermietungen wieder populär.
Dank der Technologie können sich Vermieter von Ferienwohnungen überall auf der Welt niederlassen. Remote-Management ist in den letzten Jahren sehr populär geworden. Viele Gäste entscheiden sich lieber für Ferienwohnungen mit kontaktlosem Remote-Service.
Wie verdiene ich Geld mit einer Kurzzeitvermietung?
Heben Sie Ihre Miete hervor
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Behalten Sie Ihren Zielgast im Auge
Denken Sie daran, dass Sie versuchen, eine bestimmte Art von Gast anzuziehen. Versuchen Sie nicht, die Aufmerksamkeit jedes Gastes da draußen zu erregen. Wenn Sie das tun, können Sie am Ende überhaupt keine Gäste anziehen. Entscheiden Sie, an wen sich Ihre Vermietung am besten richtet (Geschäftsreisende, Familien, Rucksacktouristen usw.) und versuchen, diese Gäste dazu zu verleiten, bei Ihnen zu buchen. Sie können dies durch Styling und Dekor, Annehmlichkeiten im Angebot und Sonderangebote tun.
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Investieren Sie in ein solides Design und langlebige Möbel
Ihre Airbnb-Möbel sollten ein einheitliches Thema und einen einheitlichen Stil haben, der leicht zu identifizieren ist. Versuchen Sie, in jedem Raum ein Signaturstück zu platzieren, das als Mittelpunkt dient und ein Gefühl der Balance vermittelt. Fühlen Sie sich frei, mit Farben zu spielen, aber gehen Sie nicht über Bord und verursachen Sie unangenehme Zusammenstöße. Wenn Sie sich nicht sicher fühlen, können Sie mit einem professionellen Innenarchitekten zusammenarbeiten, der Sie beraten kann.
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Bieten Sie einzigartige Annehmlichkeiten zusätzlich zu den Grundlagen
Zusätzlich zu den grundlegenden Annehmlichkeiten sollten Sie etwas Besonderes anbieten, das Ihrer Vermietung hilft, sich von anderen abzuheben. Vielleicht bietet Ihre Miete atemberaubende Ausblicke oder einen Pool oder Whirlpool zum Entspannen? Oder ist die Lage und Nähe zu anderen Attraktionen ein großes Verkaufsargument? Was auch immer es sein mag, stellen Sie sicher, dass Sie es in Ihrem Airbnb-Eintrag Titel und Beschreibung markieren.
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Erstellen Sie einen perfekten Eintrag auf Buchungsseiten
Ihre Mietliste ist das, was potenzielle Gäste zu Ihrer Miete ziehen wird, also investieren Sie etwas Zeit, um es perfekt zu machen. Ihre Immobilienbeschreibung sollte informativ, aber auch verlockend sein. Listen Sie nicht nur auf, was Ihre Vermietung bietet, sondern beschreiben Sie die Art von Erfahrung, die Gäste dort machen werden. Fügen Sie einen Titel hinzu, der entweder eine einzigartige Annehmlichkeit oder ein spezielles Angebot erwähnt, um die Gäste zum Klicken zu ermutigen und mehr zu erfahren.
Inserieren Sie Ihre Mietobjekte
Um wettbewerbsfähig zu bleiben, sollten Sie Ihre Mietobjekte auf den Top-Vermietungsseiten auflisten, darunter Airbnb, Vrbo und Booking.com . Sie können auch Angebote auf alternativen Plattformen wie Expedia und Tripadvisor erstellen. Auf diese Weise können Sie so viele Personen wie möglich erreichen und Ihre Chancen erhöhen, gebucht zu werden.
Sie sollten Ihre Miete auch auf Social-Media-Plattformen vermarkten, um eine maximale Bekanntheit zu erzielen. Visuelle Plattformen wie Instagram und Pinterest eignen sich am besten, um Ihre Miete zu präsentieren. Eine weitere Marketingstrategie umfasst die Partnerschaft mit lokalen Unternehmen, um Angebote und Werbeaktionen anzubieten.
Arbeiten Sie an Ihrem Airbnb-Ranking
Gäste wünschen sich schnelle und bequeme Lösungen und buchen mit höherer Wahrscheinlichkeit Einträge in den Suchergebnissen. Eine der effektivsten Möglichkeiten, hervorragende Belegungsraten zu fördern, besteht darin, sicherzustellen, dass Ihr Eintrag auf der ersten Zielseite einer Auflistungsseite angezeigt wird.
Sie können dies tun, indem Sie eine schnelle Antwortrate beibehalten, gute Bewertungen von Gästen erhalten und Ihren Eintrag auf dem neuesten Stand halten. Andere Taktiken, um Ihr Airbnb-Ranking zu verbessern, sind das Aktivieren der Sofortbuchung und die Wahl einer flexiblen Stornierungsrichtlinie.
Was ist der beste Weg, um Ihr Ferienvermietungsgeschäft zu führen?
Es gibt eine Vielzahl von Optionen, wenn es darum geht, den besten Weg zur Verwaltung Ihres Ferienhausgeschäfts zu wählen.
Selbstverwaltung
Wenn Sie die Zeit und das Know-how haben, kann die Verwaltung Ihres eigenen Ferienvermietungsgeschäfts eine lohnende Erfahrung sein. Sie können auch die Gebühren sparen, die Sie sonst an einen Hausverwalter oder einen Business-Service für die Verwaltung von Ferienwohnungen zahlen würden. Durch die Selbstverwaltung haben Sie mehr Kontrolle darüber, wie Ihre täglichen Vorgänge verwaltet werden. Dies kann jedoch zeitaufwändig werden, insbesondere wenn Sie mehr als eine Vermietung verwalten.
Einstellung eines Property Managers oder einer Property Management Company
Die Einstellung eines Property Managers oder einer Property Management Company entlastet Sie davon, das Geschäft selbst zu führen. Wenn Sie bereits einen anderen Job haben oder nicht über das Fachwissen verfügen, um Ihre Mieten zu verwalten, ist die Einstellung externer Hilfe die optimale Lösung. Obwohl Sie eine Hausverwaltungsgebühr zahlen, können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilien in kompetenten Händen sind.
Verwenden von Ferienvermietungssoftware
Eine dritte Möglichkeit besteht darin, Ihr Vermietungsgeschäft mithilfe von Ferienvermietungssoftware zu verwalten. Wenn Sie keine Zeit haben, Ihre Anmietungen selbst zu verwalten, aber keine externe Hilfe in Anspruch nehmen möchten, ist dies die perfekte Option. Ferienvermietungssoftware wie iGMS verwendet Automatisierungsfunktionen, mit denen Sie sich auf Wachstum und Skalierung konzentrieren können. Mit Automatisierung kümmert sich iGMS um:
- Verwalten aller Einträge aus den Top-OTAs wie Airbnb, Vrbo und Booking.com .
- Importieren von Reservierungen von anderen Auflistungsseiten über iCal.
- Organisieren aller Gastnachrichten in einem einzigen Feed in einem einheitlichen Posteingang.
- Erstellen von Nachrichtenvorlagen und Automatisieren Ihrer Nachrichten.
- Erstellen von Gästebewertungsvorlagen und Automatisieren des Versands von Bewertungen.
- Erstellen und Zuweisen von Aufgaben an Ihre Reinigungsteams, die Sie in Echtzeit verfolgen können.
- Verwalten von Direktbuchungen von Ihrer Unternehmenswebsite und anderen Plattformen.
- Verarbeitung von Online-Zahlungen über die Integration mit Stripe.
- Verfolgung von Geschäften und Auszahlungen mit Finanzberichterstattungstools.
Über den Autor
Phoebe Gunning ist Content Writer in der Marketingabteilung von iGMS. Sie ist begeistert von der Ferienvermietungsbranche und hilft insbesondere Gastgebern, das Beste aus ihren Ferienvermietungsunternehmen herauszuholen. Einige ihrer Hobbys sind Lesen, Reisen und eine gute Tasse Kaffee trinken.