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Es ist nicht immer einfach, über die Runden zu kommen, und wenn Sie nur ein begrenztes Einkommen haben, kann es noch schwieriger sein. Wenn Sie wie viele Amerikaner sind, besteht ein gemeinsamer Kampf darin, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Die Mietkosten steigen Jahr für Jahr. Dies ist der Grund, warum viele Menschen nach Wegen suchen, um finanzielle Entlastung von steigenden Wohnkosten zu erhalten.
Die US-Regierung erkennt dieses langjährige Problem an, weshalb sie begonnen hat, Wohnprogramme für einkommensschwache Familien anzubieten. Eines dieser Programme bietet einkommensbeschränkten Wohnraum für Familien mit niedrigem Einkommen.
Aber während das Leben in einkommensbeschränkten Wohnungen definitiv billiger ist, zögern viele Familien immer noch, die mit diesem Wohnprogramm verbundenen Vorteile zu nutzen. Oft wissen viele Menschen nicht, was einkommensbeschränkte Wohnungen sind, oder sie haben falsche Annahmen darüber, wie das Leben in einer Wohnung sein könnte.
Dieser Blogbeitrag behandelt 5 häufige Missverständnisse über einkommensbeschränkte Wohnungen. Hoffentlich wird dies Ihre Fragen klären, wie einkommensbeschränkte Wohnungen funktionieren.
Was sind einkommensbeschränkte Wohnungen?
Zunächst ist es wichtig zu verstehen, was eine einkommensbeschränkte Wohnung ist. Eine einkommensbeschränkte Wohnung, auch als mietbegrenzte Wohnung bekannt, ist eine Wohneinheit, die Teil des Programms des US-Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) ist, um Mietern mit niedrigem Einkommen sicheren und erschwinglichen Wohnraum zu bieten. Diese Gebäude sind oft in Privatbesitz geplanten Entwicklungen, die von der Regierung oder Non-Profit-Organisationen finanziert werden.
Wer qualifiziert sich für einkommensbeschränkte Wohnungen? Familien, Paare und Singles mit geringem Einkommen können einkommensbeschränkte Wohnungen beantragen. Die Bedeutung von „niedrigem Einkommen“ ist je nach Staat, in dem Sie leben, unterschiedlich. Um als einkommensschwach zu gelten, muss Ihr Einkommen 50% bis 80% des mittleren Einkommens an Ihrem Wohnort betragen. Oft werden Mieter mit extrem niedrigem Einkommen bevorzugt.
Wenn Sie mehr über einkommensbeschränkte Wohnungen erfahren möchten, lesen Sie die fünf wichtigsten Missverständnisse, die viele Menschen über diese Art von Wohnungen haben.
1. Einkommensbeschränkte Wohnungen sind die gleichen wie einkommensabhängige Wohnungen.
Es gibt viele Regierungsprogramme, die darauf abzielen, der amerikanischen Öffentlichkeit bezahlbaren Wohnraum zu bieten. Die Schaffung einkommensbeschränkter Wohnungen ist nur eine dieser Initiativen. Ein weiteres bekanntes Programm ist die Verfügbarkeit von einkommensbasiertem Wohnraum. Oft verwechseln Mieter die beiden Wohnprogramme. Menschen haben oft das Missverständnis, dass einkommensbeschränkte Wohnungen mit einkommensbasierten Wohnungen identisch sind.
Unterscheiden sich einkommensabhängige Wohnungen von einkommensbeschränkten Wohnungen? Die Antwort ist JA. Einkommensbeschränkte Wohnungen sind nicht dasselbe wie einkommensabhängige Wohneinheiten. Während die Zulassungsvoraussetzungen etwas ähnlich sind und potenzielle Mieter ein Einkommen haben müssen, das unter dem Medianeinkommen des Staates liegt, besteht der Hauptunterschied darin, wie die Miete berechnet wird.
Die Miete für eine einkommensbeschränkte Wohnung wird auf der Grundlage des mittleren Einkommens der Region festgelegt und gedeckelt. Die Marktmietpreise werden ebenfalls berücksichtigt, da die monatliche Miete diese Preise nicht überschreiten darf. Ein weiterer Faktor, der den Mietpreis bestimmt, ist die Größe der Wohnung.
Andererseits wird der Mietpreis einkommensbasierter Wohnungen anhand des Einkommens des Mieters ermittelt. In der Regel betragen die Mietkosten 30% des bereinigten Bruttoeinkommens des Mieters. Der Rest wird dann vom Staat subventioniert.
2. Einkommensbeschränkte Wohnungen sind alle in schattigen Vierteln.
Wenn Menschen an eine einkommensbeschränkte Wohnung denken, denken sie normalerweise an zwielichtige Nachbarschaften und rechtswidrige Nachbarn. Die Wahrheit ist, nicht alle einkommensbeschränkten Wohnungen befinden sich in unerwünschten Gemeinden. Je nachdem, wo Sie leben, werden Sie überrascht sein, dass sich die einkommensbeschränkten Entwicklungen in Ihrer Region tatsächlich in großartigen Lagen befinden.
Bevor Sie einkommensbeschränkte Wohnungen vollständig ausschließen, besuchen Sie zuerst die Nachbarschaft und das Gebäude. Sprechen Sie mit Bewohnern und Führungskräften, die bereits dort leben. Auf diese Weise erhalten Sie Informationen aus erster Hand darüber, wie es wirklich ist, in diesem bestimmten Gebäude zu leben.
3. Einkommensbeschränkte Wohnungen sind nicht in gutem Zustand und nicht bewohnbar.
Ein weiteres häufiges Missverständnis ist, dass einkommensbeschränkte Wohneinheiten nicht lebenswert sind und sich oft in einem sehr schlechten Zustand befinden. Sie machen sich wahrscheinlich Sorgen, in einer Wohnung leben zu müssen, die nicht bewohnbar ist. Die Realität ist jedoch, dass einige einkommensschwache Wohnungen zwar nicht ganz neu sind, sich aber in einem guten, lebenswerten Zustand befinden.
Nur weil die Miete, die Sie zahlen, niedriger ist, bedeutet das nicht, dass Sie in minderwertigen Wohnungen leben werden. Denken Sie daran, dass, wenn diese Wohnhäuser gebaut wurden, sie folgen den gleichen Baunormen wie alle anderen Projekte. Oft müssen diese einkommensschwachen Entwicklungen strengeren Anforderungen folgen, da öffentliche Mittel in ihren Bau einbezogen werden.
4. Niemand will in einkommensschwachen Wohnungen leben.
Im Laufe der Jahre entwickelten einkommensschwache Wohnprojekte einen schlechten Ruf. Aus diesem Grund ist es nicht ungewöhnlich zu denken, dass niemand wirklich in einer einkommensbeschränkten Wohneinheit leben möchte. Also, warum willst du leben, wo niemand sein will?
Dies ist wiederum ein weiteres Missverständnis. Die Wahrheit ist, dass die Wartelisten für einkommensbeschränkte Wohnungen im ganzen Land so lang sind. Die Öffnungen sind sehr selten, deshalb fällt es vielen Menschen schwer, in das Programm einzusteigen, selbst wenn sie sich qualifizieren. Aufgrund der Erschwinglichkeit, die einkommensbeschränkte Wohnungen bieten, entscheiden sich viele Familien dafür, in diesen Gebäuden zu wohnen, um sicherzustellen, dass sie ein sicheres Dach über dem Kopf haben.
5. Sie müssen umziehen, wenn sich Ihr Einkommen ändert.
Wenn Sie finanzielle Schwierigkeiten haben und es sich nicht leisten können, marktübliche Mieten zu zahlen, sollten Sie erwägen, eine einkommensbeschränkte Wohnung zu beantragen. Aber eine häufige Frage, die von potenziellen Mietern gestellt wird, ist, was passiert, wenn sich ihr Einkommen ändert? Müssen Sie umziehen und ein anderes Haus zum Leben finden? Einige Leute finden dies möglicherweise unerschwinglich, da sie keine Umzugskosten und alle anderen Kosten im Zusammenhang mit dem Umzug in eine neue Wohnung tragen möchten.
Hier sind die guten Nachrichten: wenn Sie derzeit in einer einkommensbeschränkten Wohnung leben und Ihr Einkommen steigt, müssen Sie nicht umziehen. Es ist jedoch wichtig, dass Sie diese Informationen offenlegen, damit Sie den Vorteil nicht verlieren.
Normalerweise werden Sie aufgefordert, eine höhere Miete zu zahlen, aber Sie werden nicht aufgefordert, umzuziehen. Natürlich kann dies nicht immer der Fall sein, wenn die Steigerung Ihres Einkommens deutlich höher ist, wenn Sie plötzlich einen wirklich hochbezahlten Job bekommen oder wenn Sie im Lotto gewonnen haben. Sie können Ihre Berechtigung verlieren, wenn Ihr Einkommen meteorisch steigt.
Wie beantrage ich einkommensbeschränkte Wohnungen?
Sind Sie daran interessiert, sich für eine einkommensbeschränkte Wohnung zu bewerben? Wenn Sie nicht wissen, wo Sie anfangen sollen, finden Sie im Folgenden einige einfache Schritte, mit denen Sie den Vorgang starten können. Einige Anforderungen und Richtlinien können je nach Bundesstaat oder Gebiet, in dem Sie leben, variieren, daher ist es am besten, mit offiziellen Vertretern in Ihrer Nähe zu sprechen, um genaue Informationen zu erhalten.
Schritt 1: Setzen Sie sich mit Ihrer örtlichen Wohnungsbehörde in Verbindung.
Der erste Schritt bei der Beantragung einer einkommensbeschränkten Wohnung besteht darin, zu erfahren, ob Sie qualifiziert sind. Sie können die HUD-Website besuchen, um die Anforderungen in Ihrer Region zu überprüfen, damit Sie Hintergrundinformationen erhalten, wenn Sie sich bewerben können.
Der beste Weg, um diesen Prozess durchzuführen, besteht darin, sich an das örtliche Büro der öffentlichen Wohnungsbehörde in dem Bundesstaat zu wenden, in dem Sie eine einkommensbeschränkte Wohnung suchen. Sprechen Sie mit einem Vertreter und erkundigen Sie sich nach den Anforderungen und den Schritten, die Sie befolgen müssen, um sich zu bewerben.
Schritt 2: Füllen Sie Ihre Bewerbung aus.
Sobald Sie mit einem PHA-Vertreter sprechen, erhalten Sie eine Vorstellung davon, ob Sie die grundlegenden Anforderungen erfüllen, um sich zu bewerben. Der nächste Schritt besteht darin, den Bewerbungsprozess abzuschließen. Holen Sie sich ein Antragsformular vom PHA-Büro und füllen Sie es detailliert aus.
Sie fragen sich vielleicht: Wie überprüfen einkommensbeschränkte Wohnungen das Einkommen? Sie müssen weitere Dokumente einreichen, um Ihre Bewerbung zu unterstützen.Dies beinhaltet einen Einkommensnachweis. Beispiele für andere Dokumente sind Gehaltsabrechnungen, Lichtbildausweis, Geburtsurkunden und Sozialversicherungskarten für alle Einwohner usw. Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen PHA-Büro nach einem vollständigen Satz von Dokumentationsanforderungen.
Schritt 3: Warten Sie auf die Genehmigung und beraten Sie, ob eine Wohnung für Sie verfügbar ist.
Wenn es verfügbare Einheiten gibt, die Ihren Bedürfnissen entsprechen, werden Sie darüber informiert, ob Sie einziehen können. Wie bereits im Artikel erwähnt, gibt es jedoch in vielen Bereichen in der Regel lange Wartelisten, wenn es um einkommensbeschränkte Wohnungen geht. Der Einstieg in eine Einheit erfolgt nicht sofort, sodass Sie möglicherweise warten müssen, bevor in Ihrer Nähe eine Einheit verfügbar ist.
Je früher Sie sich bewerben, desto besser. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Bewerbung genau ausfüllen und die erforderlichen Dokumente einreichen, damit Sie den Vorgang nicht verzögern. Wenn Sie auf der Warteliste stehen, halten Sie Ihre Kontaktinformationen auf dem neuesten Stand, damit Sie den Anruf nicht verpassen, falls sich eine Wohnung öffnet.
Ist einkommensbeschränktes Wohnen für Sie?
Einkommensbeschränkte Wohnungen können die Lösung für Ihre Wohnprobleme sein, wenn Sie ein geringes Einkommen haben. Wenn Sie glauben, dass Sie Hilfe bei der Bezahlung Ihrer Miete benötigen, sollten Sie einkommensbeschränkte Wohnungen als Option in Betracht ziehen. Wenn die Warteliste lang ist oder in Ihrer Nähe keine einkommensbeschränkten Wohnungen verfügbar sind, Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen PHA nach anderen Wohnprogrammen wie einkommensbasiertem Wohnen oder Wohngutscheinen, die Ihnen bei der Zahlung der Miete in Privatwohnungen helfen können.