Stellen Sie sicher, dass Sie eine gründliche Vorort- und Immobilien-Due-Diligence durchführen.
„Sie müssen herausfinden, ob das Geschäft rentabel ist oder nicht. Bei der Due Diligence von Vororten wird der Vorort analysiert, um sicherzustellen, dass genügend Preisunterschiede bestehen (der Bereich niedriger bis hoher Immobilienwerte im Vorort). Property Due Diligence bedeutet, sicherzustellen, dass Sie einen Diamanten kaufen, anstatt einen Blindgänger! Wann immer ich renoviere, gibt es 64 verschiedene Dinge, die ich überprüfe. Eine gründliche Gebäude- und Schädlingsbekämpfung ist eines dieser Dinge, aber ich überprüfe auch weniger bekannte Aspekte des Hauses wie elektrische Verkabelung und strukturelle Risse. Erst wenn Sie Ihre Analyse und Preisgestaltung Due Diligence getan haben, werden Sie wissen, ob das Geschäft profitabel ist, und dieser Prozess kann Monate dauern.“
Renovieren Sie nach dem, was der Markt will, nicht nach Ihrem persönlichen Stil
„Wenn Sie Ihr eigenes Haus renovieren und nicht vorhaben, es bald zu verkaufen, dann renovieren Sie, wie Sie wollen, weil Sie derjenige sind, der dort lebt. Wenn Sie jedoch als Unternehmen renovieren, müssen Sie renovieren, was der Markt will. Sie müssen herausfinden, welche Art von Immobilien in der Gegend, in der Sie gekauft haben, am beliebtesten ist. Finden Sie heraus, welche Eigenschaften in diesem Bereich in Bezug auf die Anzahl der Schlafzimmer erwartet werden, ob es ein formelles Esszimmer benötigt oder nicht, ob eine Wäscherei im europäischen Stil ausreicht oder ob Sie eine in voller Größe benötigen, und ob Sie eine Garage in Ihre Pläne einbeziehen müssen. Stellen Sie sich Ihre Renovierung wie ein Produkt vor: Alles, was Sie tun, ist, ein Produkt zu schaffen, das den Bedürfnissen des Marktes entspricht.“
Planen Sie Ihre Renovierung so weit wie möglich vor, bevor sie beginnt.
Der Teufel steckt im Detail! Sie sollten die gesamte Renovierung im Idealfall vollständig kosten, bevor Sie die Immobilie überhaupt kaufen. Viele Australier erst tot Renovierungskosten, nachdem sie die Immobilie gekauft haben, und dann erkennen, dass sie auf dem hinteren Fuß sind. Dies kann leicht vermieden werden, indem Sie sicherstellen, dass Sie Ihre Hausaufgaben im Voraus machen. Sie müssen den vollen Umfang der Arbeiten identifizieren, bevor Ihre Renovierung beginnt. Bereiten Sie alles vor und schließen Sie Ihren Entwurfsplan ab und kaufen Sie alle Ihre Materialien, bevor die Renovierung beginnt. Jedes Mal, wenn ich ein neues Projekt beginne, habe ich einen Projektplan und lege Schritt für Schritt die Reihenfolge der Konstruktion fest und erarbeite, welche Materialien für jede Aufgabe benötigt werden. Auf diese Weise weiß ich, ob ich das Budget überschreite, bevor der Reno überhaupt beginnt. Wenn ich sehe, dass ich das Budget überschreite, werde ich einige der geplanten Arbeiten ausschneiden, da dies aus budgetärer Sicht nicht mehr möglich ist. Wenn Sie nicht planen, planen Sie zu scheitern. Was Sie tun, bevor Ihre Renovierung beginnt, bestimmt Ihre Gewinnspanne.“
Kennen Sie die Formeln für die Renovierung für Profit
„Wenn Sie für den persönlichen Gebrauch renovieren, gibt es keine Formeln. Aber wenn Sie es für Profit tun, ist alles in Ordnung. Von dem, was Sie kaufen und weiterverkaufen, bis hin zu dem, wie viel Geld Sie für Ihre Renovierung ausgeben und wie Sie Ihr Budget Zimmer für Zimmer aufschlüsseln – jedes Detail ist wichtig. Es gibt definitiv eine Wissenschaft, um gewinnbringend zu renovieren. Es ist der Grund, warum ich erzogen habe, weil ich alles auf die harte Tour bringen musste.“
Denken Sie strategisch und retten Sie, was Sie können
„Bevor Sie mit Ihrem Reno beginnen, sollten Sie wissen, welche Änderungen Ihre Fähigkeit erhöhen, den Wert Ihrer Immobilie erheblich zu steigern. Schauen Sie sich genau an, welche vorhandenen Armaturen und Armaturen gerettet werden können, um Geld zu sparen. Wenn Sie für Profit renovieren, kostet jedes Gerät und jede Armatur, die Sie herausreißen, Geld, um es wieder einzubauen, so dass Ihre Fähigkeit, das, was bereits da ist, zu behalten und es kosmetisch aufzufrischen, Ihnen eine Menge Geld in Ihren Renovierungskosten sparen kann – und das erhöht letztendlich Ihren Gewinn.“
VERWANDT:
Wie viel kostet die Renovierung eines Hauses?
So renovieren Sie Ihr Badezimmer günstig
So viel kostet Sie die durchschnittliche Renovierung