Entwicklungsantrag (DA):
Ein DA ist das „Konzept“, das Sie dem Gemeinderat zur Genehmigung vorlegen, wenn Sie neue Bauarbeiten oder Renovierungen an einer bereits vorhandenen Immobilie durchführen möchten. Wenn Sie ein Bauprojekt in drei Phasen betrachten – DA, CC und Build — DA ist die erste Stufe.
Ihr Entwicklungsantrag besteht im Allgemeinen aus Architekturzeichnungen, einer Erklärung der Umweltauswirkungen und einer Liste anderer Unterlagen wie Abfallwirtschaft, einem Kostenbewertungsbericht und anderen Dokumenten, die für Ihre spezielle Renovierung oder Ihren Neubau relevant sind. Bei komplizierteren Standorten müssen manchmal ein Hydraulikingenieur und ein Statiker einbezogen werden, um Elemente wie Regenwassersysteme und Strukturelemente zu entwerfen, obwohl dies selten ist, es sei denn, der Standort ist sehr kompliziert oder hat eine ungewöhnliche Form.
Zu anderen Zeiten, wenn sie für den Standort relevant sind oder wenn der Rat sie auffordert, das Design weiter zu unterstützen, kann auch ein Heritage Report, ein geotechnischer Bericht, ein Building Code Assessment Report oder ein Bushfire Report erforderlich sein.
Nachdem all dies abgedeckt ist, unterwerfen wir uns dem Rat und (hoffentlich!) erhalten DA Genehmigung. Sobald Sie Ihre DA-Genehmigung haben, bedeutet dies NICHT, dass Sie einen Builder engagieren können. Was es bedeutet, ist, dass Sie zur zweiten Stufe übergehen können, nämlich CC.
Bauzertifikat (CC):
Dies nenne ich „Zusammensetzen des Puzzles“, bei dem wir den Zertifizierungsbehörden detaillierte Dokumente zur Genehmigung vorlegen. Wenn Hydraulik- und Strukturelemente während der DA-Phase nicht beteiligt waren, müssen sie in dieser Phase eingeführt werden, und diese Elemente müssen zur Genehmigung detailliert sein. Dieser Teil des Prozesses erfordert auch die Zahlung von Gebühren, die in den DA-Dokumenten aufgeführt werden.
All dies muss den Zertifizierungsbehörden zur Genehmigung der zweiten Stufe vorgelegt werden. Nach der Genehmigung kann der Kunde einen Bauunternehmer beauftragen, die Arbeiten vor Ort zu beginnen.
Müssen alle Renovierungen genehmigt werden?
Die kurze Antwort lautet nein – aber das macht es leider nicht zu einer einfachen Antwort. Die Welt der Renovierung ist ein Minenfeld und es ist am besten, sich immer bei Ihrem Gemeinderat über Ihre Pläne zu erkundigen, da selbst das Entfernen von Bäumen manchmal eine Erlaubnis erfordern kann.
Wenn Ihr Haus Ihr eigenes ist, sind kleine Renovierungen wie das Hinzufügen eines Decks oder einer Pergola meist ausgenommen, ebenso wie interne Renovierungen – wenn Sie jedoch Teil eines Strata-Plans sind, ist dies möglicherweise nicht immer der Fall Überprüfen Sie zuerst.
Wenn es potenzielle Auswirkungen auf benachbarte Immobilien gibt oder wenn Sie größere Arbeiten planen, ist wahrscheinlich auch eine Entwicklungsgenehmigung erforderlich, daher ist es am besten, sich mit einem Zeichner zu unterhalten, der Ihnen bei dem Prozess helfen kann, oder Ihren Vorschlag an einem Ratsplaner vorbeizuführen – dies gibt Ihnen eine einfache und kostengünstigere Antwort, bevor Sie sich die Mühe machen, einen DA einzureichen.
Wenn es darum geht, in einem Komplex zu renovieren, der von einer Schicht verwaltet wird, gilt die allgemeine Regel, dass Sie eine Erlaubnis benötigen, wenn Ihre Arbeit gemeinsames Eigentum umfasst. Zum Beispiel müssen alle Ergänzungen oder Änderungen, die gemeinsame Wände, Böden, die Decke, sogar Außentüren und Fenster sowie neue Küchen und Badezimmer betreffen, genehmigt werden. So verlockend es auch sein mag, einfach weiterzumachen, wenn es in Ihrer Wohnung ist, wenn Ihre Renovierungen das gemeinsame Eigentum beeinträchtigen oder beschädigen, können Sie Maßnahmen gegen Sie ergreifen oder sogar aufgefordert werden, das Eigentum wieder in seinen ursprünglichen Zustand zu versetzen – beides nicht Sie wollen. Es ist hilfreich, Ihren Eigentümern von Anfang an die Zeichnungen Ihrer vorgeschlagenen Änderungen zu zeigen.
-Fiona Ho, Direktorin von Go Design Solutions, ist auf Wohnentwürfe für Renovierungen und neue Häuser spezialisiert.
