Was ist rateable Value?
Rateable Value (RV) ist der ‚Wert‘ einer Immobilie, der von der lokalen Behörde zum Zwecke der Ermittlung und Zuweisung von Raten festgelegt wird. Es besteht aus drei Komponenten:
- Kapitalwert (CV) – basierend auf den jüngsten vergleichbaren Verkäufen im Bereich
- Grundstückswert (LV) – basierend auf den jüngsten Verkäufen von leerem Abschnitt im Bereich
- Wert der Verbesserungen – der Lebenslauf abzüglich des LV.
Auckland Rat Preise basieren auf Kapitalwert, so dass in der Region Auckland Ihre RV ist die gleiche wie Ihr Lebenslauf.
Der RV (oder CV) ist der Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt, basierend auf Immobilien, die zum Zeitpunkt dieses einen bestimmten Datums verkauft wurden. Früher wurde es als Government Valuation (GV) bezeichnet.
Die letzte allgemeine Neubewertung wurde auf den 1. Juli 2014 festgelegt, die nächste wird 2017 erfolgen. Die Hausbesitzer wurden Mitte November über ihre neue Bewertung informiert, die auf der Website des Rates noch verfügbar ist.
Auf welchen ‚Wert von Verbesserungen‘ beziehen sie sich?
Verbesserungen beziehen sich auf alles, was auf oder zum Nutzen des Landes ist. Dies wird in der Regel das Haus, das auf dem Land sitzt, die Landschaftsgestaltung, Auffahrt, etc., oder wenn es ein Abschnitt ist, alle Arbeiten abgeschlossen, wie Dienstleistungen installiert, Landschaftsgestaltung oder Auffahrt Zugang.
Wie entscheidet der Rat über den voraussichtlichen Preis eines Eigenheims?
Um den Steuerwert zu berechnen, führt der Rat eine Massenbewertung durch, bei der die jüngsten Verkäufe in einem Gebiet mit der zu bewertenden Immobilie verglichen werden.
Der Rat hält Informationen für jede einzelne Eigenschaft wie Immobilientyp, Lage und Grundstücksgröße, Zonierung, Grundfläche, Ansichten, genehmigte Arbeit (wie Renovierungen) und viele andere Faktoren.
Dies ist also der ‚Wert‘ eines Hauses…oder nicht?
Der Rat ist sehr klar, dass der Neubewertungsprozess nicht durchgeführt wird, um Werte für Immobilienbesitzer bereitzustellen – für Marketing, Verkauf oder andere Zwecke. Dies geschieht in erster Linie zu Ratingzwecken, und der Rat ist gesetzlich dazu verpflichtet.
Und da nicht alle Faktoren berücksichtigt werden – zum Beispiel durchgeführte Arbeiten, für die keine Zustimmung erforderlich war, Renovierungen, Gegenstände und Geräte -, ist der Schätzwert nicht der beste Weg, um zu berechnen, wofür ein Haus auf dem freien Markt verkauft wird.
Hier kommt der Marktwert ins Spiel
Der Marktwert ist der wahrscheinliche Preis, zu dem ein Haus zu einem bestimmten Zeitpunkt verkaufen würde, und kann zu diesem Zeitpunkt durch Marktfaktoren beeinflusst werden, darunter:
- Angebot und Nachfrage – die Anzahl der verfügbaren Wohnungen im Vergleich zur Anzahl der Käufer
- Zinssätze
- Die bestehende und potenzielle Nutzung des Landes
- Die Wirtschaft – einschließlich lokaler, nationaler und internationaler Faktoren.
Wenn Sie versuchen, den Wert eines Eigenheims zu ermitteln, sollten Sie auch emotionale Faktoren berücksichtigen, die sich auf Käufer auswirken, wie z. B. die visuelle Attraktivität, die Atmosphäre in der Nachbarschaft und den Zugang zu Schulen.
Wie kann ich den Marktwert eines Eigenheims ermitteln, an dem ich interessiert bin?
Es gibt kein genaues Rezept, aber wenn Sie Ihre Nachforschungen anstellen, haben Sie ein viel besseres Verständnis für die wahrscheinliche Preisspanne, für die Häuser in den Bereichen verkaufen, in denen Sie interessiert sind. Hier sind ein paar Tipps:
Sprechen Sie mit einem Immobilienverkäufer – und werden Sie ein Experte für Ihr ausgewähltes Gebiet / s
Immobilienverkäufer wissen, wie viel Häuser in Ihrem gewünschten Bereich / s zu einem bestimmten Zeitpunkt verkauft werden. Sie wissen, wie Ihre Konkurrenz aussieht, und haben Zugriff auf Marktdaten, einschließlich vergleichbarer Verkäufe.
Sie können Ihnen auch Informationen zum Kaufprozess geben, einschließlich der Möglichkeit, auf einer Auktion zu bieten. Das Gespräch mit einem Verkäufer ist ein guter Anfang, wenn Sie Hilfe benötigen, um den Marktwert zu verstehen und zu schätzen.
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Holen Sie sich eine private Bewertung von einem unabhängigen registrierten Gutachter
Registrierte Immobiliengutachter sind unparteiische und unabhängige Immobilienfachleute, die qualifiziert und geschult sind, um den Marktwert Ihrer Immobilie zu bewerten.
Sie sollten über fundierte Kenntnisse des Immobilienmarktes verfügen, insbesondere über die jüngsten Verkäufe in Ihrer Nähe und ein Verständnis für Bauweisen, Architektur und Stil. Sie werden auch mit Distriktplänen, der RMA und der Regierungsgesetzgebung vertraut sein.
In einigen Fällen wird eine unabhängige registrierte Bewertung von Ihrer Bank als Teil Ihrer Hypothek Genehmigung erforderlich.