Was zu erwarten ist, wenn ein Haus in Probate verkauft wird
Mit Wohneigentum kommt oft die Notwendigkeit der Nachlassplanung oder verlassen rechtliche Anweisungen, was mit dem Haus nach dem Tod seines Besitzers passiert. Das Haus kann automatisch durch ein lebendes Vertrauen, eine Quitclaim-Urkunde oder einen anderen rechtlichen Dokumenttyp an andere weitergegeben werden. Wenn jedoch kein Dokument vorhanden ist, tritt der Nachlass, einschließlich aller Eigenschaften, in den Nachlassprozess ein. Ein Haus in Probate zu verkaufen ist nicht etwas, mit dem viele Leute vertraut sind, also kann es beängstigend erscheinen.
Probate ist ein gründliches Rechtsverfahren, bei dem die Übertragung von Eigentum aus dem Nachlass einer Person an bestimmte Begünstigte unter der Aufsicht der Gerichte erfolgt. Dies kann ein langer, langwieriger Prozess sein, erwarten Sie also keine schnellen Lösungen oder Turnarounds. Gerichte sind notorisch beschäftigt, und die Planung kann ein Albtraum sein, mit Gerichtsterminen, die manchmal mehrmals zurückgeschoben werden.
Wenn der Hausbesitzer keinen Willen hat oder keinen Begünstigten für das Haus bestimmt, fällt es dem Testamentsvollstrecker oder Nachlassverwalter zu, das Haus zu verkaufen. Wenn das Testament niemanden als Nachlassvertreter des Erblassers bestimmt hat, ernennt das Gericht einen Testamentsvollstrecker oder Verwalter, der als Nachlassvertreter des Erblassers fungiert. Oft ist der Ernannte der nächste Verwandte.
Nach der Bestellung ist diese Person für den Verkauf des Hauses und der Immobilie verantwortlich. Dies wird verwendet, um die Gläubiger des Verstorbenen zu bezahlen oder Erlöse an identifizierte Familienmitglieder oder andere Begünstigte zu verteilen.
Der Verkauf eines Hauses in Probate bringt einzigartige Herausforderungen mit sich, die ein traditioneller Hausverkauf nicht mit sich bringt. Zu wissen, was beim Verkauf eines Hauses in Probate zu erwarten ist, kann den Prozess reibungsloser gestalten. Plus, es kann Ihnen helfen, Ihren Verstand über Sie auf lange Sicht zu halten.
Ihre Rolle als Testamentsvollstrecker oder Nachlassverwalter
Sobald Ihnen die Rolle des Testamentsvollstreckers oder Nachlassverwalters zugewiesen wurde, sind Sie für den Verkauf des Eigenheims verantwortlich. Möglicherweise möchten Sie einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie alle gesetzlichen Anforderungen strikt einhalten. Da Sie die Immobilie nicht persönlich besitzen, benötigen Sie vor einem Verkauf auch eine gerichtliche Genehmigung. Stellen Sie am besten sicher, dass Sie die Erlaubnis erhalten haben, bevor Sie die Urkunde unterschreiben.
Bevor Sie das Haus verkaufen können, müssen Sie eine Hausinspektion und -bewertung planen. Dies gibt Ihnen einen Überblick darüber, in welcher Form das Haus ist und was es auf dem Markt wert ist. Verwenden Sie diese Informationen, um Ihre Preisvorstellung festzulegen und Ihre nächsten Schritte zu bestimmen.
Was ist, wenn das Haus repariert werden muss?
Viele Häuser, die unter den Nachlassprozess fallen, benötigen kleinere oder manchmal größere Reparaturen. Mittel für diese Reparaturen sind möglicherweise nicht verfügbar oder im Nachlass gebunden und für den Testamentsvollstrecker oder Nachlassverwalter nicht zugänglich.
Wenn Sie das Haus vor dem Verkauf reparieren müssen, können Sie einen Immobilienmakler beauftragen, der Erfahrung im Verkauf von Häusern unter Nachlass hat. Diese Agenten haben wahrscheinlich Verbindungen zu Auftragnehmern, die bereit sind, Reparaturen durchzuführen, mit dem Wissen, dass alle Zahlungen beim Verkauf des Hauses geleistet werden.
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, das Haus als notleidende Immobilie auf den Markt zu bringen. Distressed Eigentum, dh Häuser in einem gewissen Grad an Verfall oder Schaden, entweder physisch oder finanziell, ist manchmal schwer zu verkaufen. Viele potenzielle Käufer ziehen es vor, ein Haus im Einzugszustand zu kaufen, oder möchten nicht warten, bis die rechtlichen Probleme des Eigentümers, einschließlich Steuerpfandrechte oder Nachlass, gelöst sind.
Es gibt jedoch einige Unternehmen wie Meli Homes, die sich auf den Kauf einer notleidenden Immobilie spezialisiert haben. Wenn Sie mit einem solchen Unternehmen zusammenarbeiten, können Sie Zeit und Geld sparen, um die Immobilie zu reparieren.
Schritte zum Verkauf des Hauses in Probate in Florida
Wie auch immer Sie sich entscheiden, das Haus zu verkaufen, müssen Sie diese Schritte befolgen, um das Florida Probate Law einzuhalten:
- Reichen Sie Ihre Absichten für den Verkauf des Hauses beim Gericht ein. Geben Sie die Bewertung und die gewählte Verkaufsmethode an, z. B. den Verkauf auf dem freien Markt oder die Auktion. Sie müssen die Genehmigung des Gerichts abwarten.
- Listen Sie das Haus zum Verkauf auf, entweder unabhängig oder beauftragen Sie einen Immobilienmakler, der auf Nachlassverkäufe spezialisiert ist, oder wenden Sie sich an einen notleidenden Immobilienkäufer.
- Sobald sich ein Käufer meldet, informieren Sie ihn, dass eine gerichtliche Bestätigung erforderlich ist, bevor der Verkauf abgeschlossen werden kann.
- Petition an das designierte Nachlassgericht für eine Anordnung zur Genehmigung des Verkaufs von Immobilien, einschließlich Ihrer Unterschrift zusammen mit Verkaufs- und Immobilienbeschreibungen. Fügen Sie auch eine Kopie des Kaufvertrags mit dem Käufer bei.
- Einholung der Zustimmung aller Begünstigten des Nachlasses oder des Nachweises, dass alle Begünstigten ohne Einwände benachrichtigt wurden. Eine Anhörung kann ebenfalls festgelegt werden.
- Das Gericht prüft alle Unterlagen und erlässt, falls ausreichend, einen Beschluss zur Genehmigung des Verkaufs der Immobilie an den Käufer.
Arten von Käufern
Potenzielle Käufer sind möglicherweise nicht bereit zu warten und durch die Reifen zu springen, die notwendig sind, um ein Haus im Nachlass zu kaufen. Es ist oft ein langer Prozess, und viele private Käufer könnten sich Sorgen machen, nur um keine Genehmigung zu erhalten.
Anstatt privaten Käufern nachzujagen, können Sie auch in Betracht ziehen, die Immobilie an einen Investor oder einen Käufer von Eigenheimen zu verkaufen, der Erfahrung im Kauf von notleidenden Immobilien hat. Selbst wenn das Haus in fantastischem Zustand ist, bedeutet sein Nachlassstatus, dass die meisten Investoren es als ein notleidendes Haus betrachten werden.
Wenn Sie mit einem Käufer von Eigenheimen wie Meli Homes zusammenarbeiten, können Sie den Verkauf schnell abschließen, normalerweise innerhalb von 30 Tagen. Sie erhalten auch die volle Zahlung im Voraus mit Meli und müssen keine Abschlussgebühren decken. Wenn Sie sich mit dem Nachlassverfahren auskennen, können Sie darauf vertrauen, dass Meli alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt. Wir geben Ihnen die Gewissheit, dass Sie Ihre Rolle voll erfüllt haben.
Kontaktieren Sie Meli, um mehr zu erfahren
Wenn Sie zum Testamentsvollstrecker oder Verwalter eines Nachlasses in Zentralflorida ernannt wurden und unter Nachlass verkaufen müssen, wenden Sie sich an Meli! Nach ein paar kurzen Fragen könnten Sie ein Angebot erhalten und auf dem Weg zu einem schnellen Verkauf sein.
Rufen Sie uns unter (407) 338-4183 an, um den Prozess noch heute zu starten. Bis Sie den Vertrag unterzeichnen, haben Sie keine Verpflichtung, den Verkauf fortzusetzen und können sich jederzeit zurückziehen, so dass Ihr Anruf bei uns völlig risikofrei ist.
Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und ist nicht als Finanz-, Steuer-, Rechts-, Immobilien-, Versicherungs- oder Anlageberatung zu verstehen. Meli ermutigt Sie, sich bezüglich Ihrer eigenen Situation an einen Berater zu wenden. Bitte konsultieren Sie Ihren Berater, wenn Sie rechtliche oder finanzielle Entscheidungen treffen.
Bildnachweis
https://na.rdcpix.com/604010129/8ecb8b5c10a19ccbe1daba7bc38ec77cw-c296536xd-w685_h860_q80.jpg
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Fixer-Upper_(8676229431).jpeg
https://cdn.carrot.com/uploads/sites/482/2020/02/A-House-For-Sale-In-Probate.jpg