Das Vermieter-Mieter-Verhältnis kann manchmal schwierig sein. In vielen Fällen lassen sich diese Probleme jedoch leicht mit professioneller Kommunikation und ein wenig Verständnis lösen. Wenn jedoch Situationen eskalieren, können Immobilienbesitzer der Belästigung des Vermieters beschuldigt werden. Ebenfalls, Eine gefürchtete Klage wegen Belästigung durch Vermieter kann Gewinne verarmen lassen, ganz zu schweigen von wertvoller Zeit. So, begleiten Sie uns unten, wie wir Immobilienbesitzer entdecken helfen, was Vermieter Belästigung darstellt und die Auswirkungen kann es dazu führen.
Was ist Belästigung durch Vermieter?
Meinungsverschiedenheiten und Streitigkeiten können viele Formen annehmen. Belästigung des Vermieters wird im Allgemeinen als fortlaufende Anwendung aggressiver Taktiken zur Einschüchterung des Mieters eingestuft. Mit anderen Worten, ein Vermieter stört entweder sein Recht auf ruhigen Genuss oder zwingt den Mieter feindselig, Maßnahmen zu ergreifen. Dies könnte die Räumung der Immobilie oder die Nichteinreichung einer Beschwerde umfassen, auf die sie ein gesetzliches Recht haben.
Vorwürfe der Belästigung von Vermietern sind eine ernste Angelegenheit, die nicht auf die leichte Schulter genommen werden sollte. So frustrierend eine Situation auch sein mag, solange der Mieter nicht gegen das Gesetz oder die Mietbedingungen verstößt, hat er das Recht, in der Immobilie zu leben.
Häufige Beispiele für die Belästigung von Vermietern
Belästigung kommt in vielen Formen vor und liegt in gewisser Weise im Auge des Betrachters. In diesem Sinne ist es wichtig, Maßnahmen zu vermeiden, die zu einer Klage wegen Belästigung des Vermieters und der daraus resultierenden Entschädigung durch Belästigung des Vermieters führen könnten. Unsicher, welche Handlungen zu Belästigungsvorwürfen führen können? Schauen Sie sich diese Liste der häufigsten Beispiele für das, was Vermieter Belästigung unten.
- Verbale oder physische Bedrohung eines Mieters
- Sexuelle Belästigung
- Einreichung falscher Anklagen oder falscher Räumungen gegen den Mieter
- Weigerung, Mietzahlungen als Mittel der Einschüchterung anzunehmen
- Illegales Betreten des Mietobjekts
- Nicht ordnungsgemäße Benachrichtigung
- Rechtswidriges Ändern der Schlösser
- Entfernen persönlicher Gegenstände vom Grundstück
- Abschneiden von Annehmlichkeiten wie im Mietvertrag beschrieben
- Unterbrechung von Versorgungsdiensten, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen
- Weigerung, die Wartung rechtzeitig
- Erstellen von Belästigungen, die das Recht auf ruhigen Genuss stören
Verbale oder physische Bedrohung eines Mieters
Es sollte selbstverständlich sein, aber ein Vermieter kann Mieter nicht bedrohen. Verbale Drohungen, Androhung körperlicher Gewalt, oder tatsächlicher körperlicher Kontakt sind Beispiele für Belästigung durch Vermieter. Denken Sie auch daran, dass verbale Drohungen über persönliche Interaktion, Telefon oder Schriftlich erfolgen können.
Sexuelle Belästigung
Das Vermieter-Mieter-Verhältnis muss jederzeit professionell bleiben. Egal, ob Sie eine Immobilie oder 1.000 Immobilien haben, der Besitz einer Miete ist ein Geschäft. Daher sind Ihre Mieter Ihre Kunden, also behandeln Sie sie als solche. Daher sollte ein Vermieter zu keinem Zeitpunkt grobe Bemerkungen oder andere obszöne sexuelle Annäherungsversuche gegenüber einem Mieter machen. Dies kann leicht als unerwünscht angesehen werden und daher zu einer Klage wegen Belästigung des Vermieters führen.
Einreichung falscher Anklagen oder falscher Räumung gegen den Mieter
Wenn Vermieter einen Mieter vertreiben müssen, treibt der Gedanke an einen langwierigen Gerichtsstreit einige zu weniger legalen Taktiken. Seien Sie jedoch versichert, dass die Einreichung falscher Ansprüche oder die Ausstellung gefälschter Mitteilungen, um den Mieter einzuschüchtern und zu erschrecken, nicht gut enden wird. Dies ist nicht nur illegal, sondern gilt auch als Belästigung des Vermieters. Diese Handlungen können also zu Recht dazu führen, dass ein Mieter Klage gegen den Eigentümer einreicht.
Weigerung, Mietzahlungen als Mittel zur Einschüchterung zu akzeptieren
Wenn ein Vermieter verzweifelt nach einem Mieter sucht, könnte die Weigerung, die Miete zu akzeptieren, nach einer guten Idee klingen. Nun, es ist nicht! Tatsächlich ist die Ablehnung der Miete als Versuch, dem Mieter zu drohen, eine Beschwerde zu verlassen oder zurückzuziehen, eine Belästigung des Vermieters. Anstatt die Sache selbst in die Hand zu nehmen, müssen sich Vermieter auf rechtliche Mittel verlassen, um Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern beizulegen.
Illegaler Eintritt in das Mietobjekt
Es gibt Fälle, in denen Vermieter oder ein Hausverwalter die Immobilie betreten müssen. Im Allgemeinen beziehen sich diese Fälle auf geplante Inspektionen, Wartung oder Notfallreparaturen. Wenn jedoch ein Vermieter versucht, eine übermäßige Anzahl von Inspektionen durchzuführen, oder dem Mieter nicht ausreichend die Absicht gibt, einzutreten, können Mieter die Belästigung des Vermieters geltend machen. Die einzige Ausnahme wäre jedoch das unerwartete Betreten, um Notfallreparaturen durchzuführen, die die Gesundheit des Mieters gefährden oder ein ernstes Risiko für Sachschäden darstellen.
Keine ordnungsgemäße Mitteilung
Ein Mietvertrag und sogar das lokale Recht bestimmen die Höhe der Mitteilung, die Vermieter den Mietern für Dinge wie Mieterhöhungen, Eintritt für die Wartung und die Absicht, Mitteilungen zu vertreiben, zur Verfügung stellen müssen. Daher kann eine nicht ordnungsgemäße Benachrichtigung dazu führen, dass ein Mieter einen Anspruch auf Belästigung des Vermieters geltend macht.
Rechtswidriges Ändern der Schlösser
Die Räumung ist ein Gerichtsverfahren, das vom Gericht nach Vorlage jeder Seite durchgeführt wird. Das gesagt, wenn ein Vermieter beschließt, den Mieter auszusperren, um ihn zu vertreiben, Es ist sowohl illegal als auch Belästigung. Darüber hinaus kann dies für das Ändern von Schlössern in öffentlichen Bereichen, der Einheit des Mieters oder das Verbarrikadieren dieser Einstiegspunkte in einer Weise gelten, die das Recht des Mieters auf Zugang behindert.
Entfernen von persönlichen Gegenständen aus dem Eigentum
Ein Vermieter darf den Besitz des Mieters nicht physisch aus dem Mietobjekt entfernen. Dies kann nur rechtmäßig geschehen, wenn der Mieter das Mietobjekt verlassen hat. Einmal aufgegeben, hat jeder Staat seine eigenen Regeln für den Umgang mit zurückgelassenen persönlichen Gegenständen. Informieren Sie sich daher gründlich über die lokalen Gesetze, um die Einhaltung sicherzustellen.
Möchten Sie mehr über das Entfernen des verlassenen Eigentums eines Mieters erfahren? Lesen Sie mehr in unserem Blog!
Abschneiden von Annehmlichkeiten wie im Mietvertrag beschrieben
Wenn eine Dienstleistung oder Annehmlichkeit im Mietvertrag enthalten ist, hat der Mieter das Recht darauf für seine Laufzeit Dauer. Beispielsweise ist es nicht gestattet, den Zugang zu bestimmten öffentlichen Bereichen wie einem Fitnessstudio oder einer Wäscherei zu sperren oder den Zugang zu Parkplätzen zu widerrufen. Das heißt, Immobilienbesitzer müssen erkennen, dass dies nicht nur eine Belästigung des Vermieters ist, sondern ein Beispiel für mögliche Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters.
Störung von Versorgungsleistungen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen
Wenn Eigentümer ihre Einheiten leasen, erklären sie sich damit einverstanden, die Immobilie in einem bewohnbaren Zustand zu halten. Dies wird auch als Garantie der Bewohnbarkeit bezeichnet. Im Wesentlichen besagt dies, dass Mieter das Recht auf grundlegende Versorgungsleistungen haben, einschließlich Wasser, Abwasser und Heizung in den kalten Monaten. Also, wenn Vermieter nutzen Dienstprogramm Störungen als Mittel, um Mieter raus, es ist eindeutig Vermieter Belästigung. Wenn jedoch das eingestellte Dienstprogramm aus der Nichtzahlung des Mieters resultiert, ist dies keine Belästigung des Vermieters und liegt in der Verantwortung des Mieters.
Weigerung, Wartungsarbeiten rechtzeitig durchzuführen
Neben der Gewährleistung der Bewohnbarkeit können Vermieter Reparaturen nicht einfach ablehnen oder den Wartungsbedarf absichtlich verzögern. Dies eröffnet Immobilienbesitzern die Möglichkeit von Mieterstreitigkeiten und Belästigungsentschädigungen durch Vermieter. Wenn Sie Reparaturen nicht abschließen, kann es dem Mieter unangenehm sein, aber es wirkt sich auch auf Ihre wertvolle Immobilieninvestition aus. Führen Sie daher die angeforderten oder erforderlichen Wartungsarbeiten unverzüglich durch, um Vorwürfe der Belästigung des Vermieters zu vermeiden.
Belästigungen schaffen, die das Recht auf ruhigen Genuss stören
Wartungsarbeiten an einer Miete sind unvermeidlich. Arbeiten, die mit der Absicht ausgeführt werden, übermäßigen Lärm, längere Unannehmlichkeiten oder unnötige Störungen der Nutzung der Immobilie durch den Mieter zu verursachen, sind jedoch ein Beispiel für Belästigung durch den Vermieter. Darüber hinaus ist es auch nicht ratsam, Trümmer zurückzulassen, zu früh am Morgen mit der Arbeit zu beginnen oder lange bis in die Nacht hinein zu dauern.
Normale Handlungen, die nicht als Belästigung des Vermieters angesehen werden
Mieter können in der Tat eine Vielzahl von Belästigungsszenarien für Vermieter geltend machen. Das heißt, es gibt auch vollkommen rechtliche Schritte, die Vermieter ergreifen können. Wenn Vermieter und Mieter verstehen, welche Maßnahmen angemessen sind, hilft dies daher, Situationen zu zerstreuen und Missverständnisse zu vermeiden. Lesen Sie weiter unten für einige Szenarien, die in den gesetzlichen Rechten eines Vermieters liegen.
- Eintritt in einen Notfall – Vermieter müssen keine vorherige Ankündigung machen, um in einem Notfall wie Feuer, Gasleck oder Überschwemmung einzutreten.
- Erhöhung der Miete – Mieterhöhungen können auftreten, solange sie innerhalb der staatlichen Richtlinien liegen und die Vermieter den Mieter gemäß ihrem Mietvertrag ordnungsgemäß benachrichtigen.
- Sperren unter bestimmten Umständen ändern – Während willkürliche Sperränderungen nicht zulässig sind, können Vermieter die Sperren in bestimmten Situationen ändern. Zum Beispiel auf Wunsch eines Mieters, der Opfer häuslicher Gewalt ist. Überprüfen Sie Ihre lokalen Gesetze.
- Kündigung – Wenn ein Mieter gegen den Mietvertrag verstößt, hat der Vermieter das Recht, Maßnahmen zu ergreifen. In diesem Fall ist das Senden einer Kündigungsmitteilung keine Belästigung des Vermieters. Stattdessen benachrichtigt es den Mieter, dass er eine festgelegte Zeit hat, um das Problem zu beheben oder sich einer Räumung zu stellen.
- Einen Cash-for-Keys-Anreiz anbieten – Vermieter können Mietern einen Buyout als Anreiz anbieten, ohne formelle Räumung umzuziehen, solange sie sich an die örtlichen Gesetze halten. Das gesagt, Gehen Sie vorsichtig vor, da wiederholte Versuche als Belästigung des Vermieters empfunden werden können.
- Einreichung einer rechtlichen Räumung – Immobilienbesitzer können die Räumung eines Mieters mit angemessener Ankündigung beantragen, wenn der Mieter seine monatliche Miete nicht bezahlt, den Mietvertrag verletzt oder sich geweigert hat, am Ende der Laufzeit zu räumen.
Was sollten Sie tun, wenn Sie der Belästigung des Vermieters beschuldigt werden?
Das Ziel eines jeden Vermietungsunternehmens ist es, ein positives und professionelles Vermieter-Mieter-Verhältnis zu haben. Manchmal kollidieren Persönlichkeiten jedoch ohne Vorwarnung. In diesem Fall müssen Vermieter sich und ihre Interessen davor schützen, in eine Klage wegen Belästigung durch Vermieter verwickelt zu werden. Wir haben die folgenden Tipps von einem Top-Vermieter in Washington DC zusammengestellt. Schauen Sie sich an, was sie unten empfehlen!
- Kommunikationsprotokolle – Führen Sie als gute Geschäftspraxis ein Kommunikationsprotokoll für alle Ihre Mandanten. Machen Sie sich dann detaillierte Notizen zu Ihren Kommunikationen oder Gesprächen. Denken Sie daran, das Datum, die Uhrzeit und das, was besprochen wurde, sowie alle weiteren erforderlichen Maßnahmen zu notieren.
- Detaillierte Aufzeichnungen – Die Immobilienverwaltungssoftware hilft Vermietern dabei, wichtige Aufzeichnungen direkt zur Hand zu haben. Berichte über die Zahlungshistorie sind von Vorteil, da dies eine häufige Streitquelle zwischen Mietern und Vermietern ist.
- Das Buddy-System, bei dem ein Zeuge oder eine neutrale Partei die Interaktionen zwischen Vermieter und Mieter beobachtet und aufzeichnet, ist nützlich, um Streitigkeiten zu zerstreuen.
- Dokumente aufbewahren – Behalten Sie den einfachen Zugriff auf eine Kopie von Mietverträgen, Verlängerungen, Mitteilungen, Inspektionen, Fotos, Notizen oder anderen Mitteilungen.
- Kennen Sie das Gesetz – Das Verständnis des Gesetzes und der Verantwortlichkeiten eines Vermieters ist für Vermieter von entscheidender Bedeutung. Beziehen Sie sich daher immer auf die lokalen Gesetze und stellen Sie die Einhaltung aller Mieterkommunikationen sicher.
- Rechtshilfe in Anspruch nehmen – Wenden Sie sich im Zweifelsfall an einen qualifizierten Anwalt, der mit den Herausforderungen einer Vermieter-Mieter-Beziehung vertraut ist.
Bonus-Tipp
Stellen Sie Profis ein – Gelassenheit in feindlichen oder frustrierenden Situationen zu bewahren, ist nicht einfach. Wenn der Gedanke an den Umgang mit schwierigen Mietern überwältigend ist, vertrauen Sie den Experten. Anstatt es selbst in Angriff zu nehmen, wenden Sie sich an einen lokalen Immobilienverwalter in Washington DC Diese Fachleute kümmern sich um die Kommunikation mit den Mietern und stellen die rechtliche Einhaltung der Maßnahmen Ihres Vermietungsunternehmens sicher.
Müssen Sie wissen, worauf Sie bei einer Immobilienverwaltungsgesellschaft achten müssen? Schauen Sie sich unseren Blog an!
Abschließende Gedanken
Um ein erfolgreiches Mietobjektgeschäft zu führen, ist es wichtig, Ihre Mieter bei Laune zu halten. Abgesehen von Persönlichkeitskonflikten müssen Vermieter einen sicheren und bewohnbaren Wohnraum bieten. Daher wird die Ablehnung von Wartungsanfragen, die Einschüchterung oder die Vergeltung gegen einen Mieter beiden Parteien mehr schaden als nützen.
Warum nicht eine stressfreie Alternative zur Lösung von Mieterproblemen wählen? Lass es jemand anderes für dich erledigen! Die Bay Property Management Group ist der führende Full-Service- und kundenorientierte Vermieter in Washington DC. Finden Sie also heraus, wie wir Ihre Mieterprobleme lösen oder Ihre Investition optimal nutzen können, indem Sie uns noch heute anrufen.