Wenn Sie zum ersten Mal Käufer eines Eigenheims sind und neu im Kaufprozess eines Eigenheims sind, sind Sie möglicherweise nicht mit dem Vermittlungsprozess vertraut, welche Parteien beteiligt sind und wer die Kosten trägt.
Conveyancing in Art ist der rechtliche Begriff für den Prozess, bei dem eine Person, ein Unternehmen, ein Trust oder eine nahe stehende Körperschaft zum eingetragenen und legalen Eigentümer von Immobilien wird. Es umfasst auch den Prozess der Registrierung von Hypothekenschuldverschreibungen.
Jedes Mal, wenn eine Immobilie verkauft wird, muss das Eigentum übertragen und eine neue Übertragungsurkunde erstellt und im Urkundenbüro registriert werden – hier ist der Überlassungsanwalt beteiligt.
Wer ernennt einen Transportunternehmer und was macht ein Transportanwalt?
Sobald ein Kaufangebot oder ein Verkaufsvertrag zwischen Käufer und Verkäufer unterzeichnet wurde, ernennt der Verkäufer einen Anwalt, der sich um die Übertragungstransaktion kümmert.
Je früher Sie mit einem Förderer sprechen, desto besser, da er Ihnen helfen kann, die Verträge durchzusehen und Sie zu beraten.
Ein guter Conveyancer wird deutlich erklären, wie wichtig jeder Prozess ist, damit alle Parteien genau verstehen, worum es geht, welche Dokumente im Sinne des Financial Intelligence Centre Act (FICA) erforderlich sind, warum bestimmte Dokumente erforderlich sind und welche Unterlagen Sie unterzeichnen. Ferner, um Sie bei der Erfüllung Ihrer gesetzlichen Verpflichtungen und beim Schutz Ihrer Interessen und Rechte zu unterstützen.
In der Regel sind drei Transportanwälte an dem Prozess beteiligt:
Transferierende Anwälte:
Der transferierende Anwalt kümmert sich um die Übertragung der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer und kontrolliert im Allgemeinen den größten Teil des Transportprozesses.
Anwälte für die Annullierung von Anleihen:
Dieser Anwalt wird vom Inhaber der Anleihe (Bank) des Verkäufers ernannt, um das bestehende Wohnungsbaudarlehen des Verkäufers zu kündigen, das über die Immobilie registriert ist. Die Anleihe des Verkäufers muss gleichzeitig (oder vor) mit der Registrierung des neuen Wohnungsbaudarlehens des Käufers gekündigt werden.
Bond Registration Attorneys:
Der Anwalt wird von der Bank des Käufers ernannt, die das Wohnungsbaudarlehen gewährt. Sie repräsentieren die Bank, die das Wohnungsbaudarlehen des Käufers gewährt.
Sie registrieren die Anleihe über das Grundstück zugunsten der Bank.
Die Conveyancing Attorneys werden jeden Prozess nach der Bestellung genauer erläutern.
Also, wer zahlt die Vermittlungsgebühren und wofür werden Sie bezahlen?
Die Law Society of South Africa gibt Richtlinien für Beförderungsgebühren heraus, aber es muss beachtet werden, dass Beförderungsgebühren verhandelbar sind. Dies sind lediglich Richtlinien und keine Mindest- oder Höchstgebühren.
Beim Kauf einer Immobilie zahlt der Käufer verschiedene Gebühren. Überweisungsgebühren, einschließlich und nicht beschränkt auf Überweisungsgebühren, Registrierungsgebühren für Urkunden und Überweisungsgebühren, die der Übernehmer an SARS zahlt.
Wenn eine neue Anleihe über die Immobilie registriert werden soll, fallen auch Anwaltsgebühren für Anleihe an.
Der Verkäufer ist andererseits verantwortlich für die Zahlung von Sätzen und Steuern, Abgaben (falls zutreffend), Hauseigentümerabgaben (falls zutreffend) und Kosten im Zusammenhang mit der Ausstellung einer elektrischen Freigabebescheinigung (oder anderer Zertifikate, wie im Kaufangebot angegeben, z. B. Gas-Konformitätsbescheinigung, Sanitärbescheinigung, Elektrozaunbescheinigung und Bohrlochbescheinigung).
Was sind die Aufgaben eines Förderers und was können Sie von einem Förderer erwarten?
Der Beförderungsprozess ist zu einem sehr stressigen Prozess geworden, da der Beförderer täglich mit verschiedenen Parteien, Banken, South African Revenue Services, verschiedenen Gemeinden, Ratenagenten, Urkundenbüros und anderen Rollenspielern zu tun hat. Ein Großteil des Prozesses, den sie koordinieren müssen, liegt tatsächlich außerhalb ihrer Hände. Der Beförderer und seine Sekretäre / Mitarbeiter achten sehr darauf, alle Anwendungen und Aufgaben rechtzeitig zu erledigen, um sicherzustellen, dass es keine unnötigen Verzögerungen gibt. Der Förderer ist wahrscheinlich die Person, die den größten Teil Ihrer Immobilientransaktion erledigt und sich mit allen beteiligten Parteien befassen muss und die Einziehung und Zahlung aller fälligen Beträge sicherstellt.
Im Allgemeinen können Sie bei einer typischen Transfertransaktion Folgendes von Ihrem Conveyancer erwarten:
- Der Conveyancer informiert alle Parteien über das Conveyancing-Verfahren und hält den Verkäufer, Käufer und Immobilienmakler über den Fortschritt der Transaktion auf dem Laufenden;
- Die Parteien über den Inhalt des Kaufangebots zu informieren, insbesondere über aufschiebende Bedingungen, Sonderbedingungen und Fristen;
- Den Verkäufer über die Kündigung seiner bestehenden Anleihe zu informieren, Stornierungszahlen, Strafen, Kündigungsfristen und andere Gebühren anzufordern, die sich auf die Abwicklungszahl auswirken können;
- Garantien der Bank / Anleiheanwälte in Bezug auf die Transaktion anfordern;
- Beantragen Sie die erforderlichen Sätze und Zollabfertigungsbescheinigungen der Behörden;
- Alle Parteien über ihre Verpflichtungen in Bezug auf das Kaufangebot zu informieren, um sicherzustellen, dass die Übertragung nicht verzögert wird, auch alles in seiner Macht Stehende zu tun, um die Transaktion am oder so nah wie möglich an dem im Kaufangebot vereinbarten Datum zu registrieren;
- Treffen mit dem Verkäufer und dem Käufer, um den Prozess zu erklären und die notwendigen Unterlagen zu unterzeichnen, um die Transaktion abzuschließen;
- Alle Urkunden für die Einreichung vorzubereiten;
- Um den Verkäufer, Käufer und Makler auf dem Laufenden zu halten und über die Übertragung am Tag der Registrierung zu informieren;
- Konto an die Parteien für die Finanzen im Zusammenhang mit der Transaktion und um alle notwendigen Zahlungen zu leisten.
Bitte beachten Sie, dass dies eine allgemeine Erklärung der Pflichten der Beförderer ist. Sie können sich an unsere Büros wenden, um weitere Informationen zum Transferprozess und zu anderen Fragen zum Thema Beförderung zu erhalten, und wir helfen Ihnen gerne weiter.
Von Nicola Mattheus