Zum Zeitpunkt der Übertragung an HUD muss eine Immobilie durch Feuer, Überschwemmung, Erdbeben, Hurrikan, Tornado oder Vernachlässigung des Hypothekengläubigers unbeschädigt sein, wie in 24 CFR §203.378 festgelegt und vorgeschrieben. Bei Eigentumswohnungen, die durch Hypotheken gesichert waren, die nach §234 des National Housing Act versichert waren, muss die Immobilie auch durch eine Kesselexplosion unbeschädigt sein, wie in 24 CFR § 234.270 gefordert. Darüber hinaus muss das Grundstück gesichert, der Rasen gepflegt, winterfest gemacht (falls zutreffend) und Innen- und Außenabfälle entfernt werden, wobei das Innere des Grundstücks in besengepflegtem Zustand gehalten wird. Dies beinhaltet das Entfernen von Fahrzeugen und das Entfernen von persönlichem Eigentum gemäß den örtlichen und staatlichen Anforderungen. Hypothekarschuldner sind für die Beschädigung oder Zerstörung von Immobilien verantwortlich, da sie keine angemessenen Maßnahmen zur Sicherung, Inspektion, Erhaltung und zum Schutz dieser Immobilien ergriffen haben.Wenn eine Immobilie aufgrund von Schimmel beschädigt wird, der auf das Versäumnis des Hypothekengläubigers zurückzuführen ist, sie zu schützen und zu bewahren, muss der Hypothekengläubiger die Ursache des Schimmels beseitigen und alle anderen erforderlichen P & P-Maßnahmen durchführen, um weitere Schimmel- und / oder Wasserschäden vor der Beförderung der Immobilie zu minimieren.
- Die Sicherung umfasst alle Türen, Fenster, andere Öffnungen, Zauntore, wenn Pool / Spa vorhanden ist, und den Pool.
- Die Pflege des Rasens bedeutet, dass der Rasen innerhalb der letzten 2 Wochen geschnitten und die Sträucher einmal in einer Vegetationsperiode geschnitten werden müssen.
- Die Winterisierung sollte während der Wintersaison vom 1. Oktober bis 31. März stattfinden.
Im Wesentlichen sind Sie also am Haken, um Gebote für alle Schäden abzugeben, Trümmer, und persönliches Eigentum. Verpassen Sie nicht ein Dach, Schimmel oder irgendetwas anderes, das für Sie teuer wäre, um es auf eigene Kosten zu reparieren. Denken Sie nicht, dass sie Sie nicht dazu bringen werden, ein Haus umzuziehen, von dem Sie nicht gesagt haben, dass es ein Leck hat. Es ist mir schon einmal passiert. Wenn Sie Mitarbeiter haben, stellen Sie sicher, dass sie wissen, wie wichtig es ist, jedes Mal, wenn sie sich auf dem Grundstück befinden, Fotos vom Dach und von allen Decken zu machen, wenn sie sich auf dem Grundstück befinden. Wenn also einer Ihrer Kunden fragt, ob sich eine Immobilie in der Beförderung befindet, versuchen Sie immer etwas zu finden, damit Sie nein sagen können. Sei nicht derjenige, der dafür am Haken ist.