Conveyancing ist ein notwendiger Prozess sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf von Immobilien. Ein professioneller Conveyancer oder Conveyancing Solicitor hilft bei der Abwicklung und dem Eigentumsübertragungsprozess, indem er sicherstellt, dass sein Kunde alle gesetzlichen Verpflichtungen erfüllt und dass die Rechte seines Kunden während dieser Transaktion geschützt sind. Sowohl Käufer als auch Verkäufer müssen die Dienste eines Transportunternehmers in Anspruch nehmen, da beide Seiten bestimmte Verpflichtungen haben, die sie in einem Kaufvertrag erfüllen müssen.
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Ein Förderer führt in der Regel die folgenden Aufgaben aus:
Erstellung von Dokumenten
Eine der Hauptaufgaben eines Anwalts oder Förderers besteht darin, alle rechtlichen Dokumente vorzubereiten, die Teil einer Immobilientransaktion sind.
Immobilien verkaufen
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, umfasst dies die Vorbereitung des Kaufvertrags und die Sicherstellung, dass alle von Ihnen gewünschten Sonderbedingungen in diesem endgültigen Vertrag enthalten sind. Dies schützt Sie später vor potenziellen Konflikten. Verkäufer müssen auch die Erklärung des Verkäufers vorbereiten lassen. Ein Förderer führt alle Titel- und Planungsrecherchen durch, die in diese Abschlusserklärung eingehen, damit Sie alle Offenlegungspflichten gemäß den einschlägigen Gesetzen in Ihrem Bundesstaat oder Hoheitsgebiet erfüllt haben. Dies sind die beiden wichtigsten Dokumente für Verkäufer, Ihr Anwalt oder Förderer muss jedoch möglicherweise auch weitere Zusatzdokumente vorbereiten, die Teil des Abwicklungsprozesses sind.
Kauf einer Immobilie
Käufer benötigen einen Förderer, um alle Übertragungsdokumente vorzubereiten, die sicherstellen, dass eine Immobilie rechtmäßig und legal auf sie übertragen wird. Diese wichtigen Dokumente enthalten alle notwendigen Details, um die gesetzlichen Bestimmungen in Ihrem Staat oder Territorium zu erfüllen.
Rechtsberatung
Ein Förderer oder Anwalt wird auch einen guten Teil der rechtlichen Beinarbeit übernehmen, die erforderlich ist, um Ihnen zu helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen und diesen Prozess erfolgreich zu steuern.
Immobilien verkaufen
Wenn besondere Bedingungen in den Kaufvertrag aufgenommen werden müssen, kann Sie Ihr Vermittler oder Anwalt beraten. Die besonderen Bedingungen hängen von Ihren Umständen ab. Wenn Sie beispielsweise möchten, dass Ihr Abrechnungstermin mit einer anderen Kaufabwicklung zusammenfällt, kann der Beförderer dies für Sie arrangieren. Dies ist hilfreich, wenn Sie gleichzeitig kaufen und verkaufen. Ein Förderer oder Anwalt kann Ihnen auch helfen, Sie in Bezug auf die rechtlichen Dokumente zu beraten, die Sie dem Käufer geben müssen, um die Abrechnung abzuschließen. Sie können sich bei Bedarf an Ihren Hypothekengläubiger wenden und dafür sorgen, dass dieser am Tag der Abrechnung entlassen wird. Der Anwalt oder Förderer wird alle diese notwendigen Dokumente für Sie am Tag der Abrechnung bereit haben, so dass es keine Verwirrung.
Kauf einer Immobilie
Der im Auftrag des Käufers tätige Vermittler berät Sie in Bezug auf die Bedingungen des Kaufvertrags. Sie werden auf bestimmte Begriffe hinweisen, die Sie kennen sollten. Dies gilt auch für den Vertrag des Verkäufers. Wenn es Planungsbeschränkungen oder andere ungewöhnliche Details gibt, die Sie berücksichtigen sollten, sollte der Förderer oder Anwalt in der Lage sein, Sie darauf hinzuweisen. Es ist immer eine gute Idee, Ihren Anwalt oder Förderer Ihren Kaufvertrag durchlesen zu lassen, bevor Sie ihn unterschreiben.
Obwohl Ihr Förderer oder Anwalt in der Regel nicht an den direkten Finanzierungsvereinbarungen beteiligt ist; Sie können Ihnen helfen, die Abrechnung mit Ihrer Bank zu arrangieren, diesen Prozess zu erleichtern, indem Sie sicherstellen, dass Ihre Bank alle notwendigen Titeldetails erhält und sie unterstützt, wenn es darum geht, Hypothekendokumente vorzubereiten. Sie können auch helfen, die Bankscheckdetails für den Verkäufer anzugeben. Ein Anwalt wird die juristische Ausbildung haben, die notwendig ist, um Ihnen Ratschläge in Bezug auf Ihre Hypothekendokumente zu geben, weshalb einige sich dafür entscheiden, mit einem Anwalt und nicht mit einem Förderer zusammenzuarbeiten.
Wenn vor der Abrechnung Anpassungen erforderlich sind, kann der Förderer Sie unterstützen und sicherstellen, dass Sie nur die mit der Immobilie verbundenen Kosten ab dem Abrechnungsdatum bezahlen. Dies verhindert, dass Sie vor dem Abrechnungstermin für Dinge wie Strom- und Wassertarife bezahlen. Schließlich kann der Anwalt oder Förderer Ihnen helfen, festzustellen, welche gesetzlichen Gebühren bezahlt werden müssen. Diese hängen von mehreren Faktoren ab, einschließlich des Kaufpreises der Immobilie und des Staates oder Territoriums, in dem Sie die Immobilie gekauft haben.
Vergleich arrangieren
Eine der Hauptrollen eines Anwalts oder Förderers besteht darin, die endgültigen Details des Vergleichs zu arrangieren.
Immobilien verkaufen
Der Förderer des Verkäufers koordiniert einen angemessenen Zeitpunkt für die Abrechnung mit dem Förderer des Käufers. Der Abrechnungstag ist im Kaufvertrag festgelegt, aber die Beförderer können den idealen Zeitpunkt sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer koordinieren. Dies hängt von den Banken der Parteien und der gegenseitigen Bequemlichkeit ab. Nachdem die Abrechnung erfolgt ist, wird sich der Vermittler oder Anwalt mit Ihrem Immobilienmakler in Verbindung setzen und ihn auffordern, die Schlüssel an den Käufer zu übergeben.
Kauf einer Immobilie
Der Förderer oder Anwalt des Käufers hilft auch dabei, einen guten Zeitpunkt für die Abrechnung am zugewiesenen Tag zu koordinieren. Der Förderer wird sich mit Ihrer Bank in Verbindung setzen, um sicherzustellen, dass Ihr Geld vorhanden ist, um den Verkäufer zu bezahlen, die Abrechnung zu buchen und der Bank alle erforderlichen Scheckdaten zur Verfügung zu stellen. Wenn Sie die Gelder selbst halten, müssen Sie diese mindestens 24 Stunden vor dem Abrechnungstermin zum Förderer bringen, um sicherzustellen, dass genügend Zeit zur Verfügung steht. Der Förderer wird sich dann mit dem Immobilienmakler des Verkäufers in Verbindung setzen und ihn anweisen, Ihnen die Schlüssel zu geben, und er wird Ihnen sagen, wann das Haus fertig ist.
All diese Aufgaben können für Käufer und Verkäufer kompliziert sein, um sie selbst zu erledigen. Durch die Verwendung eines Conveyancer oder Conveyancing Solicitor kann der Prozess rationalisiert werden. Vergleichen Sie die Gebühren und Dienstleistungen von Immobilienmaklern im Voraus bei LocalAgentFinder, um den richtigen Agenten zu finden, und wenden Sie sich an LAF Conveyancing, um sich um Ihre Transportbedürfnisse zu kümmern.