Der Titel einer Immobilie wird normalerweise untersucht, wenn die Immobilie entweder verkauft oder vermietet wird. Der Käufer oder potenzielle Mieter im Rahmen eines Mietvertrags wird feststellen wollen, ob der Verkäufer rechtlich in der Lage ist, das Eigentum an der Immobilie zu übertragen, mit deren Verkauf der Verkäufer einen Vertrag abgeschlossen hat, und ob in diesem Titel keine Mängel vorliegen, die die Interessen des Käufers beeinträchtigen würden.
Ein Verkäufer oder Vermieter muss feststellen, ob Rechtsmängel vorliegen, die behoben oder dem Käufer mitgeteilt werden müssen.
Ein Kreditgeber, der die Sicherheit über die Immobilie übernimmt, muss nachweisen, dass keine Rechtsmängel vorliegen, die den Wert der Immobilie oder die Fähigkeit des Kreditgebers, die Immobilie zu verkaufen, um ihre Sicherheit zu realisieren, beeinträchtigen könnten.
Was ist ein Titelfehler?
Ein Titelfehler ist ein Aspekt, der fehlt oder das Land negativ beeinflusst. Beispiele für häufige Mängel sind:
- Nicht in der Lage sein, eine ausreichende Baugenehmigung oder bauaufsichtliche Zustimmung für die Immobilie zu erteilen, z. B. Fehlen einer Abschlussbescheinigung
- Titeldokumente werden nicht zur Verfügung gestellt, wenn diese Vereinbarungen oder Dienstbarkeiten enthalten, die die Immobilie betreffen
- Dienstbarkeiten oder Rechte, die der Immobilie zugute kommen, die nicht im Titel der Immobilie stehen, z. B. Fehlen von Wegerechten, Fehlen von Nutzungsrechten für Versorgungsunternehmen oder kein Recht, Land zu betreten, das einem dritter zur Reparatur von Dienstprogrammen, die der Immobilie dienen
- Eine Titelbedingung, die verletzt wurde, z. B. wenn das Grundstück einem restriktiven Pakt unterliegt, der eine bestimmte Nutzung verhindert oder die auf dem Grundstück durchgeführte Entwicklung verhindert.
In Bezug auf einen Rechtsmangel kann eine Eigentumshaftpflichtversicherung, die auch als Rechtsschutzversicherung bezeichnet wird, verfügbar sein, um den Eigentümer des Eigentums vor Verlusten zu schützen, die sich aus dem Mangel ergeben könnten, z. B. Wertminderung des Eigentums oder Zahlung von Schadensersatz oder Schadensersatz.
Was macht die Titelentschädigung?
Eine Eigentumsentschädigungspolice behebt den Rechtsmangel nicht – stattdessen bietet sie eine finanzielle Entschädigung für den Fall, dass der Mangel einen tatsächlichen Verlust verursacht, vorbehaltlich der in der Police angegebenen Haftungsgrenze. Dieser Betrag ist in der Regel der Wert der betreffenden Immobilie, der Betrag der erhaltenen Hypothek oder der Bruttoentwicklungswert eines zu entwickelnden Standorts.
Was ist erforderlich, um eine Titelpolitik einzuführen?
Wenn eine Eigentumshaftpflichtversicherung erforderlich ist, ist es nicht ungewöhnlich, dass der Versicherer Antworten des Eigentümers auf eine Reihe von Anfragen in Bezug auf den festgestellten Mangel verlangt und bestimmte Dokumente als Beweismittel zur Verfügung stellt, um das Risiko des Mangels zu bewerten. Beispielsweise kann der Verkäufer aufgefordert werden, Planungsunterlagen, eine eidesstattliche Erklärung zur Bestätigung der Nutzung des Grundstücks oder Grundstücks, auf dem die Rechte ausgeübt werden, und Kopien der vom Mangel betroffenen Titel vorzulegen.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen und glauben, dass ein Rechtsmangel vorliegt, oder wenn Sie Unterstützung bei anderen Grundstücks- oder Immobilientransaktionen wünschen, zögern Sie bitte nicht, unsere Immobilienabteilung zu kontaktieren, die Ihnen gerne weiterhilft. Besuchen Sie entweder https://www.herrington-carmichael.com/contact/ oder senden Sie Ihre Anfrage per E-Mail an [email protected] oder rufen Sie 01276 686222.