Der Eigentümer einer exklusiven Dienstbarkeit, bekannt als Inhaber, hat ein begrenztes Interesse an Land, das jemand anderes besitzt oder besitzt. Die Dienstbarkeit beschränkt sich häufig auf die Nutzung oder den Genuss des Eigentums, zu dem nur der Inhaber der exklusiven Dienstbarkeit berechtigt ist. Es gibt dem Inhaber kein Recht, das Land zu besitzen. Das Gegenteil ist eine nicht ausschließliche oder gemeinsame Dienstbarkeit, bei der mehrere Dienstbarkeitsinhaber das Land eines anderen nutzen können. Dies sind häufig öffentliche Dienstbarkeiten, die in der Regel Versorgungsunternehmen gewährt werden.
Der wichtigste Punkt in Bezug auf exklusive Dienstbarkeiten ist, dass der Eigentümer nicht das Recht hat, das Land zu besitzen. Der Inhaber hat ein Nichtbesitzinteresse, was bedeutet, dass er das Land nicht besetzen oder den Eigentümer daran hindern kann, es zu nutzen. Die Ausnahme zu dieser Regel ist häufig, wenn der Inhaber den Gebrauch des Dienstbarkeitsinhabers stört oder anderen erlaubt, das selbe zu tun. In diesen Fällen kann der Inhaber häufig rechtliche Schritte einleiten, um den Eigentümer oder andere von Störungen abzuhalten.
Die drei am häufigsten verwendeten Methoden zur Erstellung einer exklusiven Dienstbarkeit umfassen ein Testament, einen Vertrag oder eine Urkunde. Es ist normalerweise notwendig, damit eine Dienstbarkeit schriftlich ist, weil sie ein Interesse am Land miteinbezieht. Eine ausschließliche Dienstbarkeit kann jedoch unter bestimmten Umständen implizit geschaffen werden, auch wenn kein schriftliches Dokument vorliegt. Z.B. wird eine Erleichterung durch Notwendigkeit normalerweise impliziert, wenn der Inhaber auf Eigentum lebt, das Binnenland ist und angrenzendes Eigentum überschreiten muss, das jemand anderem gehört, um auf die Straße zuzugreifen. Einmal erstellt, wird die Dienstbarkeit oft mit dem Land verbunden und verbunden.
Dienstbarkeiten können entweder positiv oder negativ sein. Affirmative Dienstbarkeiten verpflichten den Grundbesitzer normalerweise, den Zugang zu ermöglichen oder etwas zu tun, und gewähren dem Inhaber Rechte, etwas zu tun. Negative Dienstbarkeiten sind solche, bei denen die Grundbesitzer versprechen, nichts zum Wohle des Inhabers zu tun. Ein übliches Beispiel ist das Recht eines Nachbarn, der eine Dienstbarkeit besitzt, einen benachbarten Grundbesitzer daran zu hindern, eine Struktur oder einen Zaun zu bauen, die eine Sicht behindern würden.
Die missbräuchliche Nutzung einer ausschließlichen Dienstbarkeit durch den Grundbesitzer oder Eigentümer kann zu Rechtsstreitigkeiten führen. Ein schriftliches Dokument, das die Dienstbarkeit eindeutig schafft und detailliert beschreibt, kann oft die Notwendigkeit verhindern, vor Gericht zu gehen. Es ist oft schwieriger zu beweisen, dass eine implizite Erleichterung existiert oder nicht existiert, basierend auf den Umständen.