Eine Erklärung nach Abschnitt 32 (auch bekannt als Erklärung des Verkäufers) ist ein Dokument, das von einem Verkäufer bereitgestellt wird, wenn er entscheidet, dass es Zeit ist, seine Immobilie zu verkaufen. Dieses Dokument muss dem beabsichtigten Käufer der Immobilie übergeben werden.
Die Erklärung eines Verkäufers wird allgemein als Abschnitt 32 bezeichnet, da sie durch Abschnitt 32 des Sale of Land Act umgesetzt wird. Es ist eine Anforderung nach diesem Gesetz, dass eine Person, die Immobilien verkauft, alle Informationen offenlegen muss, die sich auf das Land auswirken, das sie verkaufen.
Alle Informationen zum Zustand der Immobilie sollten enthalten sein. Insbesondere, wenn die fraglichen Informationen die Entscheidung des potenziellen Käufers nach Abschluss der Transaktion beeinflussen können.
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Was ist in einer Section 32-Anweisung enthalten?
Eine Erklärung nach Abschnitt 32 enthält wesentliche Informationen, die bei einer Inspektion der betreffenden Immobilie möglicherweise nicht ersichtlich sind. Diese Informationen können Folgendes umfassen:
- Baugenehmigungen
- Eigentümer-Bauherr-Garantieversicherung
- Versorgungsunternehmen angeschlossen und an das Land geliefert
- Erklärung, wenn in einem buschfeuergefährdeten Gebiet gelegen
- Eine Kopie des Titels und des Plans des Hauses
Es ist eine gesetzliche Anforderung der Person, die das Haus verkauft die Eigenschaft, dass sie alle Informationen offenlegen, die den Zustand davon beeinflussen. Alle Informationen, die die Entscheidung des Käufers über diesen Kauf beeinflussen können (ob positiv oder negativ), müssen enthalten sein. Was in der Erklärung enthalten ist, kann je nach Art der Immobilie, ihrem Standort und ihrem Alter variieren.
Wer bereitet es zu?
Ein Abschnitt 32 Erklärung muss von einem Immobilienanwalt oder einem Förderer vorbereitet werden. Es sollte dann von oder im Namen des Verkäufers beim Kauf von Immobilien zur Verfügung gestellt werden. Es ist wichtig, dass ein Verkäufer während des Erstellungsprozesses eines Abschnitts 32 kompetente Rechtsberatung erhalten hat. Der Käufer sollte auch Rechtsberatung in Anspruch nehmen, wenn er den Abschnitt 32 überprüft und einen Kaufvertrag unterzeichnet.
Nachdem ein Abschnitt 32 erstellt wurde, muss der Verkäufer ihn unterschreiben. Die Erklärung eines Verkäufers dient dann als Rechtsdokument und als Nachweis dafür, dass der Verkäufer während der Transaktion des Eigentums an Immobilien Rechtsberatung in Anspruch genommen hat. Während oder nach dem Immobilienkauf ist der Käufer nicht verpflichtet, dieses Dokument zu unterzeichnen.
Wann benötige ich eine Section 32-Anweisung?
Ein Abschnitt 32 wird dem Käufer zur Verfügung gestellt, bevor er die Immobilie erworben hat. Aus diesem Grund muss es vom Verkäufer vorbereitet werden, wenn er sich entscheidet, die Immobilie zu verkaufen.
Für einen privaten Verkauf von Immobilien gibt es eine 3-tägige Bedenkzeit, die unmittelbar nach der Unterzeichnung eines Kaufvertrags durch den Käufer folgt. Während dieser Zeit kann der Käufer seine Meinung ändern und die Bedingungen des Geschäfts ablehnen. Wenn ein potenzieller Käufer die Erklärung des Verkäufers ablehnt und vom Geschäft zurücktritt, kann er seine Kaution, die für den Kauf der Immobilie aufgewendet worden wäre, einbehalten.
Für eine versteigerte Immobilie gibt es keine Bedenkzeit. Der Käufer muss den Abschnitt 32 überprüfen und dann einen Kaufvertrag unterzeichnen, um den Kauf der Immobilie zu bestätigen. Es liegt im besten Interesse des Verkäufers, dass ein Abschnitt 32 unmittelbar nach der Entscheidung, seine Immobilie auf den Markt zu bringen, erstellt wird. Eine frühzeitige Vorbereitung kann wertvolle Zeit und Geld sparen, wenn Details näher am Verkaufsdatum aktualisiert werden müssen.
Warum brauche ich einen?
Die Erklärung eines Verkäufers kann Ihre Rechte als Verkäufer schützen, der Eigentum verkauft. Es gibt Ihnen das Recht, die Kaution des Käufers einzubehalten. Wenn die Erklärung eines Verkäufers nicht korrekt erstellt wurde, kann er den Kauf der Immobilie stornieren und seine Kaution einbehalten.
Selbst nach der Auktion, der Unterzeichnung des Kaufvertrags und dem Ende der Bedenkzeit kann ein Käufer immer noch mit seiner Anzahlung davonkommen, einfach weil die Erklärung eines Verkäufers nicht korrekt erstellt wurde.
Ein Verkäufer sollte sich auch der rechtlichen Auswirkungen eines fehlerhaften Abschnitts 32 bewusst sein. Es ist eine Straftat für einen Verkäufer, falsche Informationen bereitzustellen, unabhängig davon, ob dies absichtlich oder rücksichtslos geschieht. Ein Anwalt oder Förderer kann Sie jederzeit durch die Erstellung einer Erklärung eines Verkäufers führen, um deren Rechtssicherheit zu gewährleisten.
Zeit zu verkaufen? Kontaktieren Sie uns Conveyancing.com
Wenn Sie also darüber nachdenken, Ihre Immobilie auf den Markt zu bringen, vergessen Sie nicht, Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen. Die Vorbereitung eines Abschnitts 32 ist einer der wichtigsten Schritte beim Verkauf einer Immobilie.
Die Erklärung eines Verkäufers ist ein Sicherheitsnetz, das Ihnen hilft, Ihre Interessen während des Kauf- und Verkaufsprozesses von Immobilien zu wahren. Die Erklärung gibt einem Käufer auch mehr Vertrauen in seine Entscheidung, Ihre Immobilie zu kaufen.
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