Es ist sicherlich wahr, dass es beim Kauf eines neuen Hauses viele Möglichkeiten gibt, wie Sie Ihr Geld ausgeben können. Einige Dinge stehen möglicherweise ganz unten auf Ihrer Prioritätenliste, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal einkaufen.
Dinge wie die Gebühren Ihres Förderers und die Hypothekenbewertungsgebühr stehen natürlich ganz oben. Aber während eine Hypothekenbewertung für einen Kreditgeber ausreichend sein könnte, wenn sie den Wert der Immobilie bestimmen, die Sie kaufen, lohnt es sich, darüber nachzudenken, ob eine einfache Hypothekenbewertung für Sie ausreicht?
Einige Käufer werden sich entscheiden, einen RICS-Umfragebericht zu erhalten, der im Allgemeinen einen rudimentären Bericht über die Struktur der Immobilie enthält. Dieser Bericht reicht normalerweise für die meisten Käufer aus, und es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Hauskäufer einen eingehenderen Bericht von demselben Bewertungsgutachter in Auftrag gibt, der vom Kreditgeber angewiesen wurde, eine Bewertung abzugeben. Das macht Sinn und hilft Doppelarbeit zu sparen – und Gebühren.
Wenn Sie jedoch eine ältere Immobilie kaufen oder wenn der Bericht des Eigenheimkäufers einige Probleme aufgeworfen hat, die einer weiteren Untersuchung bedürfen, sollten Sie in Betracht ziehen, eine vollständige strukturelle Untersuchung in Auftrag zu geben. Strukturerhebungen können einen Kommentar zum Wert enthalten, aber sie gehen auch auf einige Details in Bezug auf die Struktur des Gebäudes, Innen- und Außengewebe, Dekor und Dienstleistungen ein.
Eine strukturelle Untersuchung kann mehrere hundert Pfund kosten, vielleicht sogar mehr, abhängig von der Größe, dem Wert und dem Zustand der betreffenden Immobilie. Die meisten strukturellen Erhebungen können von Chartered Valuation Surveyors durchgeführt werden, aber ein Chartered Building Surveyor oder Statiker könnte auch in diesem Bereich arbeiten.
Unabhängig davon, wen Sie beschäftigen, sollte die Umfrage weitaus aufdringlicher und detaillierter sein als eine Bewertung oder der Bericht eines Eigenheimkäufers. Unter bestimmten Umständen bitten Vermesser möglicherweise darum, Mauerwerk oder Innenausstattungen und -dienstleistungen freizulegen, und dies kann Sie anschließend in einige Sanierungsarbeiten einbeziehen. Es ist am besten, dies zu klären, bevor der Vermesser die Immobilie besucht, insbesondere wenn Sie bereits eine Vorstellung davon haben, was erforderlich ist.
Nach einer statischen Untersuchung kann der Gutachter empfehlen, weitere Fachprüfungen und / oder Arbeiten in Auftrag zu geben, einschließlich der Überprüfung der Verkabelung oder einer Fachfirma für Feuchträume. Der Vermesser kann nach Feuchtigkeit suchen und fast immer die Quelle identifizieren. Ein spezialisierter Auftragnehmer kann Ihnen eine reale Kostenschätzung geben, die sehr hilfreich sein kann, wenn Sie den vereinbarten Kaufpreis neu verhandeln müssen.
Während Sie vielleicht erwarten, ein paar hundert Pfund für eine Hypothekenbewertung für Ihr neues Zuhause zu zahlen (abhängig von seinem Wert), kann eine vollständige strukturelle Untersuchung Sie mehrere hundert Pfund mehr kosten. Stellen Sie in jedem Fall sicher, dass Sie einen ordnungsgemäß qualifizierten Vermesser beschäftigen und über eine ausreichende Berufs- und öffentliche Haftpflichtversicherung verfügen.
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