Was ist eine Sunset-Klausel, die Sie fragen? Eine Sunset-Klausel ist eine in einem Vertrag enthaltene Bedingung, die vorsieht, dass, wenn ein bestimmtes Ereignis bis zu einem bestimmten Datum nicht eingetreten ist, entweder eine oder beide Parteien den Vertrag kündigen können, indem sie die andere schriftlich benachrichtigen.
Im Rahmen eines Neubaukaufs oder des Abkaufs der Pläne sieht eine typische Sunset-Klausel vor, dass, wenn die Entwicklung innerhalb eines bestimmten Zeitraums einen bestimmten Meilenstein nicht erreicht hat, z. B. wenn der Titel nicht innerhalb von zwei Jahren nach dem Datum des Vertrags erteilt wurde, entweder der Käufer, der Verkäufer oder sogar beide Parteien den Vertrag kündigen können.
In den meisten Fällen erlauben Sunset-Klauseln in einem Neubauvertrag dem Käufer nur die Kündigung, unter bestimmten Umständen ist jedoch auch die Möglichkeit der Kündigung durch den Verkäufer vorgesehen.
Wann ist eine Sunset-Klausel zu verwenden?
Die Aufnahme einer Sunset-Klausel in einen Neubauvertrag (vorausgesetzt, er ist so konzipiert, dass nur der Käufer und nicht der Verkäufer kündigen können) kann für einen Käufer aus mehreren Gründen besonders wichtig sein, darunter:
- Wenn ein unerwartetes Ereignis eintritt, das die Entwicklung erheblich verlangsamt oder stoppt, hat der Käufer die Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen und nach etwas anderem zu suchen, anstatt auf einen möglicherweise erheblichen Zeitraum zu warten.
- Schutz des Käufers gegen den Verkäufer, der seinen Verpflichtungen nicht bis zum Verfallsdatum nachkommt, dann den Vertrag kündigt und die Immobilie zu einem höheren Preis an einen anderen Käufer verkauft.
Die jüngsten Ereignisse haben gezeigt, wie wichtig es ist, vor der Unterzeichnung eines Neubauvertrags Rechtsberatung einzuholen, um sicherzustellen, dass die in einem Vertrag enthaltenen Klauseln einen Käufer vor einer Kündigung durch den Verkäufer schützen. Lesen Sie die ganze Geschichte hier.
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