Die meisten Wohnungen, die in England und Wales verkauft werden, sind Pacht, wie das Eigentumsrecht festlegt. Durch die kombinierte Beteiligung des Pächters an einem kollektiven Enfranchisement werden einige Pachtwohnungen mit einem Anteil am Eigentum verkauft.
Wenn Sie eine Mietwohnung kaufen, haben Sie effektiv ein Mietverhältnis, wenn auch eines, das weit in die Zukunft reicht. Der rechtmäßige Eigentümer der Wohnung ist die Person oder Firma, die das Eigentum an der Immobilie besitzt, da sich der Begriff ‚Eigentum‘ auf das Grundstück und das darauf befindliche Gebäude bezieht.
Was ist kollektives Wahlrecht per Definition?
Collective Enfranchisement, auch bekannt als Freehold Enfranchisement, ist der Prozess, bei dem sich die Pächter eines Gebäudes zusammenschließen, um das Eigentum zu kaufen.
Es ist der Prozess, bei dem sich die Pächter eines Gebäudes zusammenschließen und das Eigentum kaufen. Dieses Recht, dies zu tun, fällt unter die Pacht Reform Gehäuse & Stadtentwicklungsgesetz 1993.
Das Wort ‚Kollektiv‘ ist wichtig, da es bedeutet, dass die Gruppe das Eigentum an dem gesamten Gebäude erhält, in dem sich ihre Wohnungen befinden.
Was sind die Vorteile des Eigentums an Ihrer Wohnung?
Wenn Sie oder eine Gruppe von Bewohnern das Eigentum erworben haben, werden in der Regel Mietverlängerungen zwischen den Teilnehmern ohne zusätzliche Kosten vereinbart, wobei auch auf die Grundmiete verzichtet wird.
Das Eigentum an Ihrer Wohnung zu besitzen bedeutet, dass Sie tatsächlich den Boden und die Struktur der Wohnung in rechtlicher Hinsicht mit anderen Eigentümern besitzen, die teilgenommen haben, und daher mehr Kontrolle über Ihr eigenes Zuhause haben.
Wenn Sie Hausverbesserungen wie Bau- oder Erweiterungsarbeiten an Ihrer Wohnung vornehmen möchten, kann die Gruppe der Bewohner, die das Eigentum erworben haben, günstiger aussehen als ein externer Grundstückseigentümer.
Sie werden höchstwahrscheinlich auch nicht mehr verpflichtet sein, dem Grundbesitzer große Rechnungen wie Grundmieten zu zahlen – im Wesentlichen das Recht, das Land zu nutzen.
Zusätzlich zu Gebühren wie Grundmiete, wenn Sie ein Pächter sind, müssen Sie auch eine Servicegebühr für alle Dienstleistungen zahlen, die Ihr Grundbesitzer erbringt, wie Wartung, Landschaftsgestaltung und Reinigung von Gemeinschaftsbereichen. Der Grundstückseigentümer hat das Recht zu wählen, wen er beschäftigt, um diese Dienstleistungen zu erbringen, Wenn Sie also den Grundbesitz kaufen, haben Sie und Ihre Miteigentümer die Wahl, welche Immobilienverwaltungsgesellschaft Sie ernennen möchten.
Neue Wohnsiedlungen haben Häuser als Pacht zum gleichen Preis verkauft, wie sie Eigentum wären, und Grundmieten und Servicegebühren erhoben. Sie verkaufen das Haus auch mit einem Mietvertrag, der unmittelbar verlängert werden muss – und gewinnen schließlich noch mehr Geld, indem sie das Eigentum verkaufen, wenn sie einige Jahre später angefordert werden.
Zusammenfassend sind die wichtigsten Vorteile des Kaufs von Eigentumswohnungen::
- Die berechtigte Gruppe von Bewohnern kann sich möglicherweise einen neuen Mietvertrag gewähren, um die Laufzeit nach Belieben zu verlängern
- Ihre Wohnung wird viel einfacher zu verkaufen sein
- Sie erhalten die Kontrolle über die Verwaltung Ihres Gebäudes
Wie qualifiziert sich ein Gebäude für die kollektive Wahlberechtigung?
Die Räumlichkeiten können kollektiv genutzt werden, wenn:
- Zwei Drittel der Wohnungen gehören qualifizierten Mietern (Pächter, deren Mietverträge mehr als 21 Jahre gültig sind)
- Es enthält zwei oder mehr Wohnungen, die von qualifizierten Mietern gehalten werden
- Es ist Teil eines Gebäudes oder eines eigenständigen Gebäudes
- Der Grundstückseigentümer oder ein naher Verwandter des Grundstückseigentümers wohnt nicht in einer Immobilie in der Entwicklung
Wenn 50% der Wohnungen teilnehmen, kann der Vermieter nicht widersprechen. Der Kauf eines Grundstücks kann ein langwieriger und komplexer Prozess sein, daher ist es ratsam, einen spezialisierten Vermesser und Anwalt zu beauftragen.
Um sich für das kollektive Wahlrecht zu qualifizieren, spielt es keine Rolle, ob die Wohnung einer Einzelperson oder einer Firma gehört oder ob Sie dort wohnen oder nicht.
Gibt es Ausnahmen?
Mieter haben unter folgenden Umständen kein Recht, das Eigentum an einem Gebäude zu erwerben:
- Wenn ein Pächter drei Wohnungen oder mehr in dem Gebäude besitzt, das sie nicht qualifizieren
- Wenn das Gebäude teilweise kommerziell ist, können die Pächter nicht mit kollektivem Enfranchisement fortfahren, wenn das Gewerbegebiet mehr als 25% des Gebäudes ausmacht
- Ein Gebäude mit einem ansässigen Vermieter, das in vier Wohnungen oder weniger umgewandelt wird, kann nicht für kollektives Enfranchisement qualifizieren
Andere Ausnahmen sind, wenn das Gebäude ist ein National Trust Eigentum oder innerhalb einer Kathedrale Bezirk. Einige Crown Eigenschaften sind auch von der kollektiven enfranchisement befreit.
Was ist das grundlegende Verfahren zur Wahlberechtigung?
Der erste Schritt zur kollektiven Stimmrechtserteilung besteht darin, dass die Pächter eine Gesellschaft gründen, der sie alle angehören. Der nominierte Käufer wird ausgewählt, Wer wird in der ersten Bekanntmachung genannt.
Die erste Bekanntmachung enthält bestimmte Informationen über die Pächter und das Gebäude, den Namen der Eigentümer und den Preis, den sie zahlen möchten. In der Bekanntmachung wird auch ein Reaktionstermin festgelegt, bis zu dem der Grundstückseigentümer antworten muss, Das muss mindestens zwei Monate nach Erhalt sein. Diese Mitteilung wird dann an den Freeholder gesendet.
Eine Gegendarstellung dient dann als Antwort des Eigentümers, ob er die Anfrage akzeptiert und wenn ja, zu welchen Bedingungen.
Wenn der Grundstückseigentümer zu spät oder gar nicht auf die ursprüngliche Mitteilung reagiert, erhalten die Pächter das gesetzliche Recht, den Grundstückseigentümer zu den in der Mitteilung angegebenen Bedingungen zu kaufen.
Wenn es Probleme zwischen dem Pächter und dem Grundstückseigentümer gibt, die nicht gelöst werden können, können sich die Pächter innerhalb von 6 Monaten nach Erhalt der Gegendarstellung an das Leasehold Valuation Tribunal wenden.
Der Rahmen des kollektiven Wahlrechtsverfahrens beinhaltet:
- Prüfen, ob Sie sich für den Kauf des Eigentums qualifizieren können
- Organisation einer ‚Gesellschaft‘ qualifizierter Pächter
- Auswahl eines nominierten Käufers
- Auswahl und Ernennung von Anwälten und Vermessungsingenieuren
- Einholung von Expertenrat und Bewertung zur Ermittlung des Kaufpreises
- Zustellung der ersten Mitteilung an den Grundstückseigentümer
Wie viel kostet es, das Eigentum an meiner Wohnung zu kaufen?
Eine Reihe von Faktoren kann den Preis beeinflussen, den Sie für das Eigentum an Ihrer Wohnung zahlen, darunter:
- Der Wert jeder Wohnung im Gebäude
- Die Anzahl der verbleibenden Jahre für jeden Mietvertrag
Der Preis für den Kauf des Eigentums ist höher, wenn die Mietverträge weniger als 80 Jahre haben.
Das Mietrechtsreformgesetz & Stadtentwicklungsgesetz 1993 enthält eine Formel, die von einem spezialisierten Vermesser verwendet werden kann, um Ihnen eine Schätzung der Prämie für die teilnehmenden Pächter zu geben.
Die qualifizierten Pächter müssen dann herausfinden, wie sie das Eigentum erwerben und halten werden. Es wird empfohlen, dass dies von einer Person verwaltet wird, die zur Vertretung der Gruppe ernannt wird, oder alternativ von einem kleinen Ausschuss, der mit den wichtigsten Fachleuten zusammenarbeiten und dann dem Rest der Gruppe Bericht erstatten kann. Der Prozess kann schnell sehr komplex werden, wenn jeder qualifizierte Pächter in einem Wohnblock an Querzwecken ist, so dass die Wahl eines Vertreters oder eines nominierten Ausschusses dies verhindert und den Prozess vereinfacht.
Der in der ersten Bekanntmachung angegebene Preis für das Eigentum muss realistisch sein, daher ist es wichtig, dass Ihre Bewertungsberatung von einem Experten im is-Bereich erbracht wird. Sie können dann alle den Preis gemeinsam betrachten und entscheiden, ob das Angebot, das Sie erhalten, erschwinglich ist.
Sobald Sie Ihren Anwalt beauftragen, fallen Kosten an, daher ist es wichtig, dass alle dem Preis zustimmen. Es ist ratsam, sicherzustellen, dass Sie sich den Fehlbetrag auch leisten können, wenn jemand im Kollektiv entscheidet, dass er sein Eigentum nicht mehr kaufen möchte.
Wenn Sie sich in einem großen Wohnblock befinden, in dem sich eine große Anzahl von Wohnungseigentümern dafür entscheidet, das Eigentum nicht zu kaufen, müssen Sie möglicherweise ihren Fehlbetrag nicht ausgleichen. Manchmal können Sie einen Investor dazu bringen, seinen Anteil zu zahlen.
Eine gründliche Bewertung dessen, was Sie tatsächlich in einem Eigentumswohnung kaufen, ist unerlässlich. Sie sollten feststellen, ob ein Keller, ein Gewölbe oder eine Tiefgarage als Teil des Gebäudes enthalten sind, da dies den Kauf erschweren kann.
Es ist zwingend sicherzustellen, dass alle, die sich für das Eigentum bewerben, es sich zum frühestmöglichen Zeitpunkt leisten können.
Unabhängig davon, ob Sie den Kauf des Grundstücks abschließen oder nicht, haften die teilnehmenden Mieter für die Grundstückseigentümer- und Berufsgebühren, sobald sie eine erste Benachrichtigung erhalten.
Für weitere Informationen über die Verwaltung von Wohnimmobilien in London oder anderswo, kontaktieren Sie uns heute für weitere Informationen.