Die Rolle für den Umgang mit dem Ansatz und Masterplan für jede Entwicklung und massive Erweiterung von Land in Perth werden von Western Australia Planning Commission oder WAPC amtiert. Um diese Strategie umzusetzen, haben sie Wohndesign-Codes oder die R-Codes erstellt, in denen die Menschen in Bezug auf jede Wohnsiedlung geführt werden können, um sicherzustellen, dass alles dem genehmigten Standard entspricht. Diese Kodizes gehen Hand in Hand mit der lokalen Regierung, da auch sie ihre jeweiligen Pläne zur Umsetzung von Kodizes vorbereiten.
Die R-Codes liefern Daten und Details darüber, wie ein bestimmtes Gebäude auf einem 1 Hektar (10.000 Quadratmeter) großen Grundstück sowie die durchschnittliche und minimale Größe eines Wohnblocks innerhalb dieser codierten Fläche gehen kann.
Zoning Codes Definition
Um weiter zu verstehen, bieten Zoning Codes die Informationen, die den Entwicklern die maximale Anzahl von Wohnungen mitteilen, die pro Hektar unter den beiden Standardfreigaben des Gemeinderats und des WAPC gebaut werden können. Im Folgenden sind einige der verschiedenen Beispiele für Zoning R-Codes.
R20 Zonierung
(20 Lose pro Hektar) Die potenzielle Unterteilung beträgt 20 Wohnungen. Tabelle 1 der R-Codes sieht außerdem ein Minimum von 350 m2 und einen Durchschnitt von 450 m2 vor, eine minimale Straßenfront von 10 m, 50% Freiflächenbedarf und eine Wohnfläche von 30 m2 im Freien für jedes Haus.
R30 Zoning
(30 Lose pro Hektar) Die potenzielle Unterteilung beträgt 30 Wohnungen. Tabelle 1 der R-Codes gibt ein Minimum von 260 m2 und einen Durchschnitt von 300 m2 an, die Straßenfront hat kein Minimum, 45% Freifläche und einen Wohnbereich im Freien von 24 m2 für jede Wohnung.
R40 Zoning
(40 Lose pro Hektar) Die potenzielle Unterteilung beträgt 40 Wohnungen. Tabelle 1 der R-Codes sieht außerdem ein Minimum von 180 m2 und einen Durchschnitt von 220 m2 vor, keine Mindeststraßenfront, 45% Freiflächenbedarf und eine Wohnfläche von 20 m2 im Freien für jede Wohnung.
Jedoch, die Lokalen Regierung angegeben einige bereiche, die sind geeignet für dual-density-codierung beispiel von denen sind R20/40 und R20/60. In diesem Fall ist die erste Zonierung die Standardblockunterteilung, während die Codes mit höherer Dichte eine Option für die weitere Entwicklung durch Anwendung auf WAPC sind. Schauen wir uns R20 / 40 genauer an.
Was bedeutet R20/40?
R20 / 40 ist ein dual-codiertes Wohngebiet, was bedeutet, dass die Entwicklung standardmäßig R20 ist, aber bis zu R40 erlauben kann, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. In der Regel werden diese vom Gemeinderat festgelegt und unterscheiden sich zwischen den Richtlinien der einzelnen Gemeinderäte. Es ist wichtig, dass Sie verstehen, wie es funktioniert, damit Sie die beste Entscheidung für sich selbst treffen und am gesunden Wachstum der Gemeinde teilnehmen können, sofern Sie die Zustimmung des Gemeinderats und die vom WAPC festgelegten Zulagen und Einschränkungen erhalten.
Es ist auch wichtig zu bedenken, dass die Richtlinien sicherstellen sollen, dass die Bedürfnisse nach Komfort und Bequemlichkeit erfüllt werden und dass die Gemeinschaft als Ganzes reibungslos funktionieren kann. Das Verfahren für höhere Dichten beinhaltet immer ein ordnungsgemäßes Brainstorming des Entwicklers zusammen mit der lokalen Regierung, so dass jeder von der Möglichkeit der Erweiterung und Erweiterung des verfügbaren Landes profitieren kann.
Bevor eine Erhöhung stattfinden kann, gibt es mehrere Faktoren, die für höhere Zonierungsschichten zu berücksichtigen sind, aber für eine spezifischere Liste können Sie direkt über Ihren Gemeinderat informiert werden.
Um Ihnen eine Vorstellung von den Qualifikationen für eine höhere Unterteilung in Zonen zu geben, können Sie sich die Lage und Zugänglichkeit, die Bereitstellung von zwei Straßenfronten, seniorenfreundliche Häuser, genügend Freiraum und Privatsphäre ansehen (dies sind nur einige Überlegungen auf der Liste).
Andererseits sind die Anforderungen sehr unterschiedlich und hängen immer vom Ziel der Pläne und Strategien des Gemeinderats ab. Dennoch ist es am besten, sich mit dem bestmöglichen Entwickler in Verbindung zu setzen, da er bereits die Grundlagen des gesamten Prozesses kennt.