Ein Zuhause für einen Käufer zu finden und seine Träume zu verwirklichen, ist ein absoluter Gewinn für einen Immobilienmakler.
Immobilienanforderungen können jedoch eine Herausforderung sein, und es kann schwierig sein, die ideale Immobilie eines Käufers zu finden.
Abhängig von der Kotierungsvereinbarung, die Sie verkaufen, und den Provisionsbedingungen des Immobilienmaklers kann der Einkommensfluss aus Verkäufen stark variieren.
Eine Netto-Auflistung ermöglicht es dem Agenten, die Differenz in der Zahlung zwischen dem geforderten Preis des Eigentümers und dem tatsächlichen Verkaufspreis zu halten.
Net Listing Agreements Scenario
Ein Beispiel kann besser demonstrieren, was eine Net Listing Agreement im wirklichen Leben bedeutet.
Nehmen wir einen Hausbesitzer, der in Nordtexas lebt; Er hat einen neuen Job bekommen und muss weiter nach Osten ziehen. Er muss einen Weg finden, sein Haus relativ schnell zu verkaufen, also beschließt er, einen Makler zu finden.
Der Hausbesitzer, jetzt Verkäufer, und der Immobilienmakler vereinbaren, eine Netto-Listing-Vereinbarung abzuschließen.
Sie legen einen Basispreis von $150.000 auf dem Grundstück. Dies bedeutet, dass der Immobilienmakler alles behalten kann, was der Käufer über 150.000 US-Dollar zahlt.
Wenn der Verkauf auf dem Haus ist $155,000, der Überschuss ist $5000, oder wenn sie zahlen $250,000, das Extra ist $100,000.
Unabhängig von der Höhe ist die Provision im Rahmen von Immobilien-Nettolisting-Verträgen die Überschusszahlung.
Die Gefahren der Verwendung von Net Listing Agreements
Eine Net Listing Agreement scheint eine Win-Win-Transaktion zu sein, bei der der Verkäufer den vereinbarten Geldbetrag erhält und die Broker den Überschuss dieser Vergütung erhalten.
Net Listing Agreements werden jedoch für Immobilienprofis als unglaublich riskant angesehen.
Einige Leute sehen, dass Net Listings unter anderen Listings so umstritten sind, weil es in einigen Staaten illegal ist.
Zum Beispiel kann die Immobilie viel niedriger als der geforderte Preis verkauft werden.
Also, egal was der Vertrag besagt, kann es überhaupt keinen Überschuss geben. Dies ist riskant, da die Möglichkeit besteht, dass die Agenten kein Geld verdienen.
Im Gegensatz dazu kann der Kunde bei dieser Art der Kotierungsvereinbarung rechtliche Schritte einleiten, wenn Immobilienmakler zu erfolgreich sind.
Diese Arten von Vereinbarungen können einen Interessenkonflikt für den Makler verursachen, wo sie ihre treuhänderische Verantwortung brechen und ihre Bedürfnisse über den Kunden stellen.
Net Listings sind nur in einigen Staaten legal
Je nachdem, in welchem Staat Sie wohnen, kann eine Net Listing-Vereinbarung legal sein oder nicht.
Viele Staaten, wie Georgia, Virginia, South Carolina, New Jersey und New York, haben bereits Net Listing-Vereinbarungen verboten.
Net Listing kann in einigen Staaten wie Kalifornien, Texas und Florida legal sein, aber die Leute werden immer noch gewarnt, wenn sie eine solche Vereinbarung eingehen.
Aber selbst in Staaten wie New York oder New Jersey sagen einige Broker im Voraus, dass sie diese Art von Vereinbarung nicht zulassen, da sie unethisch ist.
Der Verkauf ist eine legitime Immobilientransaktion, und Agenturen in jedem Staat wollen ihren Namen zuverlässig halten.
Kennen Sie Ihren Immobilienmakler und fragen Sie nach Angeboten
Als Kunde und Verkäufer sollten Sie die verschiedenen Arten von Angeboten in Ihrem Bundesstaat verstehen.
Bevor Sie einen Vertrag mit einem Immobilienmakler abschließen, stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus für den richtigen Betrag verkaufen. Besprechen Sie mit Ihrem Broker die Bedingungen und Vorschriften und stellen Sie sicher, dass Ihnen die Situation klar ist.
Fragen Sie Ihren Makler nach einer vergleichenden Marktanalyse, und auf diese Weise können Sie sehen, was ein fairer Immobilienverkaufspreis in Ihrer Nähe ist.
Sie können auch Dienste pro Staat oder Broker zu Broker vergleichen und die Agenturbeziehung jeder Gruppe verstehen.
Als Eigentümer in Ihrem Staat haben Sie das Recht, die beste Option für sich und Ihr Zuhause zu wählen.
Sie können auch frühere Kunden nach ihren Erfahrungen mit dem Broker und der Agentur fragen und ob sie aus irgendeinem Grund Beschwerden haben.
Dies ist eine Immobilientransaktion, daher hat ein Immobilienmakler das Recht, mit jedem potenziellen Kunden im Voraus zu sein. Der Broker wird wahrscheinlich sein Bestes tun, um den Namen seiner Agentur seriös und vertrauenswürdig zu halten.
Was sind Immobilienverträge?
Eine Immobilienauflistungsvereinbarung ist ein Vertrag, bei dem ein Eigentümer oder Verkäufer einem Immobilienmakler erlaubt, einen Käufer für die Immobilie gemäß den Bedingungen des Eigentümers zu finden.
Der Verkäufer zahlt dann eine Provision für die Dienstleistungen des Brokers für die Transaktion.
Es ist zu beachten, dass ein Kotierungsvertrag eigentlich ein Arbeitsvertrag ist, kein Immobilienvertrag.
Der Verkäufer beschäftigt den Makler, um einen Käufer zu finden, aber es gibt keinen tatsächlichen Tausch oder Verkauf von Immobilien zwischen dem Verkäufer und dem Makler.
Andere gängige Arten von Listing-Vereinbarungen
Viele Staaten bieten verschiedene Arten von Listing-Vereinbarungen an, und es gibt andere gängige Arten von Immobilien-Listing-Vereinbarungen, die Sie kennen sollten.
Exklusives Verkaufsrecht
Der erste und am weitesten verbreitete Typ ist ein exklusives Verkaufsrecht. Diese Vereinbarung besagt, dass der Makler eine Provision erhält, unabhängig davon, wer die Immobilie verkauft, sei es der Makler oder der Verkäufer.
Exklusives Agenturlisting
Die zweite Art von Listing-Vereinbarung ist das exklusive Agenturlisting, bei dem der Broker nur dann bezahlt wird, wenn er die Immobilie verkauft. Wenn der Eigentümer die Immobilie verkauft, erhält der Makler keine Provision.
Open Listing
Der dritte Typ ist ein Open Listing. Diese Vereinbarung besagt, dass der Verkäufer die Dienste so vieler Makler in Anspruch nehmen kann, wie er möchte, aber wenn der Kunde die Immobilie ohne die Hilfe des Maklers verkauft, ist er nicht zur Zahlung verpflichtet.