Was LEED-EB ist und warum es zu benutzen ist

Mike Opitz PE, LEED AP
Certification Manager, LEED for Existing Buildings
U.S. Green Building Council

Facility Manager sind zunehmend Phrasen wie „High Performance Building Operations“ und „Green Building Operations“ ausgesetzt. Diejenigen, die weiter erforschen, werden wahrscheinlich auch auf „LEED“ und „LEED-EB“ stoßen. Worum geht es bei diesen Begriffen und warum verdienen sie die Aufmerksamkeit der Gebäudebetreiber?

In diesem Monat wird eine neue, wiederkehrende Funktion in der FM Link Sustainability-Serie vorgestellt: Häufig gestellte Fragen zu LEED-EB. Wir beginnen die Serie mit den Grundlagen und erklären, was LEED-EB ist und was es für Sie tun kann. In zukünftigen Raten werden wir uns mit den Details befassen, wie Sie den LEED-EB-Zertifizierungsprozess effizient durchlaufen können.

Was ist USGBC?

USGBC ist die U.S. Green Building Council, und da alle LEED-Programme in den Vereinigten Staaten von USGBC entwickelt und implementiert werden, wenn Sie erwägen, LEED zu verwenden, sollten Sie verstehen, was diese Organisation ist und was sie tut. Von der USGBC-Website.

Leitbild:

• Der U.S. Green Building Council ist die landesweit führende Koalition von Führungskräften aus der gesamten Bauindustrie, die daran arbeiten, Gebäude zu fördern, die umweltverträglich, rentabel und gesund sind, um zu leben und zu arbeiten.

Hauptaktivitäten:

• Die U.S. Green Building Council führt einen nationalen Konsens für die Herstellung einer neuen Generation von Gebäuden, die innen und außen hohe Leistung liefern.
• Die Ratsmitglieder arbeiten zusammen, um LEED-Produkte und -Ressourcen, die jährliche internationale Greenbuild-Konferenz und -Ausstellung, politische Leitlinien sowie Bildungs- und Marketinginstrumente zu entwickeln, die die Einführung nachhaltigen Bauens unterstützen.
• Die Mitglieder schmieden auch strategische Allianzen mit wichtigen Industrie- und Forschungsorganisationen sowie Bundes-, Landes- und Kommunalbehörden, um die gebaute Umwelt zu verändern.

Die USGBC vertritt die gesamte Gebäudeindustrie in Umweltbauangelegenheiten mit Mitgliedsorganisationen, die von Architekten, Ingenieuren und Bauherren bis hin zu Eigentümern, Immobilienfirmen und technischen Beratern reichen.

Was ist LEED?

LEED steht für „Leadership in Energy and Environmental Design“ und ist die Abkürzung für die USGBC LEED Green Building Rating System™ Familie von Standards. Die LEED-Standards sind nationale, freiwillige, konsensbasierte Richtlinien für die Entwicklung und den Betrieb von leistungsstarken, ökologisch nachhaltigen Gebäuden. LEED wurde geschaffen, um:

• definition von „Green Building“ durch Festlegung eines gemeinsamen Messstandards
• Förderung integrierter Entwurfs- und Betriebspraktiken für das gesamte Gebäude
• Anerkennung der Umweltführerschaft in der Bauindustrie
• Stimulierung des grünen Wettbewerbs
• Sensibilisierung der Verbraucher für die Vorteile von Green Building
• Transformation des Baumarktes

Laut USGBC und LEED „Green Building bauen“ geht es nicht nur darum, ein Gebäude naturfreundlicher zu machen (obwohl das sicherlich ein wichtiger Teil ist). Grüne Gebäude verfügen über Systeme, die zuverlässig und ordnungsgemäß funktionieren, die Bedürfnisse der Bewohner erfüllen und die Mission der Organisation erfüllen, während sie ein Minimum an Ressourcen verbrauchen. Mit anderen Worten, ein grünes Gebäude ist auch ein Hochleistungsgebäude, was bedeutet, dass es niedrigere Betriebskosten und zufriedenere, produktivere Bewohner hat.

Was ist LEED-EB?

Die LEED-Familie umfasst mehrere Produkte, die auf bestimmte Sektoren des Gebäudemarktes ausgerichtet sind. Das ursprüngliche LEED-Produkt war LEED-NC, LEED for New Construction, das die Entwurfs- und Bauphasen von Geschäftsgebäuden abdecken sollte. Die Hauptnutzer sind Bauherren, Architekten, Ingenieure und Bauherren. Ein LEED-NC-zertifiziertes Gebäude hat Nachhaltigkeit in Design und Konstruktion integriert und kann daher möglicherweise nachhaltiger arbeiten als typische Gebäude auf dem Markt. Die Bewältigung dieser Lebensphase eines Gebäudes ist wichtig, da während des Entwurfs- und Bauprozesses viele irreversible Entscheidungen mit Auswirkungen auf die Nachhaltigkeit getroffen werden.

In jüngerer Zeit veröffentlichte die USGBC LEED-EB, LEED für bestehende Gebäude, die auf die Betriebsphase & von Geschäftsgebäuden abzielt. LEED-EB zielt darauf ab, die betriebliche Effizienz zu maximieren und gleichzeitig die Umweltauswirkungen zu minimieren. Die Hauptnutzer sind Bauherren und Facility Manager. Da LEED-EB auf tatsächlichen Building O& M Praktiken basiert, ist ein LEED-EB zertifiziertes Gebäude tatsächlich nachhaltiger als seine Kollegen. Die Bewältigung der Betriebsphase des Lebens eines Gebäudes ist entscheidend, da auf Lebenszyklusbasis in der Regel die meisten Umweltauswirkungen auftreten. Darüber hinaus führen Verbesserungen in dieser Phase zu tatsächlichen, konkreten und messbaren Vorteilen.

Für einen detaillierteren Überblick über das LEED-EB-Programm können Sie hier kostenlose Broschüren, eine einführende Diashow und Fallstudien herunterladen.

Welche Probleme löst LEED-EB?

LEED-EB umfasst alle Hauptaspekte des laufenden Gebäudebetriebs und der Instandhaltung, die erhebliche Auswirkungen auf die Gebäudenutzer oder die Umwelt haben. Beispiele hierfür sind:

• Energieeffizienz
• Wassereffizienz
• mechanische Systemleistung
• Probleme bei der Reinigung und Wartung des gesamten Gebäudes, einschließlich der Verwendung von Chemikalien
• laufende Raumluftqualität
• alternative Transportprogramme für Gebäudenutzer
• Recyclingprogramme und -einrichtungen
• externe Wartungsprogramme
• umweltfreundliche Einkaufspraktiken
• Management toxischer Substanzen
• Systemupgrades zur Erfüllung der Leistungsstandards für grüne Gebäude in den Bereichen Energie, Wasser, IAQ und Beleuchtung

Das LEED-EB das Bewertungssystem definiert alle LEED-EB-Anforderungen im Detail. Sie können eine kostenlose Kopie dieses Dokuments hier herunterladen.

Was ist der Unterschied zwischen einem „grünen“ Gebäude und einem „Hochleistungsgebäude“?

Sehr wenig. Tatsächlich betrachten viele Menschen in der Green-Building-Bewegung ein grünes Gebäude und ein Hochleistungsgebäude als dasselbe. Dies liegt daran, dass es bei den meisten Gebäudebetriebsstrategien, die gut für die Umwelt sind, wirklich darum geht, sicherzustellen, dass das Gebäude ordnungsgemäß funktioniert. Insgesamt bedeutet dies, ein Gebäude zu haben, das:

• bietet seinen Bewohnern eine sichere, komfortable und angenehme Umgebung
• verschwendet nicht unnötig Energie, Wasser oder andere Materialien und Vorräte und nutzt die benötigten Ressourcen effizient
• verfügt über mechanische Systeme, die entsprechend ihrer Konstruktionsabsicht installiert und betrieben werden und gut gewartet sind
• ist für die Messung der Leistung im Laufe der Zeit ausgestattet, um Feedback und kontinuierliche Verbesserung zu ermöglichen

Kurz gesagt, bei vielen Dingen, die ein Gebäude grün machen, geht es wirklich darum, das Gebäude gut zu machen. So gesehen geht es bei LEED-EB vor allem darum, Best Practices aus allen wichtigen Gebäudebetriebsbereichen zu kombinieren und in Ihrem Gebäude umzusetzen.

Warum sollte ich mein Gebäude begrünen?

Weil Gebäude, die gut für die Umwelt sind, auch gut für die Eigentümer und Bewohner sind. Wie oben erläutert, bedeutet ein grünes Gebäude ein Hochleistungsgebäude, und hohe Leistung ist gut für das Endergebnis in jeder Organisation. In diesem Sinne können Sie sich LEED-EB als einen Fahrplan für die Bereitstellung wirtschaftlich rentabler, umweltverträglicher, gesunder und produktiver Orte zum Leben und Arbeiten vorstellen.

Detaillierte Studien zu einigen Vorteilen von Green Building sind verfügbar; Einige davon können Sie hier herunterladen.

Warum sollte ich mein Gebäude mit LEED-EB zertifizieren?

Obwohl die Begrünung eines Gebäudes praktisch jedes Gebäude verbessern kann, stehen verschiedene Strategien zur Verfügung, die auf unterschiedliche Weise und in unterschiedlichem Maße durchgeführt werden können. LEED-EB bietet eine Reihe einheitlicher, konsistenter Standards, mit denen Sie genau wissen, wie gut Sie abschneiden. Dadurch können private Bauherren den Marktwert ihrer Gebäude steigern und sich von Wettbewerbern abheben. Die Zertifizierung bedeutet, dass die Leistung des Gebäudes von einem unabhängigen Dritten überprüft wurde.

Im Allgemeinen bietet die LEED-EB-Zertifizierung einen Leistungsbenchmark, mit dem Sie verfolgen können, wie gut Sie im Laufe der Zeit abschneiden, und bei Bedarf Korrekturmaßnahmen ergreifen können. Da die LEED-EB-Zertifizierung über mehrere Leistungsstufen (zertifiziert, Silber, Gold und Platin) verfügt, können Sie mit der Zertifizierung auch ganz einfach konkrete Ziele für Verbesserungen im Laufe der Zeit festlegen.

In der nächsten FAQ

Diese FAQ bietet eine Einführung in das, was LEED-EB ist, warum es für Gebäudeeigentümer und -manager hilfreich ist und warum Sie sich mit der Begrünung und Zertifizierung Ihres Gebäudes befassen sollten. Das nächste Mal werden wir uns darauf konzentrieren, wie Sie in den LEED-EB-Zertifizierungsprozess selbst einsteigen können.