Eine Titelagentur stellt sicher, dass der Titel einer Immobilie legitim und fehlerfrei ist. Nach einer gründlichen Prüfung der öffentlichen Aufzeichnungen stellt ein lizenzierter Agent eine Titelversicherung für diese Immobilie aus. Die Versicherung schützt den Versicherungsnehmer (Kreditgeber und Eigentümer) vor Streitigkeiten oder Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit dem Titel.
Dies sind die fünf Schritte, die ein Titelagent in Ihrem Home-Closing-Prozess ausführen wird.
Titelsuche
Sobald wir einen unterzeichneten Vertrag erhalten haben, beginnen wir mit dem Abschlussprozess, indem wir Auszahlungsinformationen bestellen, Kopien von Umfragen (falls erforderlich) und Inspektionen sowie verschiedene andere rechtliche Papiere erhalten.
Unser Team durchsucht auch öffentliche Aufzeichnungen, um alles zu finden, was den Titel der Immobilie beeinflussen kann, wie Urkunden, Testamente und Scheidungsvereinbarungen.
Titelprüfung
Wir prüfen dann die bei der Titelsuche gesammelten Dokumente.
Gelegentlich gibt es Fehler in öffentlichen Aufzeichnungen oder Schulden gegenüber dem Eigentum. Die Ergebnisse der Titelprüfung werden in einem Bericht (Titelverpflichtung) an alle interessierten Parteien geliefert. Wenn es Probleme gibt, müssen diese gelöst werden, bevor eine Abrechnung erfolgen kann.
Verarbeitung
Als nächstes bereiten wir Abschlusserklärungen vor und planen dann Ihren Abschluss.
Jeder Deal ist einzigartig, daher überprüfen wir sorgfältig die Anweisungen und Anforderungen des neuen Kreditgebers sowie die Rechts- und Darlehensdokumente, um die Gebühren für den Abschluss zu berechnen.
Abrechnung
Dann stellen wir sicher, dass jeder bezahlt wird.
Sobald der Verkäufer die Urkunde und die eidesstattliche Erklärung unterzeichnet hat, unterschreibt der Käufer die neue Note und die Hypothek. Als Treuhandmakler, Wir kümmern uns um die Auszahlung der Immobilie und stellen sicher, dass Immobilienmakler, Anwälte, und andere „interessierte Parteien.“
Post ClosING
Unser letzter Schritt besteht darin, Titelversicherungspolicen vorzubereiten und an den Kreditgeber oder Käufer zu senden.
Die Transaktion wird dem IRS gemeldet. Wir archivieren die Transaktionsdokumente auch digital und reichen sie in den öffentlichen Aufzeichnungen des Landkreises ein, in dem sich die Immobilie befindet.