Was tun, wenn Sie auf dem Kopf zu Hause sind

Von melantonelli auf 14 Aug 2015

Wenn Sie Ihr Haus auf den Kopf stellen, bedeutet dies, dass Sie mehr für Ihr Darlehen schulden, als Ihr Haus wert ist. Ein anderer Begriff dafür ist negatives Eigenkapital. Nachfolgend finden Sie eine Kurzanleitung für Personen in dieser Situation.

Bewerten Sie den Wert Ihres Hauses

Das erste, was Sie tun müssen, ist zu beurteilen, ob sich Ihr Wert erholen wird oder nicht. Es gibt zwei Komponenten zur Schätzung des Wertes:

1. Schätzen Sie den Wert des Hauses selbst. Diese automatisierte Schätzung ist ein guter Ausgangspunkt, dann können Sie einen lokalen Immobilienmakler finden und ihn bitten, Ihnen eine kostenlose Schätzung zur Verfügung zu stellen, die Ihnen hilft, Ihre Werteinschätzung zu optimieren.
2. Schätzen Sie den Wert Ihrer Region, indem Sie den Namen Ihrer Stadt eingeben. Auf diese Weise erhalten Sie Durchschnittspreise und -mieten, detaillierte Analysen des Marktzustands, Preishistorie, Abschottungsstatistiken und die Möglichkeit, einen Drilldown in die Nachbarschaft durchzuführen.

Wenn Sie diese beiden Schritte ausführen, können Sie die Wahrscheinlichkeit ermitteln, dass der Wert Ihres Eigenheims in angemessener Zeit auf und über Ihren Kreditbetrag steigt. Wenn diese Wahrscheinlichkeit hoch erscheint, können Sie bleiben, insbesondere wenn sich die Arbeitsplätze und Schulen Ihrer Familie in der Nähe befinden.

Making Home Affordable (MHA)

Wenn Sie feststellen, dass die Wiederherstellung Ihres Wertes zu lange dauert, wenden Sie sich an Making Home Affordable (MHA), das Programm der US-Regierung zur Unterstützung von Hausbesitzern. Sie können dies tun, indem Sie MHA online besuchen oder sie unter 888-995 anrufen – HOFFEN, Ihre Optionen zu bewerten. Beginnend mit dieser offiziellen Regierungsressource ist der beste Weg, um Betrügereien zu vermeiden, die auf umgedrehte Hausbesitzer abzielen.

Optionen für Hausbesitzer

Die Zusammenarbeit mit MHA (oder einer von der Regierung genehmigten Wohnungsberatungsstelle, an die sie sich wenden) führt zu den folgenden Optionen:

• Leerverkauf zur Vermeidung von Zwangsvollstreckung: Wenn Sie auf dem Kopf stehen und verkaufen müssen, wird die Transaktion als Leerverkauf bezeichnet. Sie benötigen die Zustimmung Ihres Kreditgebers, um einen Leerverkauf durchzuführen, da er weniger akzeptiert, als er beim Abschluss schuldet. Unser Short Sale Guide erklärt, wie ein Leerverkauf für Verkäufer und Käufer funktioniert.
• Darlehensänderung, um Ihr Zuhause zu behalten & Kosten senken: Eine Darlehensänderung ist, wenn Ihr Kreditgeber Ihre Härtesituation bewertet und möglicherweise zustimmt, den Restbetrag Ihres Darlehens zu reduzieren, Ihren Zinssatz zu senken, Ihre Zahlungen zu reduzieren oder eine Kombination der drei. Die Beantragung einer Darlehensänderung ähnelt der Beantragung Ihrer ursprünglichen Hypothek, Sie werden jedoch ausdrücklich aufgefordert, zu erklären und zu dokumentieren, warum Sie sich Ihre Zahlungen nicht leisten können.
• Mieten Sie Ihr Haus, um es zu behalten & Offsetkosten: Wenn Sie beabsichtigen, Ihr Haus zu behalten, bis sein Wert zurückkehrt, und in der Zwischenzeit ein billigeres Haus zur Miete finden können, können Sie manchmal die Kosten Ihres Hauses ausgleichen, indem Sie es vermieten. Sie können Mietschätzungen für den Bereich Ihres Hauses und einen neuen Zielbereich erhalten, um festzustellen, ob diese Option für Sie geeignet ist.