Im vergangenen Frühjahr rief mich einer meiner Kunden in der Gegend von Lake Highlands in Dallas an. Es hatte einige ziemlich starke Winde gegeben, die durch Nordtexas gefegt waren, ähnlich wie in diesem Frühjahr, und ein Teil seines Holzzauns war umgekippt. Es war zufällig der Abschnitt, der seinen Hinterhof vom Hinterhof seines Nachbarn trennte. Wir diskutierten Optionen, wie dies mit der ersten Option zu handhaben ist, ob er einen Anspruch geltend machen soll oder nicht.
Unsere Diskussion umfasste alle seine Fragen, einschließlich:
- War das abgedeckt? Ja, dies wird auf der Grundlage der Deckung seiner Police für andere oder separate Strukturen abgedeckt. Die Abdeckung für separate oder andere Strukturen ist spezifisch für freistehende Strukturen auf dem Grundstück wie Zäune, freistehende Garagen usw.
- Würde die Einreichung eines Anspruchs ihn bei der Erneuerung beeinflussen? Nein, die Einreichung eines Anspruchs würde sich nicht auf seine Verlängerungsrate auswirken, da dies ein wetterbedingter Anspruch wäre. Das bedeutet nicht, dass die Rate gleich bleiben würde, es könnte andere Faktoren geben, die dazu führen würden, dass sich die Rate ändert, wie z. B. Zinserhöhungen, Inflationsschutz usw.
- Der Zaun liegt an der Grundstücksgrenze. Wie würde der Anspruch gehandhabt? Dies ist eine sehr interessante Frage, weil es nicht immer einfach ist.
Wo sich ein Zaun oder ein Zaunabschnitt befindet, kann beeinflussen, wie der Anspruch gehandhabt wird und wer dafür verantwortlich ist.
- Wenn der Zaun auf dem Land oder Grundstück Ihres Nachbarn sitzt, ist dies deren Anspruch.
- Wenn der Zaun vollständig auf Ihrem Grundstück liegt, ist dies Ihr Anspruch und nicht der Ihres Nachbarn.
- Wenn der Zaun an der Grundstücksgrenze liegt, kann eines von zwei Dingen passieren.
- Der Anspruch kann zwischen den beiden Hausbesitzern aufgeteilt werden, die sich den Zaun teilen, sofern beide einen Anspruch geltend machen.
- Das wahrscheinlichere Ergebnis ist, dass der Anspruch an denjenigen geht, der ihn zuerst einreicht.
Die letzte Information, die ich mit meinem Klienten behandelte, war, ob es sinnvoll war, einen Anspruch geltend zu machen. Nach texanischem Recht kann ich einem Kunden nicht sagen, dass er einen Anspruch geltend machen oder keinen Anspruch geltend machen soll. Was ich tun kann, ist Informationen bereitzustellen, die ihnen helfen, die beste Wahl für sich selbst zu treffen. Im Fall meines Kunden bestand dies darin, ihm zwei Informationen zur Verfügung zu stellen:
- Fast alle meine Kunden haben einen Selbstbehalt von 1% für Wind- und Hagelschäden. Dies ist 1% des Wohnwertes, die Höhe der Deckung auf ihrem Haus. Im Fall meines Kunden führte dies zu einem Selbstbehalt von 2.550,00 USD.
- Der andere Punkt, den wir diskutierten, war, ob der gesamte Zaun beschädigt war oder nur die eine Seite zwischen seinem Garten und dem seines Nachbarn. Da es nur eine Seite war, war die Wahrscheinlichkeit, dass der gesamte Zaun ersetzt wurde, minimal. Die meisten Justierer werden regeln, dass der abgeschossene Abschnitt ersetzt wird, nicht der gesamte Zaun.
Mein Rat an meinen Klienten war zweifach:
- Untersuchen Sie den Rest des Zauns, um festzustellen, ob auf den anderen Seiten Windschäden aufgetreten sind.
- Holen Sie sich drei Schätzungen von Zaunfirmen zur Reparatur der beschädigten Seite und des gesamten Zauns und vergleichen Sie sie dann mit seinem Selbstbehalt.
Ich teilte auch eine Erfahrung, die ich etwa 12 Jahre zuvor in meinem ehemaligen Zuhause gemacht hatte, das etwa eine halbe Meile von seinem entfernt war. In meinem Fall war die Seite des Zauns zwischen meinem Garten und dem Garten meines Nachbarn von einem ähnlichen Windereignis umgekippt. Ich habe die Richtlinien unseres Hausbesitzers überprüft und festgestellt, dass der Selbstbehalt 1.000,00 USD betrug. Mein Nachbar tat dasselbe und wir trafen die Entscheidung, das zu tun, was Nachbarn früher taten. Wir teilten die Materialkosten von Home Depot auf und verbrachten zwei Wochenenden damit, den Zaun zwischen unseren beiden Hinterhöfen zu ersetzen. Unsere Out-of-Pocked-Kosten lagen zwischen $ 350 und $ 400 und es war ein schönes Projekt zwischen uns beiden.
Es stellte sich heraus, dass mein Klient dasselbe tat, obwohl in seinem Fall seine Nachbarin eine ältere Frau war, die bei der Arbeit nicht helfen konnte, aber die Materialkosten aufteilte. Mein Kunde wurde dann kreativ und lud einige seiner Freunde ein, ihm nach Abschluss des Projekts mit einem wohlverdienten Grillfest und kalten Getränken zu helfen.