BMV steht für ‚Below Market Value‘, und es ist ein Begriff, der sowohl online als auch offline von Immobilien-Gurus und Experten im ganzen Land verbreitet wird. Trotz der Regelmäßigkeit, mit der diese Abkürzung verwendet wird, wissen viele Menschen außerhalb der Investment-Community tatsächlich sehr wenig darüber, weshalb wir heute diesen Beitrag schreiben.
Was genau ist BMV-Eigentum?
Während die Abkürzung selbsterklärend sein kann, lohnt es sich, sie etwas genauer zu betrachten. BMV-Immobilien sind, etwas offensichtlich, Wohnimmobilien, die zu einem Preis zum Verkauf stehen, der unter dem liegt, was der aktuelle Markt voraussichtlich bringen wird. Dies macht sie für Investoren so attraktiv, aber BMV-Immobilien werden jetzt auch von gewöhnlichen Hausjägern diskutiert, was Anlass zur Sorge gibt.
Warum um alles in der Welt sollte jemand eine Immobilie für weniger verkaufen, als sie wert ist?
Gute Frage, und es ist normalerweise der erste Gedanke, der einem in den Sinn kommt, wenn man über BMV-Immobilien spricht. Die Wahrheit ist, dass die Umstände jedes Einzelnen unterschiedlich sind und einige Menschen leider in eine Position gebracht werden, in der sie in dieser Angelegenheit möglicherweise nicht allzu viel Auswahl haben.
Finanzielle Anforderungen sind der Hauptgrund, warum Immobilien unter dem Marktwert angeboten werden, aber auch Dinge wie Arbeitsverlagerungen und Scheidungen können einen ermäßigten Verkauf erfordern. Kurze Mietverträge mit abwesenden Grundbesitzern, nicht hypothekenpflichtigen Häusern (Ex-Gemeindewohnungen in Hochhäusern, in Verfall geratene Nachlassobjekte usw.), und Immobilien mit strukturellen Problemen können auch die Preise nach unten schicken.
Ein weiterer Grund dafür, dass Immobilien unter dem Marktwert angeboten werden, ist, dass Entwickler versuchen, ihre Kosten frühzeitig zu decken, um mit dem aktuellen Bau fortzufahren oder Kapital für ein neues Projekt zu beschaffen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein guter Prozentsatz der verfügbaren Einheiten zu einem niedrigen Preis zum Verkauf angeboten wird, aber sie werden üblicherweise in Stücken verkauft, nicht als einzelne Häuser. Während Sie also in der Lage wären, die Immobilien zum Selbstkostenpreis abzuholen, würden Sie dafür Millionen von Pfund benötigen.
Der treibende Faktor hinter all dem ist jedoch die Geschwindigkeit. Der Preis ist wichtig. Die Idee ist also, dass je billiger die Immobilie, desto schneller der Verkauf.
Klingt großartig, aber es muss einen Haken geben?
Der Kauf eines Eigenheims zu einem ermäßigten Preis wird wahrscheinlich zu gut erscheinen, um wahr zu sein, aber BMV-Immobilienangebote existieren. Daher gibt es auf dem Papier keinen Grund, warum sie exklusiv für Investoren sein sollten. In Wirklichkeit ist BMV-Eigentum jedoch extrem schwer zu bekommen und sollte so ziemlich als Option abgetan werden, wenn Sie Ihr nächstes Familienhaus kaufen möchten.
Eines der größten Probleme ist die Attraktivität eines so großen Kaufs mit einem riesigen Rabatt – wer möchte nicht 20 bis 40% für etwas sparen, das beispielsweise £ 650,000 wert ist? Du wärst doch auch sauer, oder?
Die Sache ist, obwohl es in der menschlichen Natur liegt, ein Schnäppchen finden zu wollen, ist der beste Preis nicht immer das beste Angebot. Unglücklicherweise, jedoch, Viele Menschen werden von dem Versprechen ertappt, möglicherweise Tausende von Pfund zu sparen, und es ist die Aussicht auf so große Einsparungen, die den Skrupellosen die Tür weit offen lässt.
BMV ‚Spezialisten‘ sind im Moment weit verbreitet, und sie sind mehr als bereit, Ihnen einen Traum zu verkaufen. Die größten Fragen, die Sie stellen sollten, wenn Ihnen ein Geschäft Ihres Lebens angeboten wird, sind: ‚Warum geben sie mir diese Gelegenheit?‘, ‚Warum sollte jemand so ein goldenes Ei aufgeben?‘, ‚Warum kaufen sie nicht all diese wunderbaren Immobilien und machen selbst ein Vermögen? Wenn Sie keine zufriedenstellenden Antworten auf Fragen wie diese finden, stimmt wahrscheinlich etwas nicht.
Ein weiterer Ort, um BMV-Immobilien zu finden, sind Auktionen. Immobilienauktionen sind der klassische Weg, um ein Schnäppchen zu machen, aber sie sind nicht mehr gerade ein Geheimnis. Dies bedeutet, dass Sie gegen erfahrene Profis antreten werden, und viele der auf einer Auktion angebotenen Immobilien sind für den durchschnittlichen Hauskäufer bei weitem nicht geeignet.
Daher sollten Käufer bei so großen und wichtigen Einkäufen äußerst vorsichtig sein, mit wem sie es zu tun haben, und sie sollten auch das Gesetz in- und auswendig kennen.
Können alle Investoren sorgenfrei BMV-Immobilien kaufen?
Ah, nein. Nur weil Sie als Investor Immobilien kaufen, bedeutet dies nicht, dass Sie immun dagegen sind, für eine extrem teure Fahrt gehalten zu werden. Wenn Sie seit einigen Jahren im Immobilienspiel sind und sich mit der Funktionsweise des Marktes vollkommen auskennen und Ihre Sachen kennen, gut. BMV-Eigenschaften können auf Ihrem Radar sein.
Wenn Sie sich jedoch zum ersten Mal Buy-to-Let-Immobilien ansehen, ist es wahrscheinlich ratsam, andere Wege zu finden, wie Sie den größten Wert aus Ihrer Investition ziehen können, anstatt alle Ihre Chips auf Schwarz zu setzen und auf das Beste zu hoffen. Erinnern Sie sich an das zu gute, um wahr zu sein Sprichwort oben? Wenn Sie das Gefühl haben, dass etwas nicht stimmt, haben Sie wahrscheinlich Recht. Gehen Sie mit Ihrem Bauchgefühl und Sie werden nie zu weit von der Marke entfernt sein.
Das BMV-Fazit
Es überrascht nicht, dass BMV-Immobilien in Immobilienforen und Online-Diskussionen ein ständig heißes Thema sind, aber sie sind auch mit Anglergeschichten vergleichbar. Für jeden, „ich habe gerade einen massiven Rabatt erhalten“, gibt es ein Dutzend oder mehr Leute, die sich wünschen, sie wären dem BMV-Immobilienhandel ferngeblieben. Der einzige Unterschied ist, dass diese Geschichten im Allgemeinen nicht das Licht der Welt erblicken.
Also, die Quintessenz, wenn es um BMV-Eigentum geht, ist vorsichtig zu sein. Es gibt immer noch Schnäppchen da draußen, aber wo Sie sie finden, wird immer der Schlüssel sein. Bleiben Sie bei seriösen und akkreditierten Agenten, anstatt ein Risiko für einen Wunschtraum einzugehen. Es mag langweilig sein, aber es ist viel sicherer.
