Anmerkung des Herausgebers: Dies ist ein Auszug aus einem viel längeren Artikel, den ich im Florida Retirement Insider-Mitgliederbereich gepostet habe. Weitere Informationen darüber, wie Sie den vollständigen Artikel erhalten, erfahren Sie hier.
Wenn man Florida Retirement Communities vergleicht, ist eine Sache, die jeder in den Griff bekommen möchte, was ihre HOA-Gebühren sein werden.
Das ist verständlich, denn obwohl diese Gebühren nicht so hoch sind wie Ihre Hypothek (vorausgesetzt, Sie zahlen kein Bargeld, einige Leute tun es natürlich) oder Ihre Grundsteuern, können sie jeden Monat ein anständiges Stück Veränderung ausmachen.
Aber, wie viele Dinge über Florida Ruhestand, herauszufinden, Ihre monatlichen Gebühren und was enthalten ist, ist nicht so einfach, wie Sie vielleicht möchten.
Dafür gibt es mehrere Gründe, auf die wir weiter unten eingehen werden.
Wenn Sie viel mehr Informationen zu diesem Thema wünschen, einschließlich der Lebenshaltungskosten für verschiedene Gemeinden, sollten Sie in Betracht ziehen, ein Florida Retirement Insider-Mitglied zu werden.
Was ist in einem Namen?
Ein Teil des Problems beim Vergleich von Gebühren in verschiedenen Gemeinden hat damit zu tun, dass sie in verschiedenen Gemeinden als unterschiedliche Dinge bezeichnet werden.
Was die meisten Menschen kennen und was sie daher als diese Gebühren bezeichnen, sind „HOA-Gebühren“ oder „HOA-Gebühren“.
Aber aus verschiedenen Gründen werden sie nicht überall so genannt.
Zum Beispiel haben die Villages (Floridas beliebteste Altersgemeinschaft) keine formelle HOA, und so bezeichnen sie ihre Gebühren als „Amenity Fees“.
ABER die Dörfer haben auch Gebühren für den Community Development District (CDD).
In den eigenen Lebenshaltungskosten des Entwicklers veranschlagen sie dies bei $ 191 / Monat, aber sie können von unter $ 100 / Monat bis zu mehr als $ 500 / Monat reichen, je nachdem, mit welcher Art von Haus Sie letztendlich enden, wo es sich befindet und so weiter.
Jetzt plötzlich, was Sie einmal dachten, war Ihre „niedrige“ HOA Gebühr ist jetzt Hunderte von Dollar mehr als Sie dachten.
Eine andere beliebte Gemeinde, On Top of the World in Ocala, bezeichnet ihre Gebühren als „Community Service Fees“.
Latitude Margaritaville in Daytona Beach nennt ihre Gebühren „HOA-Gebühren“.
Um herauszufinden, welche Gebühren in einer bestimmten Gemeinde anfallen, fragen Sie einen Verkäufer (wenn es sich um eine neue Wohngemeinschaft handelt) oder einen MAKLER (wenn es sich um eine Wiederverkaufsgemeinschaft handelt).
Nun, da Sie wissen, wie die monatlichen Gebühren variieren können, ist es auch wichtig zu wissen, dass…
Die Gebühren können innerhalb einer Community variieren
Möchten Sie die Dinge noch weiter komplizieren?
„Sicher, warum nicht?“ Ich hoffe, du hast gesagt.
Okay, dann sollten Sie wissen, dass die Gebühren innerhalb einer Community variieren können.
Zum Beispiel, in Gemeinden, die Villen und Einfamilienhäuser angeschlossen haben, werden Sie in der Regel feststellen, dass die Gebühren für beide variieren.
Manchmal sind die Villen höher und manchmal sind die Einfamilienhäuser höher.
Es hängt wirklich nur von den Dienstleistungen ab, die in jeder Gebühr für jede Art von Immobilie enthalten sind.
Tut dein Gehirn noch weh?
Außerdem können Sie in einigen Gemeinden (die Dörfer sind eine davon) genau den gleichen Haustyp wie Ihr Nachbar haben, und je nachdem, wann Sie gekauft haben, können sich Ihre Gebühren von ihren unterscheiden.
Sie bekommen (normalerweise), wofür Sie bezahlen
Einige Leute neigen dazu, die Gebühren in verschiedenen Gemeinden zu vergleichen und zu Unrecht zu dem Schluss zu kommen, dass die Gemeinden mit den niedrigsten Gebühren „ein besseres Angebot“ sind.
Dies ist nicht immer der Fall.
Wenn Sie eine Gemeinde mit höheren Gebühren sehen, beinhaltet die Gebühr häufig mehr Dienstleistungen und Annehmlichkeiten.
Meistens sind das Dinge, für die du sowieso alleine bezahlen würdest.
Dies ist einer der Hauptgründe, warum die meisten Communities nicht alle ihre Gebühren auf ihren Websites veröffentlichen, damit alle sie sehen können.
Sie möchten lieber, dass einer ihrer Verkäufer mit Ihnen über die Gebühren spricht und genau beschreibt, was sie beinhalten.
Was Sie verstehen müssen, ist, dass diese Gebühren mit sehr wenigen Ausnahmen NICHT als Profitcenter konzipiert sind.
Es gibt keinen Zauberer hinter dem Vorhang, der reich wird von den Gebühren und Abgaben, die Sie zahlen, um zu leben, wo immer Sie sich entscheiden zu leben.
Wie Gebühren bestimmt werden
Die Art und Weise, wie es normalerweise funktioniert, ist, dass der Entwickler oder die HOA ein Budget erstellt, das alle Dienstleistungen, die für Sie bereitgestellt werden, und alle Annehmlichkeiten, zu denen Sie Zugang haben, umfasst.
Sie werden ein wenig mehr für „Reserven“ hinzufügen, um große Dinge abzudecken, für die sie später Geld ausgeben müssen (z. B.: Erneuerung eines Gemeinschaftspools, Aufsetzen eines neuen Daches auf dem Amenity Center usw.).
Vergessen Sie nicht das Personal, das für die Erbringung der Dienstleistungen und Annehmlichkeiten erforderlich ist (z. B. Sicherheitspersonal, Lifestyle-Direktor usw.)
Dann nehmen sie die Gesamtsumme, dividieren durch die Anzahl der Häuser, und voila, das ist (auf den Punkt gebracht), wie HOA oder Amenity Gebühren oder Community Service Gebühren bestimmt werden.
Ich vereinfache dort ein wenig, aber hoffentlich gibt Ihnen das den Kern.
Schauen wir uns nun die Gebühren einiger bekannter Communities an, damit Sie sehen können, wie sie variieren und was sie so unterschiedlich macht.
Dies war ein Auszug aus einem viel längeren Artikel, der im Florida Retirement Insider-Mitgliederbereich veröffentlicht wurde. Weitere Informationen darüber, wie Sie den vollständigen Artikel erhalten, erfahren Sie hier.