Der Kauf eines neuen Hauses ist aufregend, aber wenn es sich um ein brandneues Haus handelt, das gerade gebaut wurde, möglicherweise noch aufregender. Wenn Sie die Art von Person sind, die entweder DIY hasst oder einfach hoffnungslos ist, dann ist ein neu gebautes Haus der richtige Weg. Aber wie viel können Sie aushandeln ein neues Haus bauen, so dass Sie nicht zu viel Wert, wenn Sie kommen, um zu verkaufen?
Wenn Sie Ihr Timing richtig machen, können Sie bis zu 20-30% unter dem Preis der Entwickler für ein neu gebautes Haus verhandeln. Dies hängt jedoch von der Lage der Immobilie und der Stärke des Immobilienmarktes ab. Wenn Sie sich schnell bewegen können und es die letzten ein oder zwei Häuser sind, desto größer ist die Chance, mehr zu feilschen.
So verhandeln Sie den Preis für ein neu gebautes Haus
Der beste Weg, um verhandeln zu können, besteht darin, die Preise für verkaufte Häuser in dem Gebiet zu ermitteln, in dem sich das neu gebaute Haus befindet. Während Sie fast immer eine Prämie dafür zahlen, dass das Haus brandneu ist, möchten Sie keinen überhöhten Preis zahlen.
Es ist eine gute Idee, die Verkaufspreise anderer Neubauhäuser in Ihre Recherche einzubeziehen. Sie können dies herausfinden, indem Sie das Grundbuch für die tatsächlichen Verkaufspreise überprüfen, aber denken Sie daran, dass es bis zu zwei Monate dauern kann, bis das Grundbuch für Hausverkäufe aktualisiert wird.
Vielleicht möchten Sie diesen Artikel lesen, in dem erklärt wird, wie Sie ein Angebot für ein Haus unterhalb des Preises machen – Punkt 8 ist der Schlüssel zu Ihren Verhandlungen mit einem Bauherrn.
Hier können Sie die Preise für verkaufte Immobilien im Grundbuch suchen:
- Suche verkauft Immobilienpreise für England und Wales.
- Schottischer Landinformationsdienst.
- Holen Sie sich Nordirland Haus Preisinformationen – Land und Property Service.
Was ist, wenn Sie den Preis für ein neu gebautes Haus nicht aushandeln können?
Wenn Sie nicht in der Lage sind, über den Preis eines Neubaus zu feilschen, können Sie möglicherweise zusätzliche Dinge oder Upgrades für das Haus aushandeln. Alle Anreize, die Sie von einem Bauherrn erhalten, die 5% des Wertes der Immobilie übersteigen, müssen jedoch Ihrem Hypothekengeber gemeldet werden.
Dinge und Upgrades zum Feilschen über den Preis eines neuen Hauses:
Abschlusskosten
Die Abschlusskosten umfassen Anwaltskosten, Stempelsteuer und die Kosten einer Umfrage. Einige Entwickler bieten an, Ihre Stempelsteuer (SDLT) zu zahlen, oder bieten an, Ihre Anwaltskosten zu zahlen, um Ihre Abschlusskosten zu senken. Wenn Sie jedoch zum ersten Mal Käufer sind, müssen Sie möglicherweise keine Stempelsteuer zahlen, sodass Sie möglicherweise stattdessen über den Preis feilschen können.
Upgrade auf bessere Einbauten
Anstatt Geld vom Kaufpreis zu erhalten, was sich auf zukünftige Bewertungen auswirkt, können Sie möglicherweise bessere Einbauten aushandeln. Die zusätzlichen Kosten für einen Erbauer für bessere Befestigungen und Installationen sind marginal, da die Kosten, sie zu passen die selben sind.
Aber Sie müssen nach diesen fragen, bevor sie montiert wurden, da es unwahrscheinlich ist, dass ein Bauherr bereits installierte Armaturen ersetzt. Das Timing ist also wichtig, da Sie zur Baustelle gelangen müssen, bevor die Armaturen installiert wurden.
Aktualisieren Sie die Whitegoods
Möglicherweise erhalten Sie bessere Whitegoods und Geräte in der neuen Build-Eigenschaft vom Entwickler. Dazu gehören bessere Kühlschränke, Gefrierschränke, Kochfelder und Öfen.
Bitten Sie darum, die Möbel im Ausstellungshaus zu behalten
Wenn Sie das Ausstellungshaus in der Entwicklung kaufen, können Sie möglicherweise verhandeln, um die Möbel zu behalten, die der Bauherr zum Verkauf der Website verwendet hat. Dies könnte Ihnen viele Tausend sparen, wenn Sie noch keine Möbel haben oder wenn Ihre Möbel alt und aus der Mode gekommen sind.
Warum Bauherren nicht immer gerne über den Preis von Neubauten verhandeln
Die meisten Bauherren zögern, über den Kaufpreis zu verhandeln, da sie den endgültigen Verkaufspreis hoch halten wollen, um zukünftige Bewertungen in der Nachbarschaft nicht zu beeinträchtigen. Jedes Haus, das unter Wert verkauft wird, beeinflusst den Wert der umliegenden Häuser.
Wann ist die beste Zeit, um den Preis eines Neubaus zu verhandeln?
Letztes Grundstück oder zwei
Am Ende einer Entwicklung wird der Bauherr daran interessiert sein, die Baustelle zu verlassen und die laufenden Kosten für die weitere Vermarktung der letzten ein oder zwei Häuser zu minimieren. In diesem Stadium können Sie Glück haben und einen guten Preis aushandeln, um die letzte Immobilie vom Bauherrn zu nehmen.
Dies gilt nicht unbedingt für kleine Hausbauer, da sie möglicherweise keinen anderen Standort haben, an den sie weiterziehen können, bis ihr aktueller Standort vollständig verkauft ist. Plus ihre Gemeinkosten werden sehr viel niedriger sein als die größeren Hausbauer.
Jahresende des Entwicklers
Je näher das Jahresende eines Entwicklers rückt, desto wahrscheinlicher wird es, dass sie über den Preis feilschen. Mit den größeren Entwicklern werden sie daran interessiert sein, ihre Jahresendkonten gut aussehen zu lassen und ihren Aktienkurs zu verbessern, wenn sie ein börsennotiertes Unternehmen sind. Verbesserte Zahlen werden auch bei der zukünftigen Finanzierung von Projekten helfen.
Sie können diese Informationen auf Companies House leicht finden, indem Sie hier suchen: Informationen zu einem Unternehmen abrufen.
Kauf außerhalb des Plans
Sie können oft einen besseren Preis für ein neues Haus erhalten, wenn Sie außerhalb des Plans kaufen. Viele Entwickler nutzen Off-Plan-Verkäufe, um den Rest der Entwicklung zu finanzieren. Aber seien Sie vorsichtig mit dem Kauf von Off-Plan, wie Sie manchmal unstuck kommen können, wenn die Hauspreise zwischen dem Zeitpunkt fallen Sie kaufen und wenn das Haus gebaut wird.
Abschließende Gedanken darüber, wie viel Sie von einem neu gebauten Haus aushandeln können
Bauherren zögern oft, ihre Preise zu senken, da sie einen bestimmten Wert für die Nachbarschaft beibehalten möchten, der sie bei zukünftigen Projekten schützt, es schützt den Wert Ihres Hauses und anderer Hausbesitzer in der Umgebung.
Wenn ein Bauherr jedoch Hauskäufern Upgrades gibt, anstatt Geld vom Preis des Hauses zu sparen, ist dies eine einfache Möglichkeit für sie, den Wert von Häusern in der Nachbarschaft zu erhalten. Aber Upgrades bieten ein besseres Angebot für das neue Haus.
Je nach Markt ist es wahrscheinlicher, dass Sie mehr von den Verhandlungen über Upgrades als von den Verhandlungen über den Preis bekommen, aber das bedeutet nicht, dass es sich nicht lohnt zu feilschen, besonders wenn Sie das letzte Haus in der Entwicklung kaufen.
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Bitte lesen Sie auch diesen Artikel, um herauszufinden, wie Sie bei Ihrer nächsten Hypothek £ 71.475 sparen können, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und mieten, bevor Sie es erneut kaufen. Sogar ich war erstaunt, als ich die Berechnungen durchführte!
Ich hoffe, Ihnen hat dieser Artikel darüber gefallen, wie viel Sie über ein neues Haus verhandeln können
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