Zeitplan der Arbeiten im Bauvertrag: 5 wichtige Punkte

Inhaltsverzeichnis

Was ist ein Arbeitsplan?

Belege mit Arbeitsplan

Zeichnungen

Spezifikation

Vorarbeiten

Arbeitsplan mit Ausschreibungsunterlagen

Wer ist dafür verantwortlich, den Arbeitsplan zu füllen?

Unterschied zwischen Stückliste und Arbeitsplan

Wichtige Erkenntnisse

Was ist ein Arbeitsplan?

Ein Arbeitsplan stellt eine Vertrags- oder Ausschreibungsunterlage dar und deckt die Liste der Dokumente ab, die als Teil des Baupakets für die Preisgestaltung erforderlich sind.

Normalerweise Zeitplan der Arbeiten umfasst Kontakt Zeichnungen, Standard-Details, Setting-outs, Spezifikationen und andere spezifische Artikel, die notwendig ist, mit dem Bau-Paket enthalten.

Bei herkömmlichen Aufträgen oder bei Bauverträgen (D&B), bei denen ein Pauschalpreis das Kriterium für die Vergabe eines Auftrags ist, wäre ein Arbeitsplan ohne Stückliste (BOQ) eine bevorzugte Option. Normalerweise wird es in kleinen Projekten bevorzugt. Was ist ein traditioneller Vertrag oder D& B-Vertrag oder PPP-Vertrag?

Wenn Sie dies wissen möchten, besuchen Sie bitte gcelab.com und siehe den Kurs „Master of Civil Engineering“.

Es ist sehr wichtig zu beachten, dass bei diesen Arten von Verträgen, bei denen BOQ nicht Vertragsbestandteil ist und der Auftragnehmer aufgefordert wird, BOQ auf der Grundlage der gegebenen Informationen zu entwickeln, der Arbeitsplan die Haftung auf den Auftragnehmer überträgt. In diesem Fall müssen dem Auftragnehmer alle Kontaktinformationen sorgfältig zur Preisgestaltung zur Verfügung gestellt werden.

Wenn dem Auftragnehmer Informationen fehlen oder nicht zur Verfügung gestellt werden, werden diese vom Auftragnehmer als Anspruch oder Änderungsereignis (CE) erhoben, was letztendlich die Gesamtprojektkosten erhöhen würde.

Belege mit Arbeitsplan

Der Arbeitsplan wird normalerweise zusammen mit anderen Dokumenten wie folgt geliefert:

Zeichnungen

Allen Bietern muss ein vollständiger Satz von „Bauunterlagen“ zur Verfügung gestellt werden.

Spezifikation

Spezifikationsdetails aller Elemente (z. B. Gehwege, Beleuchtung, Signale, Leitplanken, Landschaftsgestaltung usw.) zur Definition verschiedener Kategorien und Optionen zur Auswahl eines bevorzugten spezifischen Elements gemäß den Projektanforderungen.

Vorarbeiten

Es deckt die allgemeinen Anforderungen des Projekts wie Gemeinkosten, individuelle Tests und Umfragen usw. ab. Bitte beachten Sie den Blog „Präambeln und Vorarbeiten im Bauvertrag“ für Details.

Arbeitsplan mit Ausschreibungsdokument

Der Arbeitsplan wird in der Ausschreibungsphase bereitgestellt, um den Bietern zu helfen, das Projekt zu verstehen, und mit Hilfe von Belegen wie Zeichnungen, Spezifikationen usw. können sie den Gebührenvorschlag entwickeln und das Angebot einreichen. Das Quantity Surveyor-Team des Bieters oder Auftragnehmers füllt den Mengen- und Preisplan dieser Artikel aus und entwickelt die Baukosten des Projekts.

Sobald das Angebot an den erfolgreichen Bieter vergeben wurde, wird der Arbeitsplan zu einem gebundenen Dokument für den Auftragnehmer und wird dem verbleibenden Vertragsdokument hinzugefügt.

Wer ist dafür verantwortlich, den Zeitplan der Arbeiten zu füllen?

Der Zeitplan der Arbeiten wird normalerweise von den Designberatern während der Vorbereitung anderer Designelemente wie 3D-Modelle, Zeichnungen, Spezifikationen usw. ausgefüllt. Die Erstellung des Arbeitsplans beginnt, sobald die detaillierte Planung des Projekts abgeschlossen und vom Kunden genehmigt ist.

Die Vorbereitung des Arbeitsplans wird dann zusammen mit den verbleibenden „Bauvorgaben“ begonnen.

Differenz zwischen Stückliste und Arbeitsplan

Die Stückliste wird normalerweise vom Auftragnehmer erstellt. Infolgedessen liegt das Risiko falscher Projektmengen und damit verbundener Kosten in der alleinigen Verantwortung des Auftragnehmers.

Der Kunde zieht es vor, diese Verantwortung auf die Auftragnehmer zu übertragen und nur den Zeitplan der Arbeiten anzubieten (ohne die Stückliste), wenn es jedoch einige Elemente gibt, die nicht zusammen mit dem „Problem für den Bau“ enthalten sind, dann würde es vom Auftragnehmer in der Bauphase als Anspruch oder „Entschädigungsereignis“ behandelt.

Es kostet also einen zusätzlichen Anspruch an den Kunden und erhöht die Gesamtprojektkosten. Deshalb ist es sehr wichtig, dass der Zeitplan der Arbeiten und die damit verbundenen Ausschreibungsunterlagen mit erschöpfenden Details entwickelt werden.

Wichtige Erkenntnisse

Die Erstellung des Arbeitsplans ist eine intelligente Möglichkeit, das Risiko einer „Mengenschätzung“ an die Bieter oder Auftragnehmer zu übergeben. Wenn die von verschiedenen Auftragnehmern eingereichten Angebotspreise jedoch erheblich variieren, bedeutet dies lediglich, dass eine erhebliche Anzahl von Artikeln im Angebotspaket fehlt.

Infolgedessen haben die Bieter diese Gegenstände entweder als Konstruktionsgegenstand angenommen und entsprechend bepreist oder sie im „Risikotopf“ aufgeschlüsselt. In jedem Fall kostet es den Kunden zusätzliche Summen, wenn es nicht intelligent gemildert wird.

Bei einem traditionellen Vertrag oder D& B-Vertrag ist es sehr wichtig, dass die Designelemente genau gefüllt sind und alle kritischen Risikopositionen in die Lieferkette übertragen werden.

Wenn das Designteam und der Kunde den Zeitplan der Arbeiten genau entwickeln, wird es nicht nur eine herzliche Beziehung zwischen dem Kunden und dem Auftragnehmer herstellen, sondern auch die Budgetüberschreitung des Projekts kontrollieren.

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