¿Qué es una cláusula de caducidad que preguntas? Una cláusula de extinción es una condición incluida en un contrato que establece que si un evento específico no ha ocurrido en una fecha específica, entonces una o ambas partes pueden cancelar el contrato mediante notificación por escrito a la otra.
En el contexto de una compra de obra nueva o de la compra de los planos, una cláusula de caducidad típica estipulará que cuando el desarrollo no haya alcanzado un determinado hito(s) en un plazo determinado, por ejemplo, si el título no se ha emitido dentro de los dos años siguientes a la fecha del contrato, entonces el comprador, el vendedor o incluso ambas partes pueden cancelar el contrato.
En su mayor parte, las cláusulas de extinción en un contrato de nueva construcción solo permitirán que el comprador cancele, sin embargo, en algunas circunstancias, se prevé la posibilidad de que el vendedor también cancele.
¿Cuándo usar una cláusula de caducidad?
La inclusión de una cláusula de extinción en un contrato de nueva construcción (siempre que esté redactada para permitir la cancelación únicamente al comprador y no al vendedor) puede ser particularmente importante para un comprador por varias razones, entre ellas:
- Si se produce un evento inesperado que ralentiza significativamente o detiene el desarrollo por completo, el comprador tiene la capacidad de cancelar el contrato y buscar otra cosa en lugar de esperar lo que podría ser un período de tiempo significativo.
- Proteger al comprador contra el incumplimiento de sus obligaciones por parte del vendedor antes de la fecha de caducidad, a continuación, cancelar el contrato y vender la propiedad a otro comprador por un precio más alto.
Los acontecimientos recientes han puesto de relieve la importancia de obtener asesoramiento jurídico antes de firmar un nuevo contrato de construcción para garantizar que las cláusulas incorporadas en un contrato protejan al comprador de la cancelación por parte del vendedor. Lea la historia completa aquí.
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