La Grande-Bretagne ayant voté par une marge étroite pour quitter l’UE, nous avons vu une chute économique considérable commencer à se dérouler. Un domaine qui ne semble pas avoir été aussi affecté jusqu’à présent est le marché de l’immobilier commercial au Royaume-Uni, avec des investisseurs extérieurs à l’UE qui affluent vers la capitale dans le but de capitaliser sur la fluctuation de la livre sterling.
Bien que cette nouvelle ait été légèrement compensée par le fait que les prêteurs de Singapour ont temporairement suspendu leur programme de prêts pour l’immobilier londonien, cela ne devrait être qu’un recul temporaire qui ne causera pas de problèmes à plus long terme. Dans cet esprit, la propriété commerciale devrait continuer à être une entité rentable pour les propriétaires à l’échelle nationale.
Voici 5 façons pour les propriétaires de gagner plus d’argent avec l’immobilier commercial.
#1 – Installer des panneaux solaires
À mesure que la technologie derrière les panneaux solaires devient de plus en plus accessible, le coût d’installation diminue également. Avec les incitations gouvernementales telles que le tarif de rachat (FIT) qui subventionne également les acheteurs qui installent des panneaux solaires, il s’agit d’un investissement qui peut créer un nouveau flux de revenus passif et lucratif à partir de votre propriété commerciale.
Avec l’AJUSTEMENT pour les installations domestiques a été réduit au début de 2016, les augmentations proposées des coûts d’électricité (estimées à 2.6 % par an jusqu’en 2030) annuleront cette modification.
De plus, de nombreuses entreprises sont maintenant confrontées à la pression d’être « vertes », une installation solaire photovoltaïque peut aider la propriété d’un propriétaire à devenir plus attrayante pour les locataires potentiels afin d’attirer une location plus rapide et des tarifs potentiellement plus élevés. À partir du 1er avril 2018, la décision d’exiger que les propriétés louées aient une cote EPC minimale de E renforce également l’argument en faveur d’une installation solaire PHOTOVOLTAÏQUE, ce qui contribue à une cote EPC accrue.
Un arrangement privé peut également être conclu pour que l’électricité produite par le réseau solaire photovoltaïque soit vendue au locataire à un taux convenu, ce qui permet aux propriétaires de recevoir un taux de rendement plus élevé et plus rapide à long terme en cas d’achat pur et simple. Si la propriété d’un propriétaire répond également à certains critères, cela peut offrir la possibilité d’une solution solaire gratuite, entièrement financée et entretenue par un investisseur financier tiers, avec de l’électricité revendue au propriétaire – ou directement au locataire – via un contrat d’achat d’électricité sur une durée de 25 à 30 ans.
#2 – Inclure les emplacements d’affichage sur vos structures commerciales
À l’ère du marketing numérique, il est facile de négliger la portée et l’impact des panneaux d’affichage. Ceux-ci restent un outil de marketing à impact extrêmement élevé, représentant 62% des 3,7 milliards de livres sterling dépensés chaque année en publicité extérieure.
Dans certains cas, ce mode de publicité vous offre également une opportunité unique de monétiser votre bien commercial. En commercialisant vos murs extérieurs et en offrant des emplacements de panneaux d’affichage à vos clients, vous pouvez générer un flux de revenus créatif et potentiellement lucratif.
Cela dépendra dans une certaine mesure de l’emplacement de votre immeuble et de la localisation ou non de votre propriété sur une route très fréquentée. Vous devrez également vous assurer que vos emplacements de panneaux d’affichage ne créent pas de conflit d’intérêts avec vos locataires existants.
#3 – Louer des bureaux
C’est peut-être le moyen le plus simple et le plus traditionnel de monétiser votre bien commercial, quel que soit le climat économique qui prévaut. Que vous possédiez un local commercial qui dispose d’espace supplémentaire ou que vous ayez investi dans un bien commercial en tant que tiers, la location de chambres et d’unités peut générer des revenus importants.
Vous pouvez également poursuivre cette option de plusieurs manières. Tout d’abord, vous pouvez louer des espaces de bureaux par le biais de baux à long terme, en sécurisant des locataires réguliers sur une période prolongée. Vous pouvez également chercher à louer des salles de réunion et de réception individuelles si vous en avez l’espace, garantissant un flux régulier de réservations régulières à court terme.
#4 – Ajoutez de la valeur à votre propriété
Que vous soyez propriétaire d’une propriété résidentielle ou commerciale, l’une des meilleures façons de gagner de l’argent et de générer des revenus est d’ajouter de la valeur. Bien que cela puisse être plus facile à réaliser avec les maisons résidentielles, les propriétaires d’immeubles commerciaux sont également bien placés pour réussir tant qu’ils budgétisent avec précision et comprennent les besoins fondamentaux de leurs clients cibles.
Les méthodes que vous utilisez dépendront également de l’objectif de votre investissement. En tant que propriétaire commercial tiers, par exemple, vous pouvez concevoir la disposition pour inclure autant d’unités individuelles que possible (sans compromettre l’attrait de chacune, bien sûr).
Investir dans un extérieur propre et un intérieur moderne peut également ajouter de la valeur à votre propriété commerciale, car vous dépensez et cherchez à obtenir un retour sur investissement important.
#5 – Devenez un propriétaire fiscalement avantageux
Si vous optimisez les rendements disponibles à travers tout type d’investissement, vous devez devenir un opérateur compétent et fiscalement efficace. Il existe plusieurs lois et articles de législation qui permettent aux propriétaires de biens commerciaux de minimiser le montant de la taxe qu’ils doivent payer, réduisant ainsi les coûts d’exploitation et optimisant la rentabilité dans le temps.
L’une des étapes les plus efficaces et les plus simplistes consiste à investir dans votre propriété en tant qu’entreprise plutôt qu’en tant que particulier, car les taux d’imposition des sociétés sont généralement inférieurs à ceux qui sont appliqués aux particuliers et aux entrepreneurs individuels. Bien que cela puisse signifier que vous payez plus en gains en capital, votre taux d’imposition associé diminuera généralement en investissant sous un nom commercial.
Si vous pouvez appliquer le même principe et le même souci du détail à des coûts similaires tels que l’assurance, vous pouvez minimiser vos dépenses et tirer le meilleur parti de votre rendement locatif final.
Le dernier mot
Ces cinq étapes vous aideront à tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier commercial, en réduisant les coûts, en ajoutant de la valeur et en créant des sources de revenus innovantes. Il est essentiel de se concentrer sur des idées qui conviennent à la nature de votre investissement et aux besoins de vos locataires existants, tout en veillant à ce que votre budget et votre plan soient détaillés si vous souhaitez réussir dans un marché difficile et volatil.