Une chose que les acheteurs et les locataires citent souvent comme un « must have » est le caractère.
Et avec le Royaume-Uni rempli de propriétés d’époque incroyables, il y a d’excellentes options parmi lesquelles choisir.
Cependant, il y a beaucoup à considérer avant d’acheter une maison d’époque, et ce guide explore les différents types de propriétés d’époque disponibles et ce que vous devriez rechercher…
Qu’est-ce qui est classé comme propriété d’époque?
Une maison d’époque désigne généralement une propriété construite avant la Première Guerre mondiale.
Vous aurez également entendu les termes « victorien », « édouardien » et « géorgien » lorsque les gens parlent de propriétés d’époque et cela fait référence au monarque régnant lors de la construction d’une propriété.
La reine Victoria a régné entre 1837 et 1901 et Édouard VII entre 1901 et 1910.
L’ère géorgienne fut beaucoup plus longue, grâce à quatre rois successifs portant le nom de George – George I (1714-1727), George II (1727-1760), George III (1760-1820) et George IV (1820-1830).
Acheter une propriété d’époque: Pourquoi sont-ils si populaires?
Malgré le temps qui passe, en particulier depuis l’ère géorgienne, il existe encore des millions de propriétés d’époque au Royaume-Uni.
Et leur popularité ne montre aucun signe de déclin non plus.
Leurs styles ont résisté à l’épreuve du temps et la popularité du vintage et de la nostalgie a vu les propriétés d’époque prendre beaucoup plus de valeur que les maisons plus modernes.
Mais ce n’est pas seulement l’esthétique qui maintient les biens d’époque en tête des listes de souhaits des acheteurs.
Vous avez peut-être entendu quelqu’un parler d’une propriété plus ancienne comme d’une » maison solide « .
Et ils auraient raison.
À l’époque géorgienne, victorienne et édouardienne, les matériaux de construction et les terrains de bonne qualité étaient plus facilement disponibles et, en tant que tels, les propriétés d’époque ont tendance à avoir des pièces plus grandes et une qualité de construction beaucoup plus supérieure, y compris des murs plus épais.
Après tout, ils sont toujours debout malgré leurs nombreuses années et malgré toute cette usure.
Les propriétés de période valent-elles plus?
La popularité des propriétés d’époque signifie souvent que les acheteurs paieront une prime pour en acheter une bonne.
Les maisons d’époque conservent également leur valeur, tandis qu’une valeur supplémentaire peut être ajoutée grâce à de bons travaux de rénovation et à la restauration d’éléments d’époque.
Que sont les caractéristiques d’époque dans une maison?
Les caractéristiques d’époque font référence aux luminaires d’origine d’une propriété qui restent en place aujourd’hui.
Les caractéristiques de la période incluent souvent:
- Cheminées ornées
- Sols décoratifs en bois ou en carrelage
- Corniches moulurées, rosaces de plafond et encadrements de portes
- Fenêtres à guillotine
- Plinthes hautes
- Lambris muraux
- Vitraux
- Revêtement en bois Tudor factice
Quel est le style de chaque propriété d’époque?
Toutes les propriétés d’époque sont connues pour leur style unique, en fonction de l’époque à laquelle elles ont été construites.
Voici les types de maisons d’époque les plus courants au Royaume-Uni et ce que vous pouvez vous attendre à voir en les regardant…
Propriétés géorgiennes
Si vous aimez vos propriétés en proportion, c’est l’une des nombreuses raisons pour lesquelles vous devriez envisager une propriété géorgienne.
Formulées et symétriques, les propriétés géorgiennes disposent généralement de fenêtres hautes et sont souvent construites en rangées identiques.
Certaines des meilleures propriétés géorgiennes, par exemple, ont d’énormes portes principales noires lourdes encadrées de piliers en stuc blanc.
Ces types de biens ont été en grande partie construits pendant la période de Régence, qui était les neuf dernières années du règne géorgien lorsque George IV était Prince Régent.
Propriétés victoriennes
Malgré sa popularité auprès des acheteurs d’aujourd’hui pour son style, les maisons victoriennes ont généralement été construites par nécessité plutôt que par art.
Entre 1841 et 1901, la population du Royaume-Uni a plus que doublé.
Et cela signifiait une énorme augmentation des maisons mitoyennes peu encombrantes simplement pour abriter les nombres en plein essor sur le sol britannique.
Une fois que la taxe sur la brique, qui freinait les constructeurs jusqu’en 1850, a été supprimée, la construction des maisons a commencé avec des briques plus petites et de grandes baies vitrées – ce qui est commun avec les autres propriétés victoriennes aujourd’hui.
Les caractéristiques intérieures victoriennes à l’époque se concentraient sur les cheminées ornées, les plinthes et les corniches et ce sont les caractéristiques à surveiller aujourd’hui si vous cherchez à acheter une maison victorienne.
Propriétés édouardiennes
Édouard VII était audacieux et extraverti, de sorte que le boom de la construction de maisons entre 1901 et 1910 reflète beaucoup son style.
Les propriétés édouardiennes sont généralement plus larges que les maisons victoriennes, avec de plus grands jardins pour les fêtes.
Les propriétés ont généralement été construites avec le style à l’esprit plutôt que l’objectif pratique de l’époque victorienne.
Parfois en retrait des routes avec des jardins avant (contrairement aux terrasses victoriennes), de nombreuses propriétés édouardiennes ont également utilisé des porches pour plus d’intimité, tout en apportant plus de fenêtres et des couloirs et des pièces plus larges.
Plus de bois a également été utilisé pour le style, avec du parquet à l’intérieur et un revêtement en faux Tudor à l’extérieur.
Comment entretenez-vous un bien d’époque ?
Les propriétés d’époque peuvent nécessiter plus d’entretien que les maisons plus récentes, simplement parce qu’elles sont plus anciennes.
Les deux mises à niveau les plus courantes requises lorsque vous achetez une propriété d’époque, quant à elles, sont les suivantes:
recâblage électrique
Lorsque bon nombre de ces propriétés ont été construites, en particulier les maisons géorgiennes et les premières maisons victoriennes, la lumière artificielle provenait de lampes à huile et d’éclairage au gaz.
Cela signifie que le câblage de nombreuses maisons d’époque est très daté et nécessite souvent beaucoup de travail pour le mettre aux normes modernes.
Chauffage et isolation
Les systèmes de chauffage sont souvent obsolètes dans les maisons d’époque.
Et l’isolation peut, parfois, être inexistante.
Lors de l’achat d’une propriété d’époque, tenez compte des coûts potentiels liés à l’ajout d’un système de chauffage moderne et à la mise à niveau ou à l’installation d’une bonne isolation des murs et du toit.
Les nouvelles fenêtres peuvent également devoir être prises en compte dans votre budget, les fenêtres d’époque d’origine étant souvent très mauvaises pour conserver la chaleur.
Maintien ou rafraîchissement des caractéristiques d’origine
Lors de l’achat d’une maison d’époque, vous devez également essayer de conserver les principales caractéristiques de l’époque de la propriété.
Les maisons victoriennes, par exemple, ont souvent de superbes cheminées ornées, ce qui peut non seulement ajouter du caractère à la propriété, mais peut également l’aider à conserver sa valeur.
Si le charme d’époque de votre propriété diminue et que les caractéristiques semblent un peu moins bonnes pour l’usure, il peut être tentant de les enlever.
Mais une courte chasse autour d’une cour de récupération peut souvent donner des gemmes d’époque, ce qui signifie que vous pouvez remplacer comme pour comme et maintenir le caractère charmant de votre maison d’époque.
N’ayez pas peur non plus de mélanger le moderne et le traditionnel.
La plupart des maisons d’époque ont de hauts plafonds, alors utilisez-les avec des énoncés d’éclairage audacieux.
Pour les maisons victoriennes, n’ayez pas peur d’aller plus sombre avec la peinture – une sensation gothique peut vraiment faire ressortir des éléments d’époque comme des cheminées et des corniches ornées (qui doivent rester blanches).
Enfin, les propriétés d’époque ont tendance à avoir de nombreux petits coins et recoins qui peuvent constituer d’excellentes solutions de stockage.
Par exemple, l’espace de chaque côté d’une cheminée victorienne ou édouardienne peut faire un grand espace pour une petite bibliothèque – et il aura l’air fantastique aussi.
Ce qu’il faut surveiller lors de l’affichage d’une propriété d’époque à acheter
L’achat d’une propriété d’époque est une décision importante et il y a plusieurs éléments clés à surveiller lors d’une visite.
Problèmes d’humidité
Les maisons d’époque peuvent parfois souffrir de problèmes d’humidité.
Les cours à l’épreuve de l’humidité n’ont été introduits dans la construction qu’en 1875, de sorte que les propriétés construites avant cette date peuvent ne pas avoir de cours du tout.
Et les maisons construites à la fin des années 1800 et au début des années 1900 peuvent avoir une évolution vieillissante ou endommagée – entraînant des problèmes potentiels de montée de l’humidité.
Lors de l’affichage d’une propriété de période, gardez un œil sur:
- Marques brunes ou décoloration sur les murs
- Signes de moisissure sur les murs et les plafonds
- Plâtre bouillonnant ou papier peint qui se décolle
Faible efficacité énergétique
L’isolation des toits et des murs dans les maisons d’époque n’est souvent pas aux normes de la construction de maisons modernes – à moins qu’un propriétaire précédent n’ait effectué des travaux.
Les fenêtres d’origine peuvent également fuir la chaleur, tandis que les propriétés victoriennes, en particulier, manquent souvent d’isolation du toit.
Jetez un coup d’œil au Certificat de performance Énergétique (CBE) de la propriété, qui devrait révéler son efficacité et ce qui peut être fait pour l’améliorer.
Mises en page étranges
Les besoins des gens dans les années 1800 et 1900 étaient très différents des besoins des acheteurs d’aujourd’hui.
Il est donc courant de trouver des maisons d’époque avec des mises en page originales ou étranges et vous devriez toujours en tenir compte lors d’une visite.
Par exemple, certaines propriétés plus anciennes ont des salles de bains accessibles par la cuisine en bas – ce qui est presque inédit dans les propriétés plus modernes.
Le bien est-il inscrit sur la liste ou dans une zone de conservation?
De nombreuses propriétés de période sont répertoriées de grade II, ce qui signifie qu’il existe des limitations sur le travail qui peut être effectué sur elles.
Les maisons d’époque situées dans les zones de conversation peuvent également être protégées par les instructions de l’article 4, ce qui signifie qu’un permis de construire peut être requis pour des travaux qui relèvent normalement du développement autorisé.
Faites toujours vos recherches pour connaître le statut d’une maison d’époque avant de la consulter et parlez-en à l’agent immobilier qui commercialise la propriété si vous n’êtes pas sûr.
Enquêtes immobilières d’époque
La règle numéro un lors de l’achat d’une maison d’époque consiste à effectuer une enquête complète après l’acceptation de votre offre – cela devrait signaler tout problème majeur ou vous assurer que la propriété est en bon état.