itt vannak a lépések lakásvásárlás New Jersey
1. Képesítés – az első lépés az, hogy találkozzon egy jelzálog-képviselővel az Előminősítési levél megszerzése érdekében, ezt általában telefonon lehet megtenni. A jelzálog képviselő győződjön meg róla, hogy kényelmes a havi kifizetések az árkategóriában ház, amit keres, és hogy képes lesz arra, hogy jogosultak legyenek a jelzálog. Ha még nem rendelkezik jelzálog-képviselővel, az ingatlanügynök néhány ajánlást adhat Önnek.
Jelzálog Kalkulátor
2. Válasszon egy ingatlanügynököt – találkozni fog az Ingatlanügynökével, és tudatja velük az otthoni követelményeit. Néhány ilyen követelmény magában foglalja az árkategóriát, a városokat, a hálószobák számát & fürdők, az otthoni stílus és a telek mérete.
3. Indítsa el a listák áttekintését – miután meghatározta a specifikációkat, az ingatlanügynök e-mailt küldhet az összes jelenlegi otthonnak, amely megfelel az Ön igényeinek. Beállíthatják az MLS automatikus e-mailjeit is, hogy minden új listát automatikusan elküldjenek Önnek.
4. Otthoni találkozók ütemezése-Ha lát néhány otthont, amelyet érdekel, az ingatlanügynök ütemezheti a találkozókat. 6-7 otthonok egy nap általában a maximális szeretne ütemezni egyébként az otthoni funkciók fognak kezdeni keverési együtt. Érdemes megtenni a drive bys-t, mielőtt megbeszélné a találkozókat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy tetszik-e az utca. Minden tőzsdei nyomtatásnál érdemes jegyzeteket készíteni, hogy jobban emlékezzen az egyes otthonokra.
5. Ajánlat készítése – ha megtalálta álmai otthonát, készen áll arra, hogy ajánlatot tegyen. Általában 1000 dolláros csekket ír az ajánlattal; ezt az ellenőrzést az ingatlanügynök bizalmi számláján tartják. Az ingatlanügynök ajánlatot fog írni, amely a következőket tartalmazza:
a. ajánlat összege
b. Záró dátum
c. az otthonban szereplő tételek
d. a fizetés típusa (készpénz, jelzálog…)
e.bármilyen előre nem látható esemény
6. Ajánlat bemutatása-az ingatlanügynöknek meg kell próbálnia személyesen bemutatni az ajánlatot. Egyes eladók nem teszik lehetővé az ajánlat személyes bemutatását. Ha az ingatlanügynök nem szabad bemutatni az ajánlatot személyesen, akkor kell írni egy részletes kísérőlevelet az ajánlat leírja, milyen nagy vásárlók van!
7. Tárgyalások – a tárgyalások ugyanazon a napon befejezhetők, vagy akár több napig is eltarthatnak. Minden attól függ, hogy az eladó milyen gyorsan reagál az ajánlatára és a számláló ajánlataira.
8. ATTORNEY REVIEW-miután megállapodott, az eladók aláírják a szerződést, és az ingatlanforgalmazók elküldik a szerződéseket az ügyvédeknek felülvizsgálatukra. Ügyvédi felülvizsgálat lehet kitölteni egy pár napig, de akár több hétig is eltarthat! Sok ügyvéd lassan reagál, és nem ért egyet számos olyan kérdésben, amelyek megoldása eltarthat egy ideig. Fontos, hogy az ingatlanügynök, hogy álljon ügyvéd felülvizsgálat mentén, mert valaki még mindig jön, és tesz egy ajánlatot ezen a ponton.
9. Szerződés alapján – miután az ügyvédi felülvizsgálat befejeződött, Ön most szerződés alatt áll. Bár az eladók továbbra is megmutathatják az otthont, ezen a ponton csak tartalék ajánlatokat fogadhatnak el.
10. Jelzálog alkalmazás – el kell kezdeni a jelzálog alkalmazás. Hagyományos lehet tenni, amilyen gyorsan csak 4 hét, és FHA tart legalább 6 hétig. A díjak és az árak változhatnak, ezért győződjön meg róla, hogy körülnéz, vagy kérdezze meg az ingatlanügynököt.
11. Otthoni ellenőrzés-az otthoni ellenőrzést is azonnal be kell ütemeznie, általában 10 nap áll rendelkezésére az ügyvédi felülvizsgálat után. Az ellenőrzés kiterjedhet az egész házra (elektromos, szerkezeti, készülékek, vízvezeték stb.), termeszre, radonra és szeptikusra. Az eladó NJ-ben felelős a víz teszteléséért, ha van kútjuk.
12. Ellenőrzési javítások-Miután az ellenőrzési jelentés befejeződött, kérheti az eladókat, hogy javítsák meg azt, amit fontosnak tart. Az eladók megtagadhatják a javítást, és ezen a ponton felmondhatják a szerződést, és visszakaphatják a befizetett pénzt. Az ellenőrzési kérdéseket az ügyvédek megvitatják, és a kölcsönös megállapodás szerinti állásfoglalást célozzák meg.
13. Második befizetés-általában 10 nappal az ügyvédi felülvizsgálat befejezése után, második befizetési ellenőrzés szükséges. Ez néhány ezertől az eladási ár 10% – áig terjed. Ezt a pénzt letéti számlán tartják.
14. Értékbecslés-a jelzálog-jelentkezési folyamat során, a bank értékbecslőt küld az ingatlanba, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem fizet többet, mint amennyit a ház ér. Azt is meg kell irányítani, hogy a hazai tulajdonosok biztosítás.
15. SURVEY & TITLE-ügyvédje felmérést és címkeresést rendel az ingatlanról.
16. HUD-körülbelül egy héttel a zárás előtt, ügyvédje felülvizsgálja veled a HUD-t; ez a dokumentum részletezi az összes pénzt, amelyet a záráskor cserélnek.
17. Segédprogramok-néhány nappal azelőtt meg kell győződnie arról, hogy az összes segédprogram be van állítva a nevére a zárónapon.
18. WALK-THROUGH-a zárás reggelén sétálni fogsz, hogy megbizonyosodj arról, hogy mindent kijavítottak, és a ház seprű tiszta.
19. Zárás-zárás zárásig. A zárás általában az ügyvédi irodában történik. Az eladó dönthet úgy, hogy nem lesz ott. Sok papírmunkát kell aláírni, a zárás bárhol 1-2 órát vesz igénybe. Természetesen hosszabb ideig is eltarthat, ha problémák merülnek fel.
20. AZ ÚJ OTTHONOD! – Amikor az összes papír aláírásra kerül, a kulcsokat átadják neked, és a ház a tiéd!