az állami homestead védelmi törvények segítenek megakadályozni, hogy az emberek hajléktalanná váljanak kizárás vagy gazdasági körülmények megváltozása esetén. Texasban minden család és minden egyes felnőtt személy jogosult a hitelezők követeléseire átruházott lefoglalás alól mentes tanyára, kivéve a már meglévő jelzálogot vagy zálogjogot. A Texas homestead törvény védi a minősített ingatlanokat az Általános hitelezők kényszerértékesítésétől, és a bíróságok széles körben értelmezték a törvényeket, hogy segítsék céljaik elérését.
a városi vagy vidéki tanyák meghatározása Texasban
a tanya lehet városi vagy vidéki ingatlan. A városi Tanya lehet otthon vagy üzleti hely, vagy mindkettő. A városi vagy vidéki tanyák értékének nincs korlátozása, csak méretükre. A vidéki tanyák 200 hektárra korlátozódnak egy család számára, és 100 hektárra egyetlen felnőtt számára, beleértve az ingatlan javítását is. A városi Tanya tíz hektárra korlátozódik, fejlesztésekkel, amelyeknek a szomszédos tételekben kell lenniük. Az, hogy egy tanya vidéki vagy városi, olyan kérdéseket érint, mint a tanya-mentesség hatálya alá tartozó terület nagysága, és hogy az ingatlan üzleti tanyának minősülhet-e.
Texas property law azt mondja, hogy a tanya tekinthető városi, ha az ingatlan:
- egy település vagy egy tervezett albontás vagy fejlesztés fizikai vagy joghatósági határain belül található; és
- rendőrség és/vagy tűzvédelem látja el; és
- az alábbi szolgáltatások közül legalább hármat egy önkormányzat nyújt, vagy szerződés alapján egy önkormányzat:
-elektromos;
-földgáz;
-csatorna;
-viharcsatorna; és/vagy
-víz.
a család vagy az egyedülálló felnőtt tanyák meghatározása Texasban
a család és a felnőtt tanyák közötti különbség azért is jelentős, mert a Texasi törvény mindegyikre különböző területalapú támogatásokat ír elő: 100 hektár egy felnőtt és 200 hektár egy család számára. A bíróságok a “családot” a család társadalmi státuszával rendelkező emberek csoportjaként határozták meg. Ezenkívül a családfőnek jogilag vagy erkölcsileg kötelezett kell lennie legalább egy másik családtag támogatására, és a másik családtagnak ennek megfelelően függnie kell ettől a támogatástól. Mindaddig, amíg a támogatás és a függőség kötelezettsége megmutatkozik, számos különböző típusú kapcsolat tekinthető “családnak”, beleértve:
- felnőtt gyermek és szülő;
- testvér;
- elvált szülő és kiskorú gyermek; és
- özvegy, eltartott gyermekek nélkül.
a támogatási kötelesség lehet erkölcsi vagy jogi kötelesség. Kiskorú gyermek vagy idős ember esetében a támogatás nem szigorúan pénzügyi, hanem érzelmi lehet. Az eltartott felnőtt támogatásának azonban mindig pénzügyi jellegűnek kell lennie.
családonként csak egy tanya lehet. De válás esetén minden házastárs külön tanyát igényelhet. Ha az egyik házastárs elhalálozik, a túlélő házastárs megtarthatja a családi státuszt.
Tanya létrehozása Texasban
Tanya jogok létrehozása egy texasi ingatlanban nem igényel hivatalos jogi eljárást vagy egy adott dokumentum benyújtását. A tanya létrehozása általában azon alapul, hogy a tulajdonosok hogyan használják a földet, és hogy a földet állandó lakóhelyként kívánják-e igényelni. Bár nem kell ténylegesen elfoglalnia az ingatlant, szüksége van az ingatlan birtoklásának jogára. Ugyanígy, egy darab föld elfoglalása és használata önmagában nem teszi tanyává. A városi és vidéki tanyák létrehozásához Különböző típusú ingatlanhasználatra van szükség.
ahhoz, hogy egy vidéki tanyát hozzon létre, az ingatlanon kell laknia, és az összes fennmaradó ingatlant a családja támogatására kell használnia. Ha több csomagos vidéki tanyája van, akkor csak egy csomagon kell tartózkodnia. Az ingatlant azonban állandó otthonként kell használnia. Az alkalmi, hétvégi vagy ünnepi használat általában nem elegendő ahhoz, hogy az ingatlant vidéki tanyaként igényelje. Ugyanakkor az ingatlan mezőgazdasági célokra történő felhasználása, lakóhely nélkül, nem hozhat létre tanyát. Amikor a fennmaradó ingatlant családja támogatására használja, ez a felhasználás mezőgazdasági tevékenységeket is magában foglalhat. De mindaddig, amíg az ingatlant otthonként használja, nem kell gazdasági támogatást szereznie a fennmaradó ingatlan használatából.
a városi üzleti Tanya létrehozásához a családfőnek ténylegesen vállalkoznia kell, a földet ésszerűen hozzá kell igazítani és szükségesnek kell lennie ahhoz az üzlethez, és az ingatlant ténylegesen az üzletvitel helyeként kell használni. Ahogy el tudod képzelni, az ilyen típusú meghatározások nagymértékben függhetnek az egyes esetek tényeitől.