알타 조사는 미국 토지 소유권 협회(알타)와 국립 전문 측량사 협회가 개발 한 엄격한 기준을 준수하는 부동산에 대한 전문 경계 조사입니다. 토지의 법적 소유권의 필수적인 부분인 부동산의 경계는 적절하고 전문적으로 묘사되어야 하며,지역권이나 공공 통행권,또는 소포의 역사 과정 전반에 걸쳐 부동산에 대한 추가 또는 삭제를 기록해야 합니다. 재산의 경계를 명확하게 정의하면 한 소포가 끝나고 다른 소포가 시작되는 곳에 대한 분쟁을 방지 할 수 있습니다. 토지 소유권 조사는 부동산 실사 기간의 기본 구성 요소이며 구매자,판매자 또는 소유자로서 모든 부동산에 대한 포괄적 인 소유권 보험을 취득하는 데 필요합니다. 2020 년 12 월 16 일에 업데이트되었습니다.
알타 조사지도
소유권 보험
소유권 보험의 필요성은 소유자와 대금업자가 해당 부동산과 관련하여 다른 당사자에게 빚진 재산의 일부에 대한 분쟁 또는 청구 또는 재정적 보상으로부터 보호하기 위해 발생합니다. 다른 말로 하면,그것은 누군가가 토지 자체에 합법적인 클레임을 제공 하는 경우 속성 소유자,또는 재산의 역사와 관련 된 뭔가 빚 진 돈 때문에 보장 합니다. 이 방법으로 부동산 소유자에 대 한 가져 일반적인 소송 다시 세금 또는 재산에 대 한 선취 특권을 통해 적용 되는 환경 오염 때문에 빚 진 돈에 대 한 고소 포함 됩니다. 최근에 재산을 구매한 새로운 소유자가 전에에서 재산에 붙어 있던 빚의 이 유형으로 무의식적으로 비틀거리는 경우에,그들이 소유권 보험을 나른다 그래서 재정 손실을 방지해서 좋다 중요하다.
보험 목적의 소유권 조사
알타 조사가 보험 목적에 중요한 이유는 재산 소유권의 기본 측면,즉 재산 경계와 관련이 있습니다. 보험 회사가 지주 또는 대금업자에게 방침을 발행할 경우,”표준 조사 예외이라고 부르는 단면도가 방침안에 포함될 것이다.”간단히 말해서,이 정책은 경계선 분쟁과 같은 문제로 인한 손실을 다루지 않는다고 명시 할 것이며,이는 적절한 토지 조사에 의해 이전에 명확 해지면 방지 될 수있었습니다.
이 예외를 제거하고 설문 조사 예외없이 소유권 보험을 발행하려면 공식 토지 조사를 완료해야합니다. 그리고,정당한 것과 같이 조사를 받아들이는 보험 회사의 순서를 따라,적당한 신임장에 전문가에의해 지휘되고 합의하 기준에 부합하는 방법안에 실행된것을 필요로 한다. 이는 오늘날 부동산 거래의 중요한 부분으로 수행되고 구매자,판매자 및 대출 기관이 보편적으로 수용 할 수있는 것으로 인정되는 토지 소유권 조사의 업계 표준을 확립 한 방법입니다.각 단계는 1962 년에 처음 설립되었으며 2016 년에 가장 최근에 업데이트된 표준을 정의하는 최소 표준 세부 요구 사항을 따라야 합니다. 첫 번째 단계는 공공 및 민간 기록에 포함 된 역사적 문서에서 정보를 수집하는 것입니다. 원래 설문 조사의 데이터를 면밀히 조사해야합니다. 그러나 이러한 기록은 수십 년 전이거나 찾기가 어렵거나 모두 사용할 수 없을 수 있습니다. 이 기록 데이터에는 경계 식별자에 대한 설명을 작성하고 측량사가 준비하고 지방 정부의 서기 및 기록 파일과 함께 저장된 코너 레코드가 포함될 수 있습니다. 가능하다면,전문 측량사는 소포가 처음 설립되었을 때 원래 측량사가 취한 단계를 되돌아 볼 것입니다.
조사 기념물
알타 조사의 다음 단계는 재산의 모서리와 경계선을 식별하는 데 도움이되는 물리적 마커를 찾는 것으로 구성됩니다. “모서리”는 경계선이 교차하는 실제 점 또는 속성 선을 따라 다른 점을 포함 할 수 있습니다. 그것은 오래 전에 미국 정부에 의해 설립 된 공공 토지 조사 코너 일 수도 있고,토지 측량사가 최근에 배치 한 마커 일 수도 있습니다. “기념물”이라고도하는이 마커는 일반적으로 땅에 삽입 된 강철 핀으로 구성되며 토지 측량 자의 이름과 전문 라이센스 번호가 포함 된 평평한 강철 디스크를 얹습니다. 조사 기념물은 재산 경계를 정의하는 데 중요하기 때문에 이러한 물체의 파괴 또는 제거를 방지하는 법률이 있습니다.
알타 측량 기념비
참조 기념비 및 액세서리
조사 기념비는 이상적으로 정확한 속성 코너에 배치됩니다,그러나 그것이 가능하지 않을 때,그들은 가능한 한 가깝게 배치 될 수 있으며,다음 참조 기념물로 알려져있다.”참조 기념물은 구석의 실제 위치를”목격”하는 마커의 관계를 설명해야합니다. 또한 기록에는”액세서리”또는 모서리 기념물을 찾는 데 사용되는 쉽게 식별 할 수있는 개체가 포함될 수 있습니다. 액세서리는 큰 나무 나 바위와 같은 자연적으로 발생하는 특징이거나 동상이나 깃대와 같은 인공 물체 일 수 있습니다. 참조 기념물처럼,액세서리 기능은 코너를 찾을 수 있도록 도와줍니다.
지도 작성
모든 역사적 기념물이 위치하고 새로운 기념물이 설치되면 부동산 코너가 모두 확인되고 부동산의 진정한 경계가 확인됩니다. 그런 다음,알타 조사의 마지막 단계는 작은지도/지도의 준비와 함께 진행되고있다. 컴퓨터 지원 제도(치사한 사람)소프트웨어 속성 경계 뿐만 아니라 건물 및 속성에 지리적 기능 뿐만 아니라 지역권,방법의 권리 및 잠재적으로 경계 분쟁 발생할 수 있는 인접 한 속성 경계에 어떤 중복의 시각적 표현을 만드는 데 도움이. 그리고,이 정보는 모두 명확하게 정의된 표준과 일치하는 방식으로 제시되어야 합니다.최종 지도는 전체 페이지에 표시되어야 하며 규모,방향 화살표 및 범례와 같은 모든 표준 지도 작성 필수 기능을 포함해야 합니다. 또한 주변 지역 및 주요 고속도로를 보여주는 주변지도와 같은 추가 지원 문서도 포함되어야합니다. 측량의 연락처 정보 및 전문 라이센스 번호도지도에 표시해야합니다. 프로젝트의 날짜는 또한 인증의 문에서 측량의 서명과 인감과 함께 지정해야합니다. 위의 모든 2016 최소 표준 세부 요구 사항이 충족 된 후에 만 최종 제품의 사본이 고객에게 전달됩니다.
알타 랜드 제목 조사 장비
저자:
글:마이클 조셉 사보
편집:아담 아자드 칼리지
정보 출처:
https://www.alta.org/
https://www.nsps.us.com/page/ALTANSPSStandards
https://www.bpelsg.ca.gov/laws/pls_act.pdf
https://dpw.lacounty.gov/smpm/landrecords/docs/RSCR_guide.pdf
https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-owners-title-insurance-en-164/
https://www.californiasurveyors.org/moncon.html
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