Med Storbritannia har stemt med en smal margin for å forlate EU, har vi sett en betydelig økonomisk fall-out begynner å utfolde seg. Et område som ikke ser ut til å ha blitt så negativt påvirket så langt, er det kommersielle eiendomsmarkedet i STORBRITANNIA, med investorer fra UTENFOR EU som flokker til hovedstaden i et forsøk på å kapitalisere på det svingende pundet.
selv om denne nyheten har blitt litt motvirket av det faktum at långivere I Singapore har midlertidig suspendert sine lån program For London real estate, dette er bare forventet å være en midlertidig tilbakeslag som ikke vil føre til langsiktige problemer. Med dette i bakhodet bør næringseiendom fortsette å være en lønnsom enhet for eiere landsomfattende.
her er 5 måter for utleiere tjene mer penger fra næringseiendom.
# 1-Installer Solcellepaneler
ettersom teknologien bak solcellepaneler blir stadig mer tilgjengelig, faller også kostnadene ved installasjon. Med offentlige insentiver som Feed-in-tariff (FIT) også subsidiere kjøpere som installerer solcellepaneler, er dette en investering som kan skape en ny, passiv og lukrativ inntektsstrøm fra næringseiendom.
MED FIT for innenlandske installasjoner ble kuttet i begynnelsen av 2016, foreslått økning i strømkostnadene (anslått til 2.6% per år frem til 2030) vil oppheve denne endringen.
videre står mange selskaper nå overfor presset av å være ‘grønn’, en solar PV-installasjon kan hjelpe en utleiers eiendom til å bli mer tiltalende for potensielle leietakere for å tiltrekke seg en raskere leieforholdet og potensielt høyere priser. Fra og med 1. April 2018 styrker flyttingen til å kreve leide eiendommer å ha en minimum EPC-vurdering Av E også argumentet for en solar PV-installasjon, noe som bidrar til økt EPC-vurdering.
en privat ordning kan også gjøres for elektrisitet generert av solar PV array som skal selges til leietaker til en avtalt pris, slik at utleiere å motta en høyere og raskere avkastning på lang sikt hvis du kjøper direkte. Hvis en utleiers eiendom også oppfyller visse kriterier, kan dette gi mulighet for en gratis solløsning, fullfinansiert og vedlikeholdt av en tredjepartsfinansieringsinvestor, med strøm solgt tilbake til utleier – eller direkte til leietaker – via en strømkjøpsavtale over en 25-30 års periode.
#2-Inkluder Billboard Plasseringer på kommersielle strukturer
I en alder av digital markedsføring, er det lett å overse rekkevidden og virkningen av reklametavler. Disse er fortsatt et ekstremt kraftig markedsføringsverktøy, og står for 62% av de £3,7 milliarder som blir brukt på utendørs reklame hvert år.
i noen tilfeller gir denne modusen for annonsering deg også en unik mulighet til å tjene penger på din kommersielle eiendom. Ved å markedsføre ytterveggene dine og tilby billboard-plasseringer til kunder, kan du generere en kreativ og potensielt lukrativ inntektsstrøm.
Dette vil i noen grad avhenge av plasseringen av bygningen din og om eiendommen din ligger på en trafikkert vei. Du må også sørge for at billboard plasseringer ikke skaper en interessekonflikt med eksisterende leietakere.
#3-Lei Ut Kontorlokaler
dette er kanskje den enkleste og mest tradisjonelle måten å tjene penger på din næringseiendom, uavhengig av det rådende økonomiske klimaet. Enten du eier et forretningslokale som har ekstra plass eller har investert i næringseiendom som tredjepart, kan leie ut rom og enheter generere betydelige inntekter.
det er flere måter du kan forfølge dette alternativet også. For det første kan du leie ut kontorlokaler gjennom langsiktige leieavtaler, sikre vanlige leietakere over en lengre periode. Du kan også se for å leie ut individuelle møte-og selskapslokaler hvis du har plass, sikre en jevn strøm av vanlige, kortsiktige bestillinger.
#4-Tilføre Verdi Til Din Eiendom
enten du eier bolig eller næringseiendom, en av de beste måtene å tjene penger og generere inntekter er å tilføre verdi. Selv om dette kan være lettere å oppnå med boliger, næringseiendom-eiere er også godt plassert for å lykkes så lenge de budsjett presist og forstå kjernen behovene til sine målkunder.
metodene du bruker, vil også avhenge av formålet med investeringen. Som en tredjeparts kommersiell eiendom-eier, for eksempel, kan du designe oppsettet for å inkludere så mange individuelle enheter som mulig (uten at det går på bekostning av hver enkelt, selvfølgelig).
Investering i et rent eksteriør og et moderne interiør kan også gi verdi til næringseiendommen din, ettersom du bruker og ser for å oppnå en betydelig avkastning på investeringen.
#5-Bli En Skatteeffektiv Eiendomseier
hvis du optimaliserer avkastningen som er tilgjengelig gjennom alle typer investeringer, må du bli en kunnskapsrik og skatteeffektiv operatør. Det er flere lover og elementer av lovgivning som gjør at næringseiendomsbesittere å minimere mengden av skatt som de må betale, redusere driftskostnader og optimalisere lønnsomheten over tid.
En av de mest effektive og forenklede trinnene er å investere i eiendommen din som et selskap i stedet for et individ, da selskapsskattesatser generelt er lavere enn de som brukes på personer og enkelthandlere. Selv om dette kan bety at du betaler mer i kapitalgevinster, vil den tilknyttede skattesatsen vanligvis falle ved å investere under et firmanavn.
hvis du kan bruke samme prinsipp og oppmerksomhet på detaljer til lignende kostnader som forsikring, kan du minimere utgiftene dine og få mest mulig ut av ditt endelige leieavkastning.
Det Siste Ordet
disse fem trinnene vil hjelpe deg å få mest mulig ut av din næringseiendom investering, ved å redusere kostnader, legge til verdi og skape innovative inntektsstrømmer. De viktigste er å fokusere på ideer som passer til investeringens natur og behovene til dine eksisterende leietakere, mens det også er avgjørende at budsjettet og planen er i intrikate detaljer hvis du skal lykkes i en utfordrende og volatil markedsplass.