her er fremgangsmåten for å kjøpe et hjem I New Jersey
1. KVALIFISERING – DET første trinnet er å møte med et boliglån representant for å få en pre-kvalifisering brev, kan dette vanligvis gjøres på telefonen. Boliglån representant vil sørge for at du er komfortabel med månedlige utbetalinger for prisklasse huset du leter etter, og at du vil være i stand til å kvalifisere for et boliglån. Hvis Du ikke allerede har et boliglån representant Kan Realtor gi deg noen anbefalinger.
Boliglån Kalkulator
2. VELG EN EIENDOMSMEGLER – du vil møte Med Din Eiendomsmegler og la dem vite dine krav til et hjem. Noen av disse kravene vil omfatte prisklasse, byer ,antall soverom & bad, stil av hjem og mye størrelse.
3. BEGYNN Å GJENNOMGÅ OPPFØRINGER-Når du bestemmer dine spesifikasjoner, Kan Din Eiendomsmegler sende e-post til alle gjeldende boliger som oppfyller dine krav. De kan også sette deg opp for automatiske e-poster FRA MLS å ha noen nye oppføringer sendes automatisk til deg.
4. SCHEDULE HOME APPOINTMENTS-Når du ser noen boliger du er interessert i å se, Kan Din Eiendomsmegler planlegge avtaler. 6-7 hjem i en dag er vanligvis maksimalt du vil planlegge ellers hjem funksjonene skal begynne å blande sammen. Det kan være lurt å gjøre kjøre bys før du gjør avtaler for å sikre at du liker gaten. På hver oppføring utskrift, er det lurt å ta notater for å bedre hjelpe deg å huske hvert hjem.
5. Å GJØRE ET TILBUD – når du har funnet ditt drømmehus, er du klar til å gjøre et tilbud. Du vanligvis vil skrive en sjekk ut for $1000 med tilbudet; denne sjekken vil bli holdt I Realtor tillit konto. Din Eiendomsmegler vil skrive opp et tilbud som vil inkludere:
A. Tilbudsbeløp
b. Sluttdato
c. Elementer inkludert i hjemmet
d. type betaling (kontanter, boliglån…)
e.eventuelle situasjoner
6. TILBY PRESENTASJON-Din Eiendomsmegler bør prøve å presentere tilbudet i person. Noen selgere vil ikke tillate tilbudet å bli presentert i person. Hvis Din Eiendomsmegler ikke er lov til å presentere tilbudet i person bør så de skrive en detaljert følgebrev med tilbudet beskriver hva stor kjøpere du er!
7. FORHANDLINGER-Forhandlinger kan fullføres samme dag eller kan ta opptil flere dager. Alt avhenger av hvor raskt selgeren svarer på tilbudet ditt og eventuelle mottilbud.
8. ADVOKAT GJENNOMGANG – NÅR du kommer til vilkår, selgerne signere kontrakten og Realtors sende kontraktene til advokater for deres gjennomgang. Advokat gjennomgang kan være ferdig i et par dager, men kan ta opptil flere uker! Mange advokater er trege til å svare og kan være uenige på en rekke problemer som kan ta litt tid å løse. Det er viktig for Din Eiendomsmegler å presse advokat gjennomgang sammen fordi noen andre kan fortsatt komme sammen og sette i et tilbud på dette punktet.
9. UNDER KONTRAKT – Når Advokat gjennomgang er fullført, er du nå under kontrakt. Selv om selgerne fortsatt kan vise hjemmet, kan de bare godta back-up tilbud på dette punktet.
10. MORTGAGE APPLICATION-Du må starte ditt boliglån søknad. Konvensjonell kan gjøres så raskt som 4 uker og FHA tar minst 6 uker. Avgifter og priser kan variere så sørg for at du shoppe rundt eller spør Din Eiendomsmegler for en henvisning.
11. HJEM INSPEKSJON-du må også få ditt hjem inspeksjon planlagt med en gang, du har vanligvis 10 dager å fullføre etter advokat gjennomgang. Inspeksjonen kan omfatte hele huset (elektrisk, strukturelle, apparater, vvs, etc…), termitt, radon og septisk. Selgerens I NJ er ansvarlig for å få vannet testet hvis de har en brønn.
12. INSPEKSJONSREPARASJONER – NÅR inspeksjonsrapporten er fullført, kan du be selgerne om å reparere det du føler er viktig. Selgerne kan nekte å reparere noe, og du kan kansellere kontrakten på dette punktet og få innskuddspengene tilbake. Inspeksjonsproblemer diskuteres blant advokatene og en gjensidig avtalt oppløsning er målrettet.
13. ANDRE INNSKUDD-Vanligvis 10 dager etter at advokat gjennomgang er fullført, en andre innskudd sjekk er nødvendig. Dette varierer fra noen få tusen til opptil 10% av salgsprisen. Disse pengene blir holdt i en tillit konto.
14. APPRAISIAL – under boliglån søknadsprosessen, vil banken sende en takstmann ut til eiendommen for å sørge for at du ikke betaler mer enn huset er verdt. Du vil også bli bedt om å få huseiere forsikring.
15. SURVEY & TITTEL-din advokat vil bestille en undersøkelse og tittelsøk av eiendommen.
16. HUD-Om en uke før lukking, vil din advokat gjennomgå HUD med deg; dette dokumentet detaljer alle pengene som vil bli utvekslet ved lukking.
17. VERKTØY-noen dager før du må sørge for at alle verktøyene er satt til å overføre til navnet ditt på avsluttende dag.
18. WALK-THROUGH-morgenen lukking vil du gjøre en tur om å sørge for at alt ble korrigert og huset er kost ren.
19. CLOSING – Off til closing. Den avsluttende vanligvis finner sted på din advokat kontor. Selgeren kan velge å ikke være der. Det vil være mye papirarbeid å signere, lukking vil ta alt fra 1-2 timer. Det kan selvfølgelig ta lengre tid hvis det er problemer.
20. DITT NYE HJEM! – Når alle papirene er signert, blir nøklene overlevert til deg og huset er ditt!