State homestead protection laws bidra til å hindre folk fra å bli hjemløse i tilfelle av en foreclosure eller endring i økonomiske forhold. I Texas, hver familie og hver enkelt voksen person har rett til en gård fritatt fra beslag gått på krav fra kreditorer, med unntak av en pre-eksisterende boliglån eller lien. Texas homestead law beskytter kvalifiserende fast eiendom fra tvangssalg av generelle kreditorer, og domstolene har tolket lovene bredt for å bidra til å oppnå sine mål.
Bestemme Urbane Eller Landlige Gårder I Texas
en gård kan enten være urban eiendom eller landlig eiendom. En urban gård kan være et hjem eller et forretningssted, eller begge deler. Det er ingen grense for verdien av urbane eller landlige gårder, bare til deres størrelse. Rural homesteads er begrenset til 200 dekar for en familie og 100 dekar for en enkelt voksen, inkludert forbedringer pa eiendommen. En urban gård er begrenset til ti dekar med forbedringer, som må være i tilstøtende tomter. Om en gård er landlig eller urban påvirker slike spørsmål som mengden av areal underlagt homestead fritak og om eiendommen kan kvalifisere som en bedrift gård.
Texas eiendomsrett sier at en gård anses å være urban hvis eiendommen er:
- Eller en innenfor en planlagt underavdeling eller utvikling; og
- Betjent av politi og / eller brannvern; og
- minst tre av følgende tjenester leveres av en kommune eller under kontrakt til en kommune:
-Elektrisk;
– Naturgass;
– Kloakk;
– Storm kloakk; Og / eller
-Vann.
Bestemme Familie Eller Enslige Voksne Gårder I Texas
skillet mellom en familie og voksen gård er også viktig fordi Texas lov gir for ulike areal kvoter for hver: 100 dekar for en enslig voksen og 200 dekar for en familie. Domstolene har definert en «familie» som en gruppe mennesker som har sosial status som en familie. Videre må familiens overhode være juridisk eller moralsk forpliktet til å støtte minst ett annet familiemedlem, og det må være en tilsvarende avhengighet av det andre familiemedlemmet for denne støtten. Så lenge plikten til støtte og avhengighet er vist, en rekke ulike typer relasjoner kan betraktes som en «familie» inkludert:
- et voksen barn og foreldre;
- en bror og søstre;
- en skilt forelder og et mindreårig barn; og
- en enkemann uten avhengige barn.
støtteplikten kan enten være en moralsk eller juridisk plikt. I tilfelle av et mindreårig barn eller en eldre person, støtten ikke å være strengt økonomisk, men kan være emosjonelle stedet. Imidlertid må støtte fra en avhengig voksen alltid være økonomisk.
det kan bare være en gård per familie. Men i tilfelle skilsmisse kan hver ektefelle kreve en egen gård. Hvis en ektefelle går bort, gjenlevende ektefelle kan beholde familiestatus.
Etablering Av Homesteads I Texas
Opprette homestead rettigheter i et stykke eiendom I Texas krever ikke en formalisert juridisk prosess eller innlevering av et bestemt dokument. Opprette en gård er vanligvis basert på hvordan eierne bruker landet og om de har tenkt å kreve landet som en permanent bolig. Mens du ikke trenger å faktisk okkupere eiendommen, trenger du rett til besittelse av eiendommen. På samme måte gjør det ikke en gård å okkupere og bruke et stykke land alene. Ulike typer bruk av eiendommen er nødvendig for å etablere urbane og landlige gårder.
for å etablere en landlig gård må du bo på eiendommen og bruke all gjenværende eiendom til å støtte familien din. Hvis du har en multi-pakke landlig gård, trenger du bare å bo på en pakke. Du må imidlertid bruke eiendommen som et permanent hjem. Sporadisk, helg, eller ferie bruk generelt er ikke nok til å kreve eiendommen som et landlig gård. Samtidig kan ikke bruk av eiendommen til landbruksformål, uten bolig, etablere en gård. Når det gjelder å bruke den gjenværende eiendommen til støtte for familien din, kan denne bruken omfatte landbruksaktiviteter. Men så lenge du bruker eiendommen som et hjem, trenger du ikke å få økonomisk støtte fra bruken av den gjenværende eiendommen.
for å etablere en urban business homestead må familiens leder faktisk ha en bedrift, landet må være rimelig tilpasset og nødvendig for den virksomheten, og eiendommen må faktisk brukes som sted for å drive virksomheten. Som du kan forestille deg, kan slike bestemmelser avhenge sterkt av fakta i hvert enkelt tilfelle.