het onderwerp commercieel vastgoed is interessant. We zijn omringd door commerciële gebouwen, zoals magazijnen en kantoren, die elke dag worden gekocht en verkocht. Deze gebouwen en de transacties zijn van vitaal belang voor de samenleving. Zonder hen zou het onmogelijk zijn voor mensen om zaken te doen, diensten te verlenen en ons de producten te verkopen die we nodig hebben.
dat is een deel van de reden dat er zoveel specialistische wetten bestaan over het kopen, verkopen, leasen en het gebruik van commerciële gebouwen. Als deze regels en voorschriften niet zouden bestaan, zou de sector chaotisch worden, wat ertoe zou kunnen leiden dat bedrijven niet de ruimte kunnen vinden die ze nodig hebben om handel te drijven. Iets dat rampzalig kan zijn voor de financiële gezondheid van een district of gebied. Het kan ook een domino-effect hebben op het dagelijks leven van mensen.
een aanzienlijk percentage van de vastgoeddeals waarvoor wij juridisch advies verstrekken, heeft betrekking op transacties met commercieel vastgoed. Het is dus een sector waarin we zeer geïnteresseerd zijn en waar we veel van weten. Als u meer wilt weten, wilt kopen of verkopen van dit soort onroerend goed, neem dan contact op. Wij zijn hier om u te voorzien van een gratis eerste consult en u te adviseren over alle aspecten van commercieel vastgoed recht. Hieronder vindt u ook een overzicht van het onderwerp.
Wat is commercieel vastgoed?
laten we eerst definiëren wat we bedoelen met commercieel vastgoed. Welke eigenschappen vallen in deze categorie en welke niet?
eenvoudig gezegd is commercieel vastgoed (cre) elk onroerend goed dat uitsluitend voor bedrijfsgerelateerde doeleinden wordt gebruikt. Als een soort werkruimte. Of het nu gaat om productie, opslag, verkoop of het uitvoeren van andere activiteiten die verband houden met het runnen van een bedrijf.
woningen die woonruimte omvatten, vallen in Canada niet onder deze categorie. Er is echter een uitzondering hierop. Hotels en andere vormen van tijdelijke accommodatie die woonruimte bieden aan toeristen, bezoekers, aannemers, voldoen meestal aan de criteria die zijn vastgesteld voor CRE-eigenschappen.
er zijn vier hoofdcategorieën commercieel vastgoed, hier in Canada. Zij zijn:
- detailhandel
- Hotel
- industrie
- kantoor
voorbeelden zijn winkels, fabrieken, magazijnen, werkplaatsen, garages, boerderijen, sommige hotels en andere vormen van tijdelijke of gehuurde accommodatie en de meeste vrijetijdsvoorzieningen. De meerderheid van de andere niet-commerciële vormen van onroerend goed zal worden gecategoriseerd als ofwel residentiële of leegstaande percelen.
voordelen van commercieel onroerend goed
Als u geld wilt investeren in onroerend goed, is het kopen van commercieel onroerend goed zeker de moeite waard. U zult nog steeds uw onderzoek te doen, maar meestal wanneer u CRE koopt krijgt u toegang tot de volgende potentiële voordelen:
- historisch lage prijzen
- gunstige financieringspercentages
- waardevermeerdering
- Cashflowmogelijkheden
- belastingvoordelen
Commercieel vastgoedrecht
het is echter belangrijk te begrijpen dat de sector sterk wordt gereguleerd door de overheid. Er zijn een heleboel wetten die u moet zich bewust zijn van bij het kopen van dit soort onroerend goed. Kopers moeten begrijpen welke regels en voorschriften van toepassing zijn op de CRE die u van plan bent te kopen. Vaak, wat je kunt doen met die eigenschap zal worden beperkt op een bepaalde manier.
hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste groepen wetten die van toepassing kunnen zijn op de CRE die u denkt te kopen. Voor sommige eigenschappen, zullen vrijwel al deze wetten op een bepaalde manier van toepassing zijn. Terwijl voor anderen, slechts een paar relevant zijn.
- Landlord-Tenant wetten
- openbaarmakings wetten
- Zoneringswetten
- verzekeringswet
- antidiscriminatiewetten
- lokale wetten en verordeningen
zoals u kunt zien is de lijst vrij lang. Andere regels en voorschriften kunnen ook van toepassing zijn. Het feit dat dingen potentieel zo complex is, is de reden waarom wij u adviseren om juridisch advies in te winnen voordat u een CRE koopt.
bent u op zoek naar deskundigen op het gebied van commercieel vastgoedrecht? Neem vandaag nog contact op met Diamond & Diamond voor een gratis consult!
commercieel vastgoed termen
de taal die in de commercieel vastgoedwereld wordt gebruikt, is ook heel anders. Er is veel jargon dat mensen die alleen hebben gekocht of gebruikt woning in het verleden zal meestal moeite om te begrijpen. Hier zijn enkele voorbeelden:
- Recht van Uitzetting
- Optie om te Kopen
- Gemeenschappelijk Onderhoud (CAM) Kosten
- Bruikbare Vierkante meters
- Verhuurbare Vierkante meters
- Parkeerplaats Ratio
- Huurder Vertegenwoordiger
- Verhuurder Vertegenwoordiger
- Co-Makelaar
- Vergoeding voor de Verwijzing
- Huur Concessies
- Huurder Verbeteringen
- Intentieverklaring
Wij zijn hier om u te helpen het verkrijgen van een goed begrip van wat elk van de term betekent. Zodra u de juiste informatie hebt, zult u beter in staat zijn om de situatie correct te interpreteren. Dit zal u toelaten om een weloverwogen beslissing te nemen over wat u wordt verteld en elke aankoop of lease-overeenkomst die u overweegt te maken.
het inhuren van commerciële vastgoedadvocaten
wanneer u ons in dienst neemt, werkt u samen met een commercieel vastgoedadvocaat die de grote verscheidenheid aan juridische kwesties kan behandelen die betrekking hebben op commerciële vastgoeddeals en-leases. Gewapend met de kennis die wij delen zult u in staat zijn om volledig te begrijpen wat u koopt. Dit zal u toelaten om de best mogelijke deal te onderhandelen.
ons team zal u ook begeleiden bij de juridische aspecten van het veiligstellen van een hypotheek voor een commercieel onroerend goed. In het bijzonder, de wetten rond de financiering pandrechten.
als u buiten Canada woont, moet u een andere advocaat inhuren die beter bekend is met de CRE-wetgeving van uw land dan wij. In die situatie is het het beste om het volgende te doen:
- Controleer of zij ervaring hebben met het omgaan met commercieel onroerend goed
- vraag referenties
- bekijk wat eerdere cliënten van hen vinden door de beoordelingen te lezen
- wees niet bang om de kosten te bespreken voordat u ze aanneemt
- zorg ervoor dat u contact opneemt met en kunt communiceren met elke advocaat die u wilt aannemen
tip voor experts :
“aarzel nooit om juridisch advies in te winnen als u vragen heeft over commercieel vastgoedrecht.”