7 dingen kunnen mislukken bij een huisinspectie

bij de aankoop van een huis is een grondige huisinspectie noodzakelijk. Het doel van de huisinspectie is om significante gebreken in een huis te identificeren die kostbaar kunnen zijn om te repareren alvorens te sluiten. Hoewel er geen pass of fail is bij huisinspecties, wordt een huisinspectie die zelfs maar één significant tekort identificeert, vaak gezien als een mislukte huisinspectie.

van tijd tot tijd kan een thuisinspectie een of meer belangrijke problemen aan het licht brengen die moeten worden gecorrigeerd of waarover ten minste moet worden onderhandeld om de verkoop door te voeren.

de ontdekking van belangrijke tekortkomingen kan wijzen op een mislukte thuisinspectie. Grote problemen kunnen duizenden tot tienduizenden dollars kosten om te corrigeren. Deze tekortkomingen hebben vaak betrekking op de structuur, dakbedekking, elektrische, sanitair, mechanische, waterafvoer, en hout-vernietigende organismen en vereisen correctie door een licentie aannemer.

de 7 belangrijkste problemen bij de thuisinspectie zijn::

1. gebouw structuur problemen-dit omvat schade aan houten framings in de vloer, muur, of dak framing en structurele Stichting beweging veroorzaakt door mislukte Stichting pieren of gebarsten betonplaten die zijn verschoven.
2. Dakbedekkingen-dit omvat schade of verouderd materiaal waarvoor de dakbedekkingen moeten worden vervangen. Dakbedekking heeft een beperkte levensduur en moet vaak vroegtijdig worden vervangen vanwege omgevingsomstandigheden.
3. elektrische problemen-elektrische problemen komen voornamelijk voor in oudere woningen met ongeaarde stopcontacten, oude bedrading en elektrische paneelboxen ouder dan 40 jaar.
4. sanitair kwesties – belangrijke sanitair kwesties omvatten oude leidingen zoals gietijzeren afval leidingen en gegalvaniseerde aanvoer leidingen. Deze kunnen ook defecte materialen zoals ABS afval leidingen en polybutyleen levering leidingen.
5. mechanische problemen-mechanische systemen zoals ovens, warmtepompen en waterverwarmingstoestellen hebben een beperkte levensduur en zijn gevoelig voor storingen.
6. problemen met waterafvoer-problemen met waterafvoer kunnen het falen van de fundering van de woning veroorzaken. Drainage problemen kunnen worden veroorzaakt door regenwater afvoer van daken of negatieve land indeling rond het huis.
7. Houtvernietigende organismen (met name termieten) problemen – houtvernietigende organismen omvatten termieten, timmermieren, kevers en houtvernietigende schimmels. Termieten zijn de Nummer één boosdoener in deze categorie en kunnen aanzienlijke structurele schade veroorzaken indien onbehandeld. Behandeling van termieten kan kosten $ 500 tot $ 1500 of meer.

het is de moeite waard erop te wijzen dat de vraag of deze kwesties al dan niet als een rode vlag moeten worden beschouwd, uitsluitend gebaseerd is op persoonlijke voorkeur. Sommige kopers kunnen onderhandelen over een eerlijke deal voor de reparaties die nodig zijn. U kunt zelfs in staat zijn om jezelf te grijpen een koopje als u een huis met een paar belangrijke problemen die u kunt repareren zonder al te veel gedoe.

niettemin is het vermeldenswaard dat een belangrijk probleem over veiligheid dan functie kan gaan. Bijvoorbeeld, een gedateerd elektrisch systeem kan zeer gevaarlijk zijn en is een belangrijke oorzaak van huisbrand in de VS. Volgens veel lokale bouwvoorschriften zijn elektrische upgrades echter alleen nodig tijdens renovaties.

als u van mening bent dat de woning die u bekijkt een specifiek probleem heeft, zou het verstandig zijn om een specialist in te huren om de huisinspecteur te begeleiden, zodat u een grondigere en objectievere analyse van het gebouw kunt krijgen. Stel dat je reden hebt om aan te nemen dat de structurele integriteit van het gebouw beschadigd is. In dat geval moet u een gekwalificeerde bouwkundig ingenieur meenemen die de structuur veel gedetailleerder kan beoordelen dan een algemene huisinspecteur zou kunnen.

In dit artikel zullen we een aantal belangrijke huisinspectieproblemen bekijken en een paar tips en trucs om ze zelf op te pikken. Laten we beginnen.

problemen met de bouwstructuur

problemen met de bouwstructuur zijn gemakkelijk een van de belangrijkste punten in het thuisinspectieverslag. De structurele integriteit van het Parlement is een van de belangrijkste aspecten voor het beoordelen van de kracht en de potentiële levensduur van het parlement. Als structurele componenten beschadigd zijn, kan dit worden gezien als een mislukte huisinspectie.

de structuur van een huis is meestal verdeeld in vier componenten: funderingen, muren, vloeren en het dak. In de loop der jaren kunnen deze structuren om een groot aantal redenen schade oplopen. De huisinspecteur documenteert de waargenomen omstandigheden en beoordeelt of deze een veiligheidsrisico of gebouwtekort vormen.

schade aan de fundering treedt meestal op als gevolg van abnormale nederzetting veroorzaakt door het verschuiven van de grond onder de woning. Na verloop van tijd, structurele stress kan leiden tot muren te barsten, ongelijke vloeren, dak sag, enz.

thuiscontroleurs zoeken naar tekenen van structurele beweging, zoals scheuren in funderingswanden, beschadigde metselwerkpieren, ongelijke vloeren, scheurtjes in metselwerk en deuren en ramen die niet goed sluiten.

de huidige woningen zijn gebouwd met constructiegebonden spanten en I-balken in de dak-en vloerconstructies. Engineered building components zijn ontworpen om samen te werken met elkaar om de structurele belasting gelijkmatig te dragen en te verdelen.

elke wijziging van gebouwde spanten of I-balken, veroorzaakt door mens-of omgevingsfactoren, vereist reparatie door een bouwkundig ingenieur of een aannemer die onder leiding van een bouwkundig ingenieur werkt. Loodgieters en HVAC installateurs zullen vaak gesneden of inkeping engineered spanten of I-balken zonder rekening te houden met de potentiële structurele implicaties.

voorbeelden in het milieu zijn onder meer gebouwde vloer-of dakspanten met langdurige blootstelling aan vocht, waardoor het hout roteert of verzwakt. Houtrot kan optreden van daklekken, loodgieterslekken of natte kruipruimtes.

als u vermoedt dat het huis dat u koopt structurele problemen kan hebben, moet u overwegen een gekwalificeerde bouwkundig ingenieur mee te nemen om de integriteit ervan in meer detail te beoordelen.

Dakbedekkingen

afhankelijk van de grootte van uw huis, kan een totale dakvervanging ergens tussen $10.000-$100.000 of meer kosten. Volgens de Roofcalc.org, de nationale gemiddelde dak vervanging kosten voor een 1600sf huis is $ 5,147 voor een asfalt dak.

thuisinspecteurs vinden het dak vaak een breekpunt voor huizenkopers. Dakbedekking problemen, met inbegrip van onjuiste installatie, leeftijd, en schade veroorzaakt door hagel of wind, bovenaan de lijst van belangrijke dakbedekking problemen.

afhankelijk van het moment waarop de aannemer het dak en de gebruikte materialen installeerde, wordt in het algemeen aanbevolen het dak om de 20 tot 25 jaar te vervangen. De onderstaande grafiek toont de geschatte levensduur van de meest voorkomende dakbedekking materialen:

Dakbedekking	Geschatte Levensduur
3 Tabblad Asfalt Fiberglass Gordelroos	~15 tot 20 Jaar
Architectuur Fiberglass Gordelroos	~25 tot 30 Jaar
Concrete Vat Tegel	~30 tot 50 Jaar
Metalen Dakbedekking	~40 tot 70 Jaar
Leistenen dakpannen	~125 Jaar
Hout Schudden Dakbedekking	~20 tot 40 Jaar

het dak speelt een cruciale rol bij de bescherming van de constructie. Dakbedekking problemen zijn niet altijd zichtbaar voor het ongetrainde oog, maar hier zijn een paar dingen om op te letten:

• Doorzakken van het dak (het kan ook duiden op een stichting of een structureel probleem)
• Donkere strepen en vlekken van water
• Beschadigd, gebarsten, curling, of ontbreekt dakshingles
• Dak verspreiden
• het Bewijs van een onjuiste installatie
• Kapotte of ontbrekende gootstukken

Elektrische Problemen

Elektrische problemen zijn enkele van de meest gevaarlijke en potentieel levensbedreigende problemen die je kan hebben in een huis. De Amerikaanse brandweer stelt dat naar schatting 24.000 branden in woongebouwen rechtstreeks worden veroorzaakt door elektrische problemen.

deze branden zijn verantwoordelijk voor meer dan 850 miljoen dollar aan materiële schade en een belangrijke oorzaak van brandgerelateerde dodelijke slachtoffers.

naarmate elektrische systemen ouder worden, doen zich veiligheidsproblemen voor. Elke 2-3 jaar wordt de elektrische code bijgewerkt met vooruitgang in apparatuur en technologie. Hoe ouder een huis wordt, hoe waarschijnlijker het is om elektrische storingen te ontwikkelen die een update vereisen.

verouderde elektrische panelen

het elektrische paneel is het centrale knooppunt voor energie in het huis. Pre1950 huizen zouden zekeringkastjes aanwezig, die gebruikelijk waren in huizen met knop en buis bedrading. Tussen 1950 en 1965, de 60-amp service elektrische paneel werd algemeen aanvaard en de voorkeur voor elektrische distributie.

echter, fabrikanten bouwden veel van deze panelen met aluminium vervaardigd tijdens oorlogstijd dat niet voldeed aan de kwaliteitsnormen. De aluminium onderdelen waren gevoelig voor oververhitting, resulterend in tal van huisbrand.

veel van deze eerste generatie elektrische stroomonderbrekerpanelen bevatten talrijke defecte onderdelen. Enkele van de defecte panelen waren Federal Pacific Stab-Lok, Zinsco, Challenger, ITE Pushmatic, enz. Thuis inspecteurs kunnen nog steeds vinden veel van deze elektrische panelen in gebruik vandaag.

wanneer een thuisinspecteur een van deze panelen tegenkomt, zal het waarschijnlijk worden aangehaald voor mogelijke vervanging en verder onderzoek door een erkende elektricien.

in Signs uw elektrische paneel heeft een Upgrade nodig-veiligheid & kosten om te vervangen, we bespreken deze en andere elektrische defecten in meer detail.

verouderde bedrading

gebouwen die ten minste 40 jaar oud zijn, hebben een grote kans op onnodig complexe of gevaarlijke elektrische bedradingssystemen in vergelijking met de huidige normen. In het verleden hadden we geen toegang tot de technologie die we nu hebben, daarom hebben sommige huishoudens een relatief rudimentair elektrisch systeem. De voor 1950 gebouwde huizen waren meestal uitgerust met een knop en een buis bedrading. Knop en buis bedrading is een enkele geïsoleerde draad en werkt zonder een aardingssysteem dat onveilig is en moet worden gebracht aan de huidige elektrische normen.Aanvankelijk geïntroduceerd in de jaren 1950 en 1960, gebruikten fabrikanten aluminium bedrading tijdens oorlogstijd om dure koperen bedrading te vervangen. Helaas is dit materiaal direct verbonden met veel structuurbranden. De mantel op ongeaarde elektrische bevat vaak asbestmaterialen en papierisolatie.

de meeste elektrische bedrading in een huis duurt ongeveer 50 tot 70 jaar. Een huis gebouwd pre1970 met ongeaarde bedrading zou worden beschouwd op of tegen het einde van de levensduur en moet worden onderzocht door een vergunning elektricien.

niet-geaarde uitlaten

vóór 1970 geïnstalleerde elektrische systemen hebben een grote kans op het gebruik van niet-geaarde uitlaten. Dit betekent dat de uitgangen geen aardingsdraad aanwezig hebben.

bovendien vormen niet-geaarde uitlaten een risico op elektrische brand, aangezien een vonk nabijgelegen vensterbehandelingen en meubels kan ontbranden. Naarmate ongeaarde stopcontacten en bedrading verouderen, ontwikkelen ze elektrische problemen waardoor de stopcontacten falen.

sanitair problemen

hoewel defecte sanitair misschien geen grote bedreiging vormt voor het menselijk leven, vormt het wel een belangrijke bedreiging voor het leven en de levensduur van de structuur. Vergelijkbaar met de elektrische problemen hierboven vermeld, oude en verouderde sanitair systemen meestal niet te staan om de tand des tijds.

laten we eens kijken naar enkele van de belangrijkste problemen die kunnen worden gevonden met een sanitair systeem:

problemen met de leidingen

om deze reden zijn problemen met het sanitair een van de meest voorkomende problemen die zich voordoen bij huisinspecties. In oudere huizen, gegalvaniseerde en polybutyleen buizen waren ooit gemeengoed; echter, met de tijd zijn gevallen in verval, steeds broos en beginnen te mislukken.

rioolpijpen

rioolbuizen voeren afvalwater van uw toiletten, gootstenen, wasmachines, douches en baden weg van uw huis. Wanneer deze lijn wordt verstopt, en het water niet goed af te voeren, kan het leiden tot een ruwe riolering back-up die ernstige problemen en schade aan het pand veroorzaakt.

problemen met het waterverwarmingstoestel

thuisinspecteurs zullen het waterverwarmingstoestel bekijken als onderdeel van hun standaard thuisinspectie. Een boiler duurt ongeveer 10 tot 15 jaar. Een huis zonder warm water kan betekenen dat u een boiler moet vervangen. Een tank boiler vervanging kost ongeveer $ 2000, terwijl een tankless boiler vervanging kost $ 3000 of meer.

bewijs van lekkage

we zullen lekken later in dit artikel bespreken; echter, defect sanitair is een van de belangrijkste oorzaken van waterschade. Beschadigde en lekkende leidingen zijn notoir moeilijk te identificeren totdat de schade zichtbaar is.

onopgemerkt lekken verspillen tienduizenden liters water per jaar en veroorzaken een reeks domino-effecten op de fundering, vloeren en muren van het pand en dragen bij aan de opbouw van schimmel en meeldauw in het hele huis.

mechanische problemen

het HVAC-systeem is een essentieel onderdeel van het huis dat wordt gebruikt om de luchttemperatuur en de luchtkwaliteit te regelen. Het helpt ook om de luchtvochtigheid door het hele huis te verminderen door middel van verhoogde ventilatie en voorkomt sommige van de waterschade problemen hierboven vermeld.

in het algemeen gaan routinematig onderhouden verwarmings-en koelsystemen 15 tot 20 jaar of langer mee. Het is de taak van de eigenaar om de luchtfilters regelmatig te veranderen en ervoor te zorgen dat al het leidingwerk is zoals het zou moeten zijn.

tijdens de inspectie zal de inspecteur van thuis het HVAC-systeem en het leidingwerk beoordelen om zich ervan te vergewissen dat het werkt. Ductwork vervanging kan kosten $ 2500 – $ 4000. Een HVAC vervanging kan $5000 kosten – $ 9000, wat dit een plaats op onze lijst verdient.

volgens Nachi en ASHI gecertificeerde thuisinspecteurs is waterschade verantwoordelijk voor de overgrote meerderheid van de gemelde problemen bij de thuisinspectie. Water kan het pand op veel verschillende manieren, en geen van hen is goed nieuws. De gevolgen van aanhoudende waterschade vormen een echte bedreiging voor de structurele integriteit van het huis en kosten duizenden dollars om te herstellen.

een van de belangrijke problemen met waterschade doet zich voor wanneer overtollig water de funderingen binnendringt en zich in de kelder van het pand bevindt. Drainage problemen zijn meestal de fout van negatieve gradiënt en onjuiste drainage van het land rond het pand.

wanneer het regent, kan het water naar het gebouw niet verder dan de fundering. Na verloop van tijd, slechte drainage erodeert de bodem afbreuk aan de structurele integriteit van het huis. Je kunt dit zien in de vorm van scheuren in de muren, deuren die niet goed sluiten, ongelijke vloeren, buigen en leunende muren, enzovoort.

de gemiddelde kosten van een schadeclaim voor water bedragen ongeveer $ 8000, maar de hemel is de limiet voor dit soort reparaties, zoals u zich kunt voorstellen. In extreme gevallen kan het de woning ongeschikt maken voor menselijke bewoning.

hier zijn een paar van de klassieke verklikkerlichten dat er waterschade is in het huis:

• muffe geur
• schimmels en meeldauw
• overtollige condensatie
• donkere vlekken op plafonds en muren
• ventilatieproblemen

Houtvernietigende organismen

Als u naar uw volgende huis kijkt en u klaar bent om een aanzienlijke investering te doen, is een van de laatste dingen die u wilt zien een plaag. Echter, sommige ongedierte zijn veel meer dan alleen een onaangenaam gezicht.

er zijn tal van houtetende ongedierte in de VS die hun bestaan besteden aan het knagen en kauwen aan uw investering. Soms voeden ze zich met de kritische draagstructuren in het huis, zoals houten balken en noodzakelijke dragende wanden.

naar schatting zijn alleen termieten verantwoordelijk voor meer dan $5 miljard aan schade aan Amerikaanse eigendommen per jaar. Een termiet besmetting in huis is vaak een huis inspectie rode vlag omdat het is gekoppeld aan andere belangrijke kwesties.

slotwoord

het hele idee van een huisinspectie is om de koper van het huis de informatie te geven die hij nodig heeft om te beslissen over de potentiële levensveranderende aankoop die hij op het punt staat te doen. Zoals we allemaal weten, geen huis is perfect, en bijna elke inspectie zal terugkeren een aantal probleem. Echter, sommige kwesties zijn ernstiger dan andere, en dit moet worden overwogen tijdens de verkoop onderhandelingsproces.

voor het ongeoefende oog kan wat een redelijk onschuldige scheur in de muur lijkt, veel sinister blijken, zoals ernstige structurele schade of waterpenetratie op het niveau van de fundering van de woning. Problemen zoals deze kan oplopen forse reparatie rekeningen in de tientallen en honderdduizenden dollars, die zou uiteindelijk het draaien van uw droom verhuizing in iets van een totale ramp.

daarnaast wordt het nog belangrijker om een huisinspecteur mee te nemen wanneer u een ouder pand wilt kopen. Oude elektrische en sanitair praktijken zijn nu verouderd door de hedendaagse normen.

HomeInspectionInsider.com is eigendom van en wordt beheerd door Hubert Miles is een deelnemer aan het Amazon Services LLC Associates Program, een affiliate advertentieprogramma dat is ontworpen om een middel voor sites om advertentiekosten te verdienen door te adverteren en te linken naar Amazon.com. HomeInspectionInsider.com neemt ook deel aan affiliate programma ‘ s met andere affiliate sites. Hubert Miles wordt gecompenseerd voor het doorverwijzen van verkeer en zaken naar deze bedrijven.