of u nu een huis of appartement koopt, verkoopt of zelfs cadeau doet, een nauwkeurige beoordeling van de marktwaarde kan belangrijke inzichten opleveren. Maar meer dan dat, bent u waarschijnlijk niet in staat om verder te gaan met een hypotheek voor de aankoop van een huis, of een verkoop van een gedeeld eigendom Eigendom, zonder een residentiële onroerend goed waardering van een taxateur.
Wat is een waardering van niet-zakelijk onroerend goed?
het verkrijgen van een waardebepaling geeft u de ‘marktwaarde’ van uw woning. In een notendop, de marktwaarde is hoeveel een koper graag zou betalen, ervan uitgaande dat ze bereid zijn om de huidige marktrente te betalen en hebben geen druk om te kopen. Tegelijkertijd weerspiegelt het bedrag dat een vastgoedverkoper bereid zou zijn te aanvaarden nadat zijn woning gedurende een redelijke periode op de markt is geweest, mits hij niet te gretig of terughoudend is om te verkopen.
u hoort waarderingen van onroerend goed die ‘Red Book’ worden genoemd. Het Rode Boek is een RICS-publicatie die regels en richtlijnen voor waarderingen uiteenzet. Het bepaalt dat RICS-waarderingen moeten worden uitgevoerd door een RICS-surveyor die als RICS-taxateur is geregistreerd. Het betekent dat uw landmeter verantwoording aflegt aan de RICS en werkt volgens de gouden standaard professionele, ethische en technische principes. Deze definitie van marktwaarde wordt gespecificeerd door de Ric ‘ s. Dit betekent dat surveyors in het hele land beproefde methoden gebruiken om betrouwbare waarderingen te produceren die worden ondersteund door concreet bewijs.
eenmaal voltooid, zijn taxaties van niet-zakelijk onroerend goed normaal drie maanden geldig. In de meeste gevallen kan de validiteit met nog eens 3 maanden worden verlengd. Om dit te doen, moet een landmeter extra desktoponderzoek uitvoeren binnen 2 weken na de oorspronkelijke vervaldatum.
Wat omvat een waardering van niet-zakelijk onroerend goed?
een taxatie van een woonhuis of flat impliceert doorgaans een kort bezoek aan het pand, samen met aanzienlijk deskresearch. Bewijs van zowel het bezoek als het onderzoek worden gecombineerd om de marktwaarde van de woning te bepalen.
de landmeter zal een visuele inspectie uitvoeren van vele aspecten van het onroerend goed bij het maken van een woonwaardering. Deze kunnen omvatten:
- hoe de woning is gebouwd en hoe het is gemaakt van
- de grootte van de gebouwen en gronden
- de aanwezigheid van bijgebouwen, garages en parkeerplaatsen
- de bouwkundige staat van het onroerend goed
- of er sprake is van ernstige gebreken
- recente verbeteringen aan de woning, zoals uitbreidingen of dakconstructies
- de locatie van de woning – de wenselijkheid, de nabijheid van lokale voorzieningen en de kwaliteit van de lokale voorzieningen
- informatie over de prijs van de verkoop van drie vergelijkbare woningen in de buurt die onlangs verkocht.
het is belangrijk te onthouden dat waarderingen geen enquêtes vormen. Eigenschappen kunnen veel gebreken hebben, zowel grote als kleine, die geen invloed hebben op de marktwaarde, maar die dure reparaties en onderhoud vereisen. Om deze reden, als u de aankoop van een woning is het een goed idee om een gebouw enquête gedaan door een RICS surveyor. Op die manier weet je precies wat je koopt.
soorten waardering van niet-zakelijk onroerend goed
Hypotheekwaarderingen
kredietverstrekkers vragen deze om ervoor te zorgen dat hun lening aan u veilig is. Als u het kopen van de woning voor aanzienlijk meer dan iemand anders is waarschijnlijk te betalen, dan is de geldschieter kan niet in staat zijn om hun investering te herstellen als ze nodig hebben om het huis in beslag te nemen en te verkopen. Dit is vooral problematisch wanneer de deposito ‘ s klein zijn en de hypotheek een groot deel van de waarde van het onroerend goed vertegenwoordigt.
waarderingen van huiseigenaren
waarderingen zijn opgenomen bij de meeste enquêtes van huiseigenaren om u te helpen beslissen of u al dan niet een eerlijke prijs betaalt voor een woning. Een homebuyer waardering kan afwijken van een hypotheekwaardering als hypotheekverstrekkers specifieke criteria hebben. Bijvoorbeeld, terwijl een bank niet zou lenen op een huis dat is gebouwd met een niet-standaard constructie, en dus zou geven het een waarde van £ 0, de markt waardering zou altijd een positieve waarde hebben.
Help to Buy valuations & shared ownership valuations
Shared ownership schemes kunt u een deel van een onroerend goed te kopen, met een andere persoon of entiteit kopen van de resterende aandelen. De meest bekende regeling is Help to Buy, waarbij de overheid koopt een deel van het vermogen in de woning. Andere regelingen voor gedeeld eigendom zijn meestal in samenwerking met Woningcorporaties.
wie de resterende aandelen in uw woning bezit, wanneer u komt om het te verkopen of de lening terug te betalen, heeft u een waardering nodig. Dit vertelt de andere partij precies hoeveel hun aandeel van het pand is waard. Als de huizenprijzen zijn gestegen sinds je het huis hebt gekocht, zal de waarde van hun aandeel ook zijn gestegen. Evenzo, als de huizenprijzen zijn gedaald, het uitstaande lening bedrag dat u verschuldigd zal ook dalen.
kooprecht waardering
als u in een woning woont die eigendom is van een raad of een woningbouwvereniging, komt u mogelijk in aanmerking voor het recht om uw woning te kopen. Als u een aanvraag voor het recht om te kopen, uw verhuurder zal u een brief te sturen waarin u wordt verteld hoeveel de woning is waard en hoe ze de waarde ervan bepaald. Het zal ook de huidige toestand van het pand en eventuele structurele problemen te verklaren. Als u het niet eens bent met de waardering van uw verhuurder of hun beoordeling van de conditie van het onroerend goed kunt u uw eigen waardering te krijgen. Dit kan worden gebruikt om de verhuurder rechtstreeks aan te vechten, of kan worden gebracht aan de District taxateur en gebruikt in een beroep.
taxaties voor fiscale of juridische doeleinden
deze worden meestal gedaan voor successiebelastingdoeleinden of om een nauwkeurige schatting van de waarde van het onroerend goed te krijgen ter ondersteuning van echtscheidingsprocedures. Waarderingen kunnen echter ook nodig zijn voor de boekhouding van ondernemingen, voor de berekening van de vermogenswinstbelasting of voor de belasting buiten de woonplaats.
herstellingskosten
nauwkeurige kosten voor de verbouwing van uw woning in geval van ernstige schade kunt u controleren of uw verzekeringsdekking passend is. Herindelingswaarderingen moeten worden uitgevoerd door een bevoegde surveyor.
taxaties van onroerend goed vs taxaties van makelaars
taxaties van taxaties van onroerend goed
Taxateurs en makelaars maken allemaal gebruik van deskundig oordeel om huizen te waarderen. Echter, de methoden en doelstellingen van de waarderingen of taxaties zijn heel verschillend, en hun waarderingen zullen vaak verschillen.
waarderingen
- waardering is ontworpen om een eerlijke en nauwkeurige marktwaarde weer te geven die een bereidwillige koper en koper beide zouden accepteren
- Landmeters zijn opgeleid om ernstige gebreken in uw huis te herkennen die de waarde
- kunnen beïnvloeden Landmeters hebben toegang tot grote databases van lokale “onderbod” – prijzen. Om de waarde van een woning
- te bepalen, moeten Landmeters minimaal 3 vergelijkbare eigenschappen bekijken bij de waardering van een woning
- Landmeters zijn verantwoordelijk voor hun waardering. Indien zij worden aangevochten en geen bewijs kunnen leveren ter onderbouwing van hun waardering, kunnen zij worden aangeklaagd
- er is geen risico van vertekening. Indien een landmeter een belangenconflict heeft, mag hij het onroerend goed niet waarderen
- waardering is ontworpen om een eerlijke en accurate marktwaarde weer te geven die een bereidwillige koper en koper beiden zouden accepteren
taxaties
- taxatie is ontworpen om een verkoop te genereren. De agent kan de waarde high naar het maximaliseren van het rendement voor zichzelf en hun opdrachtgever, of laag te moedigen een biedingsstrijd
- makelaars focus op cosmetische aspecten van een eigenschap die waarschijnlijk van invloed op de kans op een verkoop
- makelaars kunnen kijken naar prijzen verkocht of onder aanbieding de prijzen van hun eigen portefeuille, maar geen toegang krijgen tot de gedetailleerde databases beschikbaar voor landmeters
- Estate agenten zijn onder geen verplichting om rekening te houden met de prijzen van andere eigenschappen bij het maken van een taxatie
- makelaars kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor het geschatte waarde geef
- Makelaars in onroerend goed verdienen provisie van aanbiedingen en verkopen. Een verlangen naar een snelle verkoop of hoge commissie kan hun waardering vertekenen. De waarde kon worden aangepast om u te overtuigen om met hen op de markt te brengen in plaats van een concurrent
dit artikel is geschreven door Kim Allcott van Allcott Associates LLP. Allcott Associates ‘ RICS surveyors en zijn blij om advies en landmeetdiensten te bieden, of u nu een RICS-waardering, het bouwen van enquête of een homebuyer enquête nodig hebt.
voor meer informatie, neem contact op met ons team op 0333 200 7198, e-mail ons of bezoek onze website.