aanbiedingen hoger dan, of OIEO is terminologie die door sommige verkoopagenten wordt gebruikt om te impliceren dat u meer moet betalen dan het geadverteerde cijfer, dit wordt meestal weergegeven in deze formaten:
£200.000 Oieo of £200.000 aanbiedingen hoger dan.
Oieo / aanbiedingen van meer dan
heeft u het gezien? Dat geloof ik graag. Eigenschappen die worden geadverteerd op ‘ aanbiedingen In overmaat van ‘of ‘ OIEO’, het lijkt een zeer populaire eigenschap bij bepaalde agenten, en alleen die agenten!
onlangs bevestigde de Asa (Advertising Standards Authority) twee klachten tegen de on-line makelaar, Express Estate Agency, wegens het gebruik van de term “aanbiedingen van meer dan”. Daarom wilde ik benadrukken hoe belangrijk het is om dit correct te gebruiken.
High Street, Lee on the Solent
er zijn een aantal redenen waarom “OIEO”, evenals een andere zeer losse term – “richtprijs”, schadelijk zijn voor uw marketing en enigszins verwarrend zijn voor uw potentiële kopers. Ik zou twee lokale agenten kunnen noemen die deze exacte terminologie gebruiken voor ongeveer 30% van de eigendommen die ze proberen te verkopen. Door shear angst om aangeklaagd te worden door deze corporate reuzen, zullen ze naamloos blijven.
dat is 30% van hun voorraadregister dat ze ofwel:
1. Ze wisten niet hoe ze moesten prijzen, dus plaatsten ze een “oriëntatieprijs” na de “werkelijke prijs”
of
2. De Agent wist dat een woning niet van plan was om de oorspronkelijke geadverteerde prijs te bereiken, dus vertelden ze de eigenaar dat ze hun ‘bottom line’ geadverteerd in de kleine samenvatting print kon houden, maar de kop figuur zou 5k – 10k lager zijn met een mooie kleine ‘OIEO’ na het.
nu wed ik dat Nr. 2 de belangrijkste reden is voor het gebruik van deze term. Als nummer 1 de reden was, dan is er geen twijfel dat je zeker niet die agent had moeten kiezen om je huis op de markt te brengen!
hier is een typisch voorbeeld:
123 Example Street is op de markt voor £150.000. Het is al vier weken op de markt en heeft niet veel interesse gekregen. Dus de Agent belt de eigenaar en vraagt of de prijs kan worden verlaagd. De eigenaar is zeer terughoudend in dit stadium, maar de agent biedt een alternatief:
“als u uw prijs te verlagen tot £140.000, maar plaats OIEO na het zullen we er zeker van zijn om meer dan £140.000 en in alle waarschijnlijkheid zullen we dichter bij uw oorspronkelijke geadverteerde prijs van £150.000.”
de eigenaar zal denken dat hun oorspronkelijke cijfer van £150.000 nog steeds zal worden bereikt omdat hun agent heeft gezegd dat ze aanbiedingen boven £140.000 zullen krijgen. Maar wat is de mening van de potentiële kopers? Heb je ooit een woning gezien die op deze manier is geadverteerd en dacht: “hoeveel meer ‘in overmaat’ moet Ik betalen?”Of” er staat £140.000, Ik bied ze £ 135.000…!”Ja, je hebt het geraden! Dit soort marketing leidt tot verwarring bij de koper, maar wat nog belangrijker is, het zal resulteren in lagere aanbiedingen.
ik ken niemand die blij is dat iemand verteld wordt om meer te betalen voor iets, jij wel? Kopers hebben behoefte aan een niveau van begeleiding en verwarren ze voordat ze hebben zelfs gezien het pand met deze terminologie is zeer schadelijk voor uw marketing campagne.
Is er een juiste tijd om ‘OIEO’te gebruiken?
Swanwage Road, Lee on the Solent
Ja, Open Dagen en veilingen! Wanneer je probeert om een groot aantal kopers te creëren in een korte tijd. De prijs moet belachelijk laag zijn om koper interesse vonk, maar het moet laag genoeg zijn dat kopers begrijpen dat het natuurlijk zal gaan voor meer.
tot slot zou ik willen zeggen dat als uw agent ooit zegt dat ze uw woning willen adverteren met ‘OIEO’ of ‘oriëntatieprijs’ als slogan na de prijs, ze onmiddellijk ontslaan en hen vertellen dat u een agent gaat gebruiken die weet hoe een woning goed op de markt te brengen!
vergeet niet, het verkopen van uw huis gaat niet alleen over de prijs, maar ook over de presentatie, hier is een handige snelle link naar een aantal echt goede Home improvement deals op Amazon om ervoor te zorgen dat uw huis is up to scratch voor bezichtigingen!
Klik hier voor Home Improvement ideas
geschreven door: Mark Rowe (M. Director – RPS Estate & Letting Agents).
heeft uw huis baat bij een professioneel geproduceerde marketingvideo? Bekijk hoe RPS in huis, professionele videografie gebruiken in de voorbeelden hieronder om uw huis te laten zien …
Als u vragen heeft over dit artikel, of meer wilt weten over hoe RPS uw huis kan verkopen, klik dan hier, of vul gewoon het onderstaande formulier in;