Noot van de redacteur: Dit is een uittreksel van een veel langer artikel dat ik geplaatst in de Florida Retirement Insider member ‘ s area. Voor meer informatie over hoe u het volledige artikel te krijgen, meer informatie hier.
bij het vergelijken van de pensioengemeenschappen in Florida, is een ding dat iedereen graag wil begrijpen wat hun HOA-kosten zullen zijn.
dat is begrijpelijk, want hoewel deze kosten niet zo hoog zullen zijn als zaken als uw hypotheek (aangenomen dat u niet contant betaalt, doen sommige mensen dat natuurlijk) of uw onroerendgoedbelasting, kunnen ze elke maand een behoorlijk stuk wisselgeld opleveren.
maar, zoals veel dingen over Florida pensioen, het uitzoeken van uw maandelijkse kosten en wat is inbegrepen is niet zo eenvoudig als je zou willen.
er zijn verschillende redenen hiervoor, waar we hieronder op zullen ingaan.
als u veel meer informatie wilt over dit onderwerp, inclusief kosten van levensonderhoud voor verschillende gemeenschappen, kunt u overwegen om lid te worden van Florida Retirement Insider.
Wat zit er in een naam?
een deel van het probleem bij het vergelijken van vergoedingen tussen verschillende gemeenschappen heeft te maken met het feit dat ze verschillende dingen worden genoemd in verschillende gemeenschappen.
wat de meeste mensen kennen, en dus wat ze naar deze vergoedingen verwijzen, is “Hoa vergoedingen” of “HOA contributies”.
maar om verschillende redenen worden ze niet overal zo genoemd.
bijvoorbeeld, de dorpen (Florida ‘ s meest populaire pensioengemeenschap) hebben geen formele HOA, en dus verwijzen ze naar hun vergoedingen als “Amenity Fees”.
maar, de dorpen hebben ook Gemeenschap Ontwikkeling District (CDD) Vergoedingen.
in de eigen kosten van levensonderhoud van de ontwikkelaar schat ze dit op $191/maand, maar ze kunnen variëren van onder $ 100 / maand tot meer dan $ 500 / maand, afhankelijk van wat voor soort huis je uiteindelijk eindigt met, waar het zich bevindt, enzovoort.
nu plotseling wat je ooit dacht was uw “lage” HOA vergoeding is nu honderden dollars meer dan je dacht.
een andere populaire gemeenschap, bovenop de wereld in Ocala, verwijst naar hun vergoedingen Als “Community Service Fees”.
Latitude Margaritaville in Daytona Beach noemt hun vergoedingen “HOA Vergoedingen”.
vraag een verkoper (als het een nieuwe thuisgemeenschap is) of een makelaar (als het een wederverkoopgemeenschap is) om erachter te komen welke vergoedingen in een bepaalde gemeenschap worden aangerekend.
Nu u weet hoe de maandelijkse kosten worden genoemd kan variëren, is het ook belangrijk om te weten dat…
de tarieven kunnen variëren binnen een gemeenschap
wil je de zaken nog ingewikkelder maken?
” Tuurlijk, waarom niet?”Ik hoop dat je het zei.
goed, dan moet u weten dat de kosten binnen een gemeenschap kunnen variëren.
bijvoorbeeld, in gemeenschappen die villa ‘ s en eengezinswoningen hebben aangehecht, zult u meestal merken dat de kosten voor beide variëren.
soms zullen de villa ‘ s hoger zijn, en soms zullen de eengezinswoningen hoger zijn.
het hangt eigenlijk alleen af van de Diensten inbegrepen in elke vergoeding voor elk type onroerend goed.
doen uw hersenen al pijn?
in sommige gemeenschappen (de dorpen zijn er één van) zou u hetzelfde type huis kunnen hebben als uw buurman, en afhankelijk van het tijdstip waarop u kocht, zouden uw kosten anders kunnen zijn dan die van hen.
u krijgt (meestal) wat u betaalt voor
sommige mensen hebben de neiging om de vergoedingen in verschillende gemeenschappen te vergelijken en komen ten onrechte tot de conclusie dat de gemeenschappen met de laagste Vergoedingen “een betere deal”zijn.
dit is niet altijd het geval.
vaker wel dan niet, wanneer u een gemeenschap met hogere kosten ziet, omvat de vergoeding meer diensten en voorzieningen.
meestal zijn dit dingen waar je toch zelf voor zou betalen.
dit is een van de belangrijkste redenen waarom de meeste gemeenschappen niet al hun vergoedingen op hun websites plaatsen zodat iedereen ze kan zien.
ze hebben liever dat een van hun verkopers de kosten met u doorspreekt en precies beschrijft wat ze bevatten.
wat u moet begrijpen is dat, op enkele uitzonderingen na, deze vergoedingen niet ontworpen zijn om winstcentra te zijn.
er is geen enkele tovenaar achter het gordijn die rijk wordt van de kosten en contributies die je betaalt om te wonen waar je ook besluit te wonen.
hoe vergoedingen worden bepaald
de manier waarop het meestal werkt is de ontwikkelaar of HOA komt met een budget dat alle van de diensten die zullen worden verstrekt voor u en alle voorzieningen die u hebt toegang tot.
ze voegen een beetje extra toe voor “reserves” om grote dingen te dekken die ze nodig hebben om geld uit te geven op de weg (bijvoorbeeld: resurfacing van een gemeenschappelijk zwembad, het plaatsen van een nieuw dak op het amenity center, enz.).
vergeet niet het personeel dat nodig is om de diensten en voorzieningen te leveren (bijvoorbeeld: bewakers, Lifestyle director, enz.)
dan nemen ze het totaal, delen door het aantal woningen, en voila, dat is (in een notendop) hoe HOA of amenity fees of community service fees worden bepaald.
ik ben een beetje aan het vereenvoudigen, maar hopelijk geeft dat je de kern.
laten we nu eens kijken naar de vergoedingen van een paar bekende gemeenschappen, zodat je kunt zien hoe ze variëren, en wat ze zo verschillend maakt.
dit is een uittreksel van een veel langer artikel geplaatst in de Florida Retirement Insider member ‘ s area. Voor meer informatie over hoe u het volledige artikel te krijgen, meer informatie hier.