buitenlandse eigenaren die huurinkomsten uit Amerikaans onroerend goed verdienen

Amerikaanse belasting op huurinkomsten in het algemeen

een niet-Amerikaanse persoon die zijn of haar Amerikaanse woning verhuurt, is in het algemeen onderworpen aan een roerende voorheffing van 30% op het brutobedrag van elke huurovereenkomst. Dit betekent dat als een buitenlandse persoon eigenaar is van een Irvine, Californië huis, en verhuurt het uit voor $2.000 per maand, $ 600 van elke $2.000 maandelijkse huurbetaling verschuldigd aan de buitenlandse eigenaar moet in plaats daarvan rechtstreeks worden verzonden naar de IRS (en niet naar de niet-Amerikaanse eigenaar). Wie is verantwoordelijk voor het verzenden van de 30% van de bruto huurbelasting in de IRS? De buitenlandse eigenaar, de Amerikaanse property manager (dat wil zeggen, Iedereen die de huur voor de buitenlandse eigenaar incasseert) en zelfs de huurder, zijn allemaal verantwoordelijk voor het verzenden van de 30% belasting in de IRS. De IRS kan gaan na een van de partijen (huurder, property manager en buitenlandse eigenaar) die niet in de 30% van de bruto huur betalingen belasting te sturen. Een niet-Amerikaanse eigenaar die huurinkomsten uit Amerikaans onroerend goed verdient (en geen 30% naar de IRS heeft gestuurd) is aansprakelijk voor de IRS voor het niet hebben van de inhouding op hun huurinkomsten, tenzij ze de onderstaande stappen volgen. Voor de niet-Amerikaanse eigenaar van Amerikaanse onroerend goed, het niet volgen van de juiste IRS fiscale regels kan leiden tot een pandrecht wordt geplaatst op hun Amerikaanse onroerend goed, en kan zelfs een negatieve invloed hebben op hun Amerikaanse Immigratie rechten.

maar de volledige Bronbelastingverplichting van 30% kan gemakkelijk worden opgeheven

de buitenlandse eigenaar die huurinkomsten behaalt, kan de bronplicht van 30% gemakkelijk worden opgeheven. Hoe? De buitenlandse eigenaar moet deze eenvoudige formule volgen om de 30% bronbelasting verplichting te verwijderen:

1. de buitenlandse eigenaar moet een Amerikaanse belastingaangifte opstellen het jaar nadat de huurinkomsten zijn verdiend. De eigenaar moet de Amerikaanse huuropbrengsten aangeven en de juiste belasting betalen (indien van toepassing). Maar zijn ze eigenlijk belasting verschuldigd? In veel gevallen is het antwoord Nee. De buitenlandse eigenaar moet alleen belasting betalen over de netto huurinkomsten op de Amerikaanse belastingaangifte, wat betekent dat de niet-Amerikaanse eigenaar veel aftrek kan nemen (gemeenschappelijke aftrek bij het huren van een woning omvatten renteaftrek voor hypotheken, reclamekosten, schoonmaakkosten, property manager kosten, en vele anderen). Het eindresultaat kan gemakkelijk zijn dat de buitenlandse eigenaar betaalt nultarief (of zeer weinig belasting). In ons voorbeeld van de buitenlandse persoon die eigenaar is van een Irvine huis en verdient $ 2.000 aan huurinkomsten per maand, is het zeer gebruikelijk dat deze buitenlandse eigenaar, na het voorbereiden van een Amerikaanse belastingaangifte, zou verschuldigd $0 belasting aan de IRS en zou niet langer nodig zijn om 30% ingehouden van elke huurbetaling.
2. de niet-Amerikaanse eigenaar moet een US Individual Tastebase ID Number (een “ITIN”) verkrijgen, indien dit nog niet is verkregen.
3. ten slotte moet de niet-Amerikaanse eigenaar het IRS-formulier W-8ECI invullen. Het IRS-formulier W-8ECI wordt niet ingevuld tenzij de buitenlandse eigenaar een ITIN verkrijgt. Een nieuw IRS-formulier W-8ECI moet om de 3 jaar worden ingevuld.

door het verkrijgen van een ITIN en het invullen van een IRS-formulier W-8ECI heeft de buitenlandse eigenaar van het Irvine house, die $2.000 per maand int, daadwerkelijk een deal gesloten met de IRS: de IRS schrapt de 30% van de bruto huurbetalingen bronbelasting als de buitenlandse eigenaar elk jaar een Amerikaanse belastingaangifte opstelt om de Amerikaanse huuropbrengsten aan te geven. De buitenlandse eigenaar hoeft dus niet langer 30% van elke Huurbetaling per jaar ingehouden te hebben, maar moet een belastingaangifte indienen. Nadat de eigenaar neemt de toegestane aftrek (inclusief, bijvoorbeeld, hypotheek rente, huiseigenaar vereniging Vergoedingen, en reparaties en onderhoud), is het zeer mogelijk (en gemeenschappelijk) dat de buitenlandse eigenaar zal verschuldigd $0 belasting.

DIRECTS kan buitenlandse eigenaren van Amerikaans onroerend goed helpen, en Amerikaanse vastgoedbeheerders van buitenlandse eigenaren van Amerikaans onroerend goed kunnen naar behoren rapporteren en belasting betalen (indien van toepassing) over Amerikaanse huuropbrengsten.