voordat u een onroerend goed koopt, is een van de belangrijkste dingen die u moet begrijpen wat voor soort titel u koopt. Een strata titel en een community titel zijn vergelijkbaar, maar er zijn verschillen tussen de twee die u moet weten over voordat u zich verbindt aan uw aankoop.
Wat is een communautaire Titel?
een gemeenschapstitel-schema is vergelijkbaar met een strata-schema in die zin dat wanneer u een kavel koopt, u eigenaar bent van dat kavel en het eigendom en de verantwoordelijkheid deelt voor gemeenschappelijke ruimtes op het perceel. Dit is anders dan een bedrijfstitel, waarbij je effectief ‘aandelen’ koopt in een bedrijf waardoor je op je beurt het recht hebt om de eenheid te bezetten.
een communautaire titel in NSW heeft betrekking op eigendommen met ten minste twee percelen die een gemeenschappelijke ruimte delen, zoals een oprit of recreatieterrein. Het verwijst meestal naar grote landgoederen die kunnen bestaan uit verschillende woonwijken, evenals commerciële en detailhandelszaken.
een gemeenschapstitel schema wordt gecreëerd door de registratie van een gemeenschap, buurt of district plan en (net als een strata schema) wordt beheerd door een lichaam dat bestaat uit alle lot eigenaren bekend als de Gemeenschap vereniging. Alle gemeenschappelijke ruimtes (inclusief alle wegen, promenades en parklands) worden aangeduid als Association property. De rechten van de eenheid zijn gebaseerd op de waarden van de locatie, die bepalend zijn voor de stemrechten van de eigenaar van de eenheid en de bijdragen aan onderhouds-en verzekeringspremies.
het beheer van een communautaire titel-regeling kan complex en gedifferentieerd zijn. Meestal gevonden in grote ontwikkelingen en complexen, kunnen ze vaak overspannen grote gebieden van het land en bestaan uit een mix van commerciële, residentiële en retail percelen met tegenstrijdige belangen. Net als in strata titels, alles wordt beheerd via ingediende vergaderingen. Het Comité voor de Gemeenschapsregeling houdt zich bezig met dagelijkse aangelegenheden en er worden algemene vergaderingen gehouden voor grotere aangelegenheden die elke individuele eigenaar van de partij kan bijwonen.
een gemeenschapsregeling kan ook strata met de titel gebouwen omvatten, wat betekent dat soms de statuten van zowel de strata-regeling als de Gemeenschapsregeling van toepassing zijn. Alle statuten in een gemeenschapstitel-regeling zijn gedetailleerd in de managementverklaring, die verschilt per plan. Aangezien elke communautaire regeling van aard verschilt, zijn de statuten dus veel minder gestandaardiseerd dan de statuten van de strata-regeling.
Wat is het verschil tussen een strata en een communautaire titel?
grenzen
het belangrijkste verschil tussen strata en communautaire titels is de manier waarop de grenzen worden gedefinieerd. Strata titels gelden voor structuren zoals flatgebouwen, herenhuizen en duplexen en de eenheden worden daarom gedefinieerd door structurele aspecten van het gebouw (zoals hoogte en diepte van muren en plafonds). Een communautaire titel kan verschillende gebouwen omvatten en een groot deel van de grond en daarom lot rechten en grenzen hebben betrekking op de onderzochte landmetingen.
percelen& eenheden
Strata-schema ‘ s hebben ook betrekking op eenheden, terwijl communautaire titels (die meestal worden gebruikt voor omheinde terreinen, en grote projecten die gedeelde infrastructuur en diensten bevatten) betrekking hebben op afzonderlijke percelen op basis van grondmetingen.
onderhoud & ontwikkelingen
op het gebied van onderhoud, rechten van de eigenaars en besluitvorming, strata en communautaire titels lijken veel op elkaar. Alle eigenaren zijn verplicht om heffingen voor onderhoud te betalen afhankelijk van de grootte van hun eenheid of kavel en alle eigenaren hebben stemrecht over eventuele wijzigingen en ontwikkelingen in algemene vergaderingen.
verzekeringen
een van de belangrijkste verschillen tussen de twee titels is verzekeringen. Strata verzekering is verplicht en dekt de bouw en openbare aansprakelijkheidsverzekeringen, met inbegrip van alle gemeenschappelijke eigendom gebieden beheerd door het lichaam corporate. De gehele structuur van het gebouw is dus gedekt door strata verzekering en elke eigenaar van de eenheid is dan alleen verantwoordelijk voor de inhoudsverzekering van hun eigen eenheid.
in communautaire titels zijn de eigenaars echter niet verplicht gebouwen van andere eigenaren van percelen te onderhouden en te verzekeren. In plaats daarvan is de eigenaar van elke individuele kavel verantwoordelijk voor de verzekering van elk gebouw op die kavel. De Gemeenschap is dan alleen verantwoordelijk voor het verzekeren van gemeenschappelijke ruimtes of gebouwen, zoals opritten en diensteninfrastructuur.
voordelen van een communautaire Titel
een communautaire titel geeft u gedeelde eigendom van gemeenschappelijke gebieden. Enkele voordelen hiervan zijn::
- gebruik van faciliteiten zoals zwembaden, tuinen en recreatiegebieden
- grotere inbreng in het beheer van gemeenschappelijke voorzieningen
- gestandaardiseerde bouw en landschapsarchitectuur die waarde toevoegen aan uw eigendom
- gemeenschappelijke percelen en faciliteiten zijn gedekt door verzekering
afhankelijk van het landgoed waarin u uw eigendom koopt, kunt u mogelijk ook toegang krijgen tot en profiteren van voordelen zoals:
- Country clublidmaatschap met inbegrip van sportscholen, tennisbanen of zwembaden
- Beveiligingspatrouilles
- wandelpaden en fietspaden
- communautaire activiteiten en evenementen
nadelen van een communautaire Titel
ondanks vele positieve voordelen, zijn er enkele nadelen aan een communautaire titel waarvan u op de hoogte moet zijn voordat u een aankoop doet. Deze omvatten:
- communautaire heffingen kunnen hoog zijn (hoewel de voordelen de negatieven kunnen overtreffen)
- gestandaardiseerde landschapsarchitectuur en gebouwen kunnen beperkende regels en voorschriften voor uw perceel betekenen
- verordeningen kunnen complex zijn vanwege de verschillende percelen (commercieel, residentieel, enz.) van de nalatenschap
- geen enkel deel van uw kavel is gedekt door de verzekering van de Vereniging
conclusie
bij de keuze tussen een strata-titel of een gemeenschapstitel, zijn er voor-en nadelen aan beide. Uw beslissing zal uiteindelijk afhangen van uw persoonlijke voorkeur, uw financiële situatie en natuurlijk de eenheid of kavel zelf. Regels en voorschriften kunnen ook variëren van staat tot staat, dus voor up-to-date informatie over de wetgeving in NSW, check out de NSW Department of Fair Trading ‘ s website.