De 7 gemeenschappelijke onroerend goed wiskundige formules die u moet weten

of u nu studeert om te slagen voor het onroerend goed examen of de hypotheekbetaling voor een cliënt berekent, u moet een basisniveau van wiskunde kennen als makelaar.

deze gids zal u door de aard van de onroerend goed wiskundige vaardigheden die u zult vinden in het Staatsexamen, evenals in elke onroerend goed transactie die u aan te nemen zodra u uw licentie.

Real Estate Math: Wat u moet weten om te werken als Agent

Loan-to-Value Ratio

dit is het meest voorkomende wiskundige probleem dat u waarschijnlijk zult tegenkomen in uw vastgoedcarrière. De verhouding lening / waarde volgt deze formule:

bedrag van de lening / geschatte waarde van het onroerend goed = Verhouding lening / waarde

het antwoord op dit Elementaire wiskundeprobleem wordt uitgedrukt in een percentage. Dus een huis met een waarde van $100.000 en een lening van $80.000 zou een lening-waarde verhouding van 80% hebben omdat 80.000 / 100.000 gelijk is .8 of 80%.

enkelvoudige Renteformule

deze formule vertelt de koper van een woning hoeveel de totale kosten van een aankoop zijn, inclusief de aankoopprijs en de rentekosten.

u vindt eenvoudige rente door de hoofdsom (p) te nemen en deze te vermenigvuldigen met de rente (r) maal het tijdsbestek van de lening (t) plus 1. Het ziet er als volgt uit:

A = p (r*t + 1)

dus als een koper een woning van $100.000 koopt met een 30-jarige lening tegen 5% rente, zou het totale bedrag dat in de loop van de lening wordt betaald,:

$100,000 (.05*30 + 1) = $250,000

aanbetalingen

of een koper een vastgoedbelegging of een woning koopt om in te wonen, hij heeft een aanbetaling nodig.

om de aanbetaling te bepalen, Gebruik deze wiskundige formule:

aankoopprijs x percentage Down = aanbetalingsbedrag

dus als de aankoopprijs $100.000 is en de koper de traditionele 20% aanbetaling gebruikt, hebt u:

$100.000 x .2 = $20,000

Cap Rate

in een vastgoedbelegging is de cap rate het bedrag dat de belegger maakt en als inkomen op het onroerend goed opneemt. Het kennen van de cap rate helpt een investeerder figuur inkomen en houden cash flow positief, terwijl het beheer van huurwoningen.

Gebruik deze formule:

nettoresultaat / aankoopprijs = Cap Rate

bijvoorbeeld, stel dat u een inkomstengenererende huurwoning heeft die $500.000 kost en $ 50.000 aan huur oplevert. Echter ,het kost $ 15.000 te handhaven over het jaar. De berekening van het maximumpercentage zou er zo uitzien:

($50,000 – $15,000) / $500,000 = 7%

rendement op investering

rendement geeft aan hoeveel u verdient op een bepaalde investering wanneer u deze verkoopt. Bereken ROI met behulp van deze formule:

ROI = (Final Value – Initial cost) / Cost

dus als je een woning koopt voor $ 250.000, verkoop het dan later voor $ 280.000, dan zou je ROI er zo uitzien:

($280,000-$250,000) / $250,000 = 12%

Houd er rekening mee dat dit bruto inkomen op de verkoop. Eventuele reparaties die de investeerder in het pand zou ook van invloed zijn op hoeveel je te maken op de verkoop.

pro rata belastingen

gewoonlijk betalen de meeste kopers een pro rata belasting bedrag bij de sluiting. Om belastingen te PRO-rateren, moet u bepalen hoeveel belasting blijft op het onroerend goed voor het kalenderjaar.

om dit te doen, zoek het resterende aantal dagen in het jaar en deel het door 365. Dit geeft u het percentage van de belastingrekening die de koper moet betalen.

neem dan dit percentage en vermenigvuldig het met het bedrag dat op de belastingrekening staat. Dit geeft u het bedrag van de onroerendgoedbelasting verschuldigd bij de sluiting.

Real Estate Math: What You Need to Calculate Mortgage Payments

hoofdsom en rente

de hoofdsom van de hypotheek is een andere naam voor het initiële bedrag van de lening. Dit is het volledige bedrag dat de koper van de bank leent. Bijvoorbeeld, als de koper had $ 150.000 in contanten om een 25% aanbetaling op een $600.000 huis te maken, zouden ze een eerste lening bedrag van $450.000 van de bank nodig.

om de maandelijkse rente op een woning te bepalen, moet u de jaarlijkse rente voor hypotheken in uw omgeving kennen. U kunt dit nummer van elke hypotheekverstrekker in uw markt.

deel dat getal dan door 12 om het maandelijkse percentage te krijgen. Dus bijvoorbeeld, als de jaarlijkse rente 3% was, dan zou de maandelijkse rente 0,25% zijn.

maandelijkse hypotheekbetaling berekenen

om de maandelijkse hypotheekbetaling te berekenen (exclusief verzekeringen en belastingen) kunt u deze formule gebruiken:

M = P /

in deze formule, P = hoofdsom van de lening, i = maandelijkse rente, en n = aantal maanden dat nodig is om de lening terug te betalen.

om het aantal maanden te berekenen dat nodig is om de lening terug te betalen, moet u eerst de looptijd van de lening berekenen. Meestal, lening voorwaarden zijn 15 of 30 jaar.

ongeacht de looptijd van de lening, vermenigvuldig deze met 12 om te bepalen hoeveel maanden de koper nodig heeft om de lening te betalen.

zodra u de waarde van M bepaalt, moet u de kosten van de hypotheekverzekering, de verzekering van de huiseigenaar en de onroerendgoedbelasting Optellen om het volledige maandelijkse bedrag te krijgen dat uw cliënt zal betalen.

Als u met een cliënt werkt en geen antwoord geeft op een vraag tijdens een onroerend goed examen, is het duidelijk dat het veel gemakkelijker is om simpelweg een hypotheekberekeningscalculator te gebruiken. Ik gebruik graag Zillow ‘ s hypotheek betaling calculator Als u kunt toevoegen in PMI, verzekering, HOA, belastingen, enz … of als u op zoek bent naar een app te downloaden naar uw telefoon, hier is de app voor iPhone en Android.

hypothecaire verzekering

Private mortgage insurance (PMI) is vereist indien de koper een aanbetaling doet van minder dan 20% van de koopprijs van de woning. Deze kosten worden toegevoegd aan de maandelijkse hypotheekbetalingen.

de PZ-kosten zullen afhangen van wat de kredietgever in de raming van de lening vermeldt, maar liggen doorgaans tussen 0,2% en 2% van de hoofdsom van de hypotheek. Meestal eindigt de PMI zodra de koper 20% eigen vermogen in het huis heeft.

enkele factoren die de PMI-kosten bepalen zijn:Looptijd van de lening-een kortere termijn betekent dat de maandelijkse betalingen hoger zullen zijn, maar het eigen vermogen van 20% zal eerder worden bereikt.

Loan-to-value ratio-als de koper een aanbetaling van meer dan 20% doet, is PMI helemaal niet nodig.

Credit score-een hogere credit score zal de koper een betere deal op een PMI kosten.

er zijn vier soorten PMI waarvan u in het algemeen op de hoogte moet zijn:

• leningnemer-betaalde hypotheekverzekering
• Single-premium hypotheekverzekering
• Split-premium hypotheekverzekering
• leninggever-betaalde hypotheekverzekering

huiseigenaarsverzekering

vervolgens moet u de kosten van de huiseigenaarsverzekering bepalen. Dit zal afhangen van een verscheidenheid van factoren, waaronder:

• Home de locatie
• Potentiële blootstelling aan natuurrampen
• Huis
• Coverage level
• Aftrekbare bedrag
• Leeftijd van Home
• de staat van het Dak
• Afgelopen vorderingen
• Type van het beleid (er zijn acht soorten van de huiseigenaar is verzekeringen)

Gemiddeld huiseigenaren in de VS kunt verwachten te betalen ongeveer $1.000 per jaar voor de huiseigenaar de verzekering. Maar om een nauwkeurige beoordeling te krijgen van hoeveel dit uw koper zal kosten, moet u een offerte krijgen van een verzekeringsmaatschappij.

kopers kunnen ook in aanmerking komen voor goedkopere verzekeringstarieven door een aantal veiligheidsvoorzieningen aan hun huizen toe te voegen, zoals rookmelders, stormluiken of een nieuw dak. Uiteindelijk zal de prijs echter afhangen van de bovenstaande factoren.

onroerendgoedbelasting

tenslotte moet u weten hoe u de onroerendgoedbelasting kunt berekenen. Hoewel de overheid automatisch onroerendgoedbelasting in rekening brengt, is het nog steeds een goed idee om te begrijpen hoeveel de koper kan verwachten te betalen.

hoeveel de koper verschuldigd is, hangt af van twee cijfers: het belastingtarief in het gebied waarin ze wonen en de waarde van het huis.

de waarde van de woning is niet alleen de aankoopprijs die de koper betaalde. Om de geschatte waarde van het huis te vinden, moet u contact opnemen met de taxateur die de waarde ervan heeft bepaald of de relevante eigendomsdossiers opzoeken.

vervolgens moet u de mill levy vinden, die het belastingtarief van de lokale overheid vertegenwoordigt als 1/1000 van een dollar. U kunt deze waarde vinden op het belastingkantoor of op de website van uw lokale overheid.

dan moet u de walsheffing omzetten in een procentuele waarde. Bijvoorbeeld, als de molenheffing in uw gebied 70 zou zijn,zou het percentage 70/1. 000 = zijn .070.

zodra u deze twee getallen hebt, vermenigvuldigt u de geschatte waarde van het huis met de molen heffing om het bedrag van de onroerendgoedbelasting die de koper kan verwachten te betalen te vinden.

bijvoorbeeld, als de geschatte waarde van het huis was $ 50.000, en de molen heffing was .070, dan zou het bedrag van de onroerendgoedbelasting zijn: $ 50.000 x .070 = $3,500

Onroerend Goed Wiskunde: Wat u moet weten om u voor te bereiden op het examen

er zijn veel hypotheekcalculators die u kunt gebruiken om uw wiskunde te controleren en te zien of u op het juiste spoor bent.

u moet echter al deze wiskundige concepten voor onroerend goed kennen om het examen voor de licentie voor onroerend goed met succes te behalen. U kunt eenvoudig voor te bereiden door de aankoop van de praktijk werkboeken of het nemen van de praktijk tests om te werken door middel van monster onroerend goed wiskundige problemen.

bekijk mijn andere post voor meer tips voor het slagen voor het onroerend goed examen.

wat vindt u van onroerend goed wiskunde? Heb je een moeilijke tijd met wiskunde, of vind je het gemakkelijk om te leren? Laat het me weten in de reacties hieronder!