leningen met Hard geld kunnen de beste vriend van een vastgoedbelegger zijn. Hoe cliché dit ook mag klinken, de uitspraak houdt wel stand. Deze leningen bieden een stabiele geldstroom voor vastgoedbeleggers die hun investeringsovereenkomsten willen aanvullen.
of een investeerder nu snel een ondergewaardeerd onroerend goed moet sluiten of het moet repareren voor een potentiële koper, een lening met hard geld is een waardevol instrument om in zijn gereedschapsband te houden. Maar net als bij een conventionele lening, hard geld leningen hebben kosten. Het begrijpen van hen is de sleutel om het meeste uit de grootste kapitaalbron van een vastgoedinvesteerder te maken.
de meeste doorgewinterde vastgoedbeleggers zijn bekend met de kern van hard-geldleningen. Echter, velen nog steeds niet lijken te begrijpen de werkelijke mechanica van hoe ze werken of wat ze echt kosten. Dat is waarom we de tijd hebben genomen om de basisprincipes van hard geld lening kosten en rente op te splitsen.
harde-geldleningen maandelijkse betalingen
harde-geldleningen, ook bekend als overbruggingsleningen, zijn een kortlopende lening op basis van een hard actief. De meeste gerenommeerde hard geld uitleners zullen kijken naar zowel de activa en de kredietwaardigheid van een lener alvorens in te stemmen om geld uit te lenen op een deal. Dat gezegd hebbende, de eisen en papierwerk betrokken zijn vaak een beetje minder streng dan een conventionele lening. Hard geld leningen kunnen daarom meestal sluiten in dagen in plaats van vele weken, en hebben de mogelijkheid om meer geld te financieren in een transactie die minder geld uit zak van de lener vereist. Hoewel dit is wat maakt hard geld leningen zo aantrekkelijk, het is ook hun primaire nadeel. Waarom? Nou, het geven van leningen met gemakkelijker acceptatievereisten en de financiering van meer geld op een deal betekent een groter risico voor de kredietgever.
als gevolg daarvan zullen zij vaak hoge rentetarieven in rekening brengen om de risico ‘ s te beperken. Hoewel deze tarieven variëren van de ene hard geld lening kredietgever naar de andere, de gemiddelde hard geld lening rente voor 2020 is 11-13%, volgens Bankrate. Toch, afhankelijk van de kredietgever, kan het ergens tussen 7% en 15% per jaar.
Hoe krijg je een betere rente op leningen met Hard geld
hoewel de rente of maandelijkse betalingen voor leningen met hard geld doorgaans hoger zijn dan de conventionele rente, kan men in staat zijn om de rente te verlagen door het volgende te doen::
- Verhoog uw aanbetaling: Een aanbetaling helpt een geldschieter de risico ‘ s te beperken die verbonden zijn aan het verstrekken van leningen aan particulieren wanneer de geldschieter de transactie financiert tegen een lagere Loan to Value Ratio (LTV). Het verhogen van de aanbetaling bewijst dat de kredietnemer zich inzet voor het project in kwestie en dat hij minder waarschijnlijk in gebreke zal blijven.
- Verbeter uw persoonlijke krediet: een gezonde creditscore is de maatstaf voor financiële geletterdheid. Maanden voor het toepassen, het verbeteren van uw krediet, zodat de geldschieter kan er zeker van zijn dat er geen verzuim zal zijn.
- meerdere leningen aanvullen en aflossen met een kredietverstrekker in hard geld: Hoe beter track record men heeft bij het omgaan met de geldschieter, hoe meer open minded ze zullen zijn om het aanpassen van de rente of initiatie in rekening gebracht omdat theoretisch zou er minder risico.
Slotkosten voor Hard geld
M. U. V. de maandelijkse rente, extra kosten voor hard geld omvatten:
- de Origination Fee / punten: punten dekken de kosten van het lenen van het geld en het verwerken van de lening. Punten voor een lening met hard geld zijn meestal hoger dan die van een conventionele. Op basis van de bijzonderheden van de lening en de kredietgever, kan de oorsprong ergens tussen 1% en 5% van de totale lening. Maar waarom zijn ze hoger? Nou, hard geld geldschieters zijn in de business van het creëren en het geven van leningen snel en met een hoger voorschot. Net als elk ander bedrijf brengt hun bedrijf ook operationele kosten en risico ‘ s met zich mee. Bijvoorbeeld, om een hard money lending facility succesvol te runnen, moet de geldschieter betalen voor technologie, kantoorruimte en een hard werkend personeel. Bovendien moeten ze zich aansluiten bij strategische partners zoals titelbedrijven, taxateurs, verzekeringsagenten, enz.die kunnen helpen bij het vergemakkelijken van de leningen om snel en efficiënt te sluiten. Aangezien hun leningen terugbetaling binnen een kortere termijn vereisen, hebben zij meestal niet de luxe van schaalvoordelen, vandaar de hogere origination fee.
- Acceptatiekosten: om een lening met hard geld veilig te stellen, moet de kredietgever zijn belang in het onroerend goed dat als onderpand wordt geplaatst, wettelijk waarborgen. Om dit te bereiken stemmen beide partijen in met deze voorwaarden in een juridisch bindende overeenkomst. Een gekwalificeerde advocaat van een gerenommeerd advocatenkantoor helpt deze overeenkomst en alle andere juridische documenten die betrokken zijn bij de transactie te trekken. Dit brengt weer een andere slotkosten bekend als de lening doc of de acceptatie vergoeding. Afhankelijk van de complexiteit van de lening, de doc vergoeding kan zo laag als $500 of zo hoog als $5.000.
hoeveel geld moet u op een lening met Hard geld storten?
een meerderheid van de geldschieters verlangt van geldschieters vaak een aanbetaling van 10-20% op een lening voor een niet-zakelijk onroerend goed, en 30-40% in het geval van een commercieel onroerend goed. Het exacte bedrag naar beneden varieert afhankelijk van de geldschieter, de loan to ratio waarde, en andere lening voorwaarden. Echter, niet alle kredietverstrekkers vereisen een aanbetaling. Het hangt af van het specifieke programma en hoe de kredietgever het risico binnen hun vergoedingen beperkt.
dit gezegd zijnde, besteed aandacht aan kredietverstrekkers die beweren aan alle kredietnemers leningen met hard geld met nul aanbetalingen aan te bieden, aangezien er andere kosten aan de lening verbonden kunnen zijn. Bijvoorbeeld, ze kunnen bieden u een zero-down betaling optie, maar kosten belachelijk hoge rente en origination fees, opleggen absurde pre-boete voorwaarden, of onrealistische betalingsschema ‘ s.
overige kosten van Hardgeldleningen
overige kosten die geen deel uitmaken van de slotkosten, maar wel in uw lening kunnen worden opgenomen, omvatten, maar zijn niet beperkt tot:
- verlengingskosten: kredietverstrekkers verwachten dat u de lening binnen een specifieke tijdlijn terugbetaalt, meestal tussen zes maanden en twee jaar, afhankelijk van het bedrag in kwestie en andere leningsvoorwaarden. Echter, het leven gebeurt, en je kan jezelf niet in staat om te betalen binnen de vereiste tijdlijn. Als dit het geval is, kunnen sommige kredietverstrekkers uw deadline verlengen, maar een verlengingsvergoeding in rekening brengen. Zorg ervoor dat u een potentiële geldschieter vragen wat er gebeurt als u een beetje meer tijd nodig hebt om uw lening terug te betalen.
- de Pre-Penalty Fee: terwijl sommige kredietverstrekkers u straffen voor te laat betalen, zullen anderen u in rekening brengen voor te vroeg betalen. Ze verwachten dat je met de lening te blijven voor de minimale ingestelde tijd, zodat ze winst kunnen krijgen van uw maandelijkse rente. Bijvoorbeeld, als je nodig bent om uw lening terug te betalen in zes maanden, ze kunnen verwachten dat je op te houden aan de lening voor ten minste vier maanden. Het terugbetalen van het voordat deze ingestelde tijd ontkent hen winst uit uw maandelijkse rente. Om ervoor te zorgen dat u niet eerder betaalt, zullen dergelijke kredietverstrekkers een pre-boete op te leggen. Zorg ervoor dat u lezen door middel van de kleine lettertjes van het contract om te zien of deze vergoeding is onderdeel van de Voorwaarden, of gewoon de kredietgever vooraf vragen.
Hard-geldleningen
hoewel hard-geldleningen gemakkelijk toegankelijk kunnen zijn, betekent dit niet dat geldschieters hun geld geven aan iedereen die door de deur komt lopen. In het licht daarvan zijn hier enkele vereisten:
kwalificaties van de kredietnemer
terwijl sommige kredietverstrekkers op basis van activa zijn, geven de meeste ook om hoe de kredietnemer er op papier uitziet. De liquide reserves en kredietwaardigheid van de kredietnemer zijn twee belangrijke indicatoren van hoe waarschijnlijk een kredietnemer zou zijn om de lening tijdig terug te betalen. Nu de specifieke criteria van hoe kredietverstrekkers meten de hoeveelheid geld die nodig is in de bank of een specifieke credit score varieert door de individuele kredietgever, dus het is belangrijk om te begrijpen dat vroeg in het proces.
een aanbetaling of Skin in The Game
hoewel niet alle kredietverstrekkers een aanbetaling nodig hebben, hebben velen van hen dat wel. De lening die zij u aanbieden zal een meerderheid van de aankoopkosten te dekken, maar de aanbetaling bewijst de inzet voor het project. Het helpt ook de kredietgever de risico ‘ s te beperken. Ze steken immers veel geld in het project, dus het zou alleen eerlijk zijn als de investeerder het risico deelt door ook een deel van zijn kapitaal in te zetten. Zelfs als een geldschieter de meerderheid of alle van de aankoopprijs en renovatie zal financieren, dan zullen ze meestal willen sommige huid in het spel, die kan komen in de vorm van origination points, admin kosten, doc kosten, en andere op dezelfde manier beschreven voorwaarden.
een haalbare transactie
kredietverstrekkers in deze categorie zijn professionals uit het bedrijfsleven en streven ernaar de winst te maximaliseren met elke lening die zij verstrekken. De geldschieter en de lener zijn op dezelfde pagina als de geldschieter wil de lener om te slagen zodat de lener geld maakt en met succes de lening afbetaalt. De kredietgever zal eerst willen ervoor zorgen dat de kredietnemer is gekwalificeerd door welke criteria ze stellen. Vervolgens beoordelen ze de deal om de haalbaarheid ervan te bepalen voordat ze de leningaanvraag goed te keuren. Met andere woorden, de kans op het krijgen van goedgekeurd zijn hoger zodra de geldschieter is ervan overtuigd dat het pand en de deal zinvol.
bij het evalueren van het nemen van een lening om een woning te repareren en om te keren of een huur te creëren, moet u de waarde ervan evalueren in vergelijking met reparatiekosten om de winstmarge te bepalen. Zorg ervoor dat de winstmarge hoog genoeg is om niet alleen de lening terug te betalen, maar ook een aantal goede rendementen te maken, of het nu van pure winst is door te verkopen aan een eindkoper of cashflow van het huren aan een huurder.
moet u Hardgeldleningen gebruiken voor onroerend goed?
Hardgeldleningen zijn een instrument dat beleggers de mogelijkheid biedt om in het vastgoedbeleggingsspel te stappen. Niet iedereen kan zich veroorloven om een woning te kopen en op te lossen als ze nodig hebben om de shell uit 100k in contanten ter plaatse, maar veel mensen hebben 15k-20k in besparingen of controle en dat zou hen in staat stellen om hun eerste flip te kopen of te kopen en te houden onroerend goed. In ruil voor het gebruik van geld van een geldschieter om een flip te kopen of een huurportefeuille te starten, wordt het gemak geleverd met voorbehouden zoals hogere rente en originatiekosten. Het is verstandig om een lening met hard geld te gebruiken als u ervan overtuigd bent dat het werk dat betrokken kan worden gedaan vrij snel, dus er is genoeg tijd om het onroerend goed te verkopen en de lening terug te betalen binnen het bedrag van de looptijd van de lening.
ook is het belangrijk dat de investeerder zijn huiswerk doet als het gaat om reparaties en het dragen van kosten, zodat hij er zeker van is dat hij eventuele overuren kan dekken en bestand is tegen het feit dat hij in de lening zit, terwijl hij ook een gezonde winst maakt.
Discover Hard Money Loans Today
vergeet niet dat de hard money loan realm verzadigd is met het volledige gamma van kredietverstrekkers. Deze kredietverstrekkers hebben allemaal iets verschillende eisen, Voorwaarden en producten. Het is belangrijk om er een te vinden die u zal helpen om succesvol te zijn en met u te werken tijdens het leven van een deal. Neem alleen de sprong als je er zeker van bent dat je werkt met een gevestigde en gerenommeerde geldschieter die elke stap van de weg met je zal lopen.
Als u er zeker van bent dat een eigenschap de potentie heeft om een gezonde eigenschapsmarge te genereren, maar u hebt een tekort aan fondsen, laat deze kans dan niet voorbij gaan. Vraag vandaag nog een lening met hard geld aan en begin meteen.