Government of Western Australia Department of Mines, Industry Regulation and Safety

omstandigheden van verlaten

huurders verlaten soms een eigendom zonder voorafgaande kennisgeving. Voordat u actie onderneemt, is het een goed idee om te controleren of de huurder daadwerkelijk is vertrokken. De huurder kan zijn gegaan op vakantie, in het ziekenhuis, gevangenis, of een residentiële/leeftijd zorginstelling. Als u geen contact kunt opnemen met de huurder, kunt u proberen contact op te nemen met de buren en hun nabestaanden (indien bekend).

de meest voorkomende omstandigheden waarin een huurder een woning verlaat en zijn eigendommen niet meeneemt, zijn::

• huurovereenkomst is beëindigd normaal
• huurovereenkomst is beëindigd door een gerechtelijk bevel
• huurder is door de deurwaarder uitgezet
• huurder heeft het pand verlaten vanwege huur
• huurder is gevangengezet, verhuisd naar een zorginstelling of verpleeghuis
• huurder is overleden

toegang tot het pand

indien u redelijke gronden om te vermoeden dat een huurder het pand heeft verlaten, zult u waarschijnlijk wilt de veiligheid van het pand te controleren. ‘Redelijke gronden’ wordt verstaan: de huurder heeft nagelaten te betalen huur onder de huurovereenkomst en ten minste één van de volgende opgetreden:

• niet-afgehaalde mail, kranten of ander materiaal op het terrein;
• rapporten van de buren van de huurder met vermelding van de huurder is afgestapt van het terrein;
• afwezigheid van huishoudelijke goederen op de plaats; of
• ontkoppeling van diensten zoals gas, elektriciteit en telefoon van het pand.

voordat u de lokalen kunt betreden, moet u het formulier 12 – kennisgeving aan de huurder van het verlaten van de lokalen aan de lokalen en de laatst bekende standplaats van de huurder afgeven. Als de huurder niet reageert op deze kennisgeving en u binnen 24 uur vertelt dat ze de woning niet hebben verlaten, kunt u binnenkomen om de woning te controleren en te beveiligen.

beëindiging van de huurovereenkomst

indien u het onroerend goed niet hoeft te beveiligen en alleen de huurovereenkomst wilt beëindigen, hoeft u niet eerst het formulier 12 af te geven. Om de huur voor verlating te beëindigen, heb je twee opties:

1. geef het formulier 13-kennisgeving aan huurder van Beëindiging Als gebouwen verlaten aan de huurder. Deze mededeling geeft aan dat u vermoedt dat de gebouwen zijn verlaten en als de huurder niet reageert of de aankondiging niet betwist binnen zeven dagen, zal de huurovereenkomst worden beëindigd; of
2. vraag de dichtstbijzijnde rechterlijke instantie om een bevel waarbij de gebouwen zijn verlaten.

Als u niet zeker bent, kan een gerechtelijk bevel een betere optie zijn om voort te zetten, aangezien de huurder de opzegging voor verlies of kosten binnen 28 dagen na de opzegging kan aanvechten via de Magistratenrechtbank.

achtergelaten goederen

er zijn procedures die u moet volgen met betrekking tot achtergelaten goederen in een huurwoning.